Nøkkelinformasjon
Standard
Entré
Leiligheten ligger i første etasje, og har asfaltert adkomst, steinbelagt repos og overbygd inngangsparti. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med lysmalte vegger og pent, enstavs laminat på gulvet. Det er fin plass til knaggrekke og skohylle, og mer oppbevaringsplass finnes i en bred rekke med garderobeskap.
Kjøkken
Kjøkkenet, som var nytt i 2021, har et stilfullt og moderne design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrinedører og lys laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med lyse mosaikkfliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin.
Stue
Stuen ligger i åpen løsning med stuen, og sammen danner de et luftig og innbydende allrom med god møbleringsfrihet. Her er det god plass til sofagruppe, lenestol og tv-/mediastasjon, og ved kjøkkenet er det rom for å samle familien til hyggelige måltider rundt et spisebord.
Allrommet er holdt i en stilren kombinasjon med lysmalte vegger mot et tidsmessig laminatgulv, og det er installert varmepumpe mellom kjøkken- og stuesonen. Ved stuesonen er det utgang til en sydøstvendt, overbygd terrasse og videre ute på en hellelagt markterrasse i en skjermet hage.
Bad/wc/vaskerom
Badet ble pusset opp i 2019, og fremstår som velholdt og pent. Her er det hvite fliser på veggene, mosaikkfliser i dusjsonen og lyse fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et høyskap og et speil med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, opplegg for vaskesøyle og et dusjhjørne med buede glassdører.
Soverom og garderobe
Det er to pene soverom i leiligheten, og begge har store, nordvestvendte vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. Veggene er malt i duse, delikate farger som står godt til laminatgulvene, og på det minste soverommet er det et vegghengt, hvitt skap.
Leiligheten har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en bred rekke med garderobeskap i entreen, i en innebod og i en disponibel sportsbod på ca. 5 kvm. I tillegg er det en utebod under trappen ved inngangspartiet og en felles utebod på enden av bygget.
-
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstingeniør Bjarne Henry Johansen den 28.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leilighet i første etasje i firemannsbolig. Utvendig er tak og vegger fra byggeår. Betongtakstein og liggende bordkledning. Vinduer med 2 lags glass fra byggeår. Her bør det etableres en spalte ned mot vannbrett for å hindre vann oppsug og råte i belistning. Det nærmer seg også maling av disse. Balkongdøren trenger også litt maling og dørhåndtaket er bevisst montert feil for å unngå at den stopper i blendepersiennene når disse er nede og døren skal åpnes. Innvendige overflater er hele og pene. Gulvet spesielt i stue/kjøkkendelen er skjevt, her skiller det over 30 mm fra høyest til lavest. Dette kan man fint leve med. Det er pipe og vedovn med en liten ubetydelig sprekk i en ildfast plate innvendig i ovnen. Det er hvite glatte dører innvendig. Badet er oppgradert i 2019, men trolig med membraner fra byggeår. Kjøkkenet er nytt i 2021. Varmtvannstanken er fra byggeår og mangler forskriftsmessig elektrisk tilkobling. Ellers tilhører det leiligheten en bod under trappen rett utenfor leiligheten som er godt egent for bla. Sykkel. Det er også en egen bod på enden av bygget og egen garasje i felles
garasjeanlegg.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Belistning står nedpå vannbrett beslag, her bør det etableres en spalte for å hindre at vann blir sugd opp og det blir råte
Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer på kjøkkenet.
Diverse
Kort fortalt
- Velholdt, luftig og tiltalende 3-roms
- Andelsleilighet fra 2001 i 1. etasje
- Naturnær og attraktiv beliggenhet
- Egen garasje i rekke medfølger
- Det er montert el-billader
- Sydøstvendte terrasser og hage
- Nordvestvendt velkomstterrasse
- Tiltalende entré med garderobeskap
- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning
- Moderne og pent kjøkken fra 2021
- Det er montert varmepumpe i stue
- Bad/wc/vaskerom pusset opp i 2019
- 2 gode soverom med garderobeplass
- Lagringsplass i innebod og i utebod
- Varmtvannsbereder på ca. 120 liter
- Sikringsskap med automatsikringer
Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3907/120/419:
13.03.2001 - Dokumentnr: 1608 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:120 Bnr:420
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:120 Bnr:421
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:120 Bnr:422
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:120 Bnr:423
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:120 Bnr:424
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:120 Bnr:425
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:120 Bnr:426
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:120 Bnr:427
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:120 Bnr:428
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:120 Bnr:429
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:120 Bnr:430
Bestemmelse om felleslekeplass
Med flere bestemmelser
13.03.2001 - Dokumentnr: 1609 - Erklæring/avtale
Vilkår for tillatelse til oppføring av garasjer
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
04.09.2001 - Dokumentnr: 6293 - Erklæring/avtale
Vilkår for bygging av garasjer over offentlig hovedavløps-
ledning m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
05.10.2001 - Dokumentnr: 7175 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: SANDEFJORD KOMMUNE
04.08.2000 - Dokumentnr: 5549 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3907 Gnr:120 Bnr:384
07.11.2002 - Dokumentnr: 8351 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3907 Gnr:120 Bnr:444
01.01.2020 - Dokumentnr: 1853282 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0710 Gnr:120 Bnr:419
01.01.2024 - Dokumentnr: 412239 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3804 Gnr:120 Bnr:419
Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Stål takrenner og beslag Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Tretarrase og hellelagt område. Leiligheten har garasje og bod i felles anlegg samt en enkel bod under trappen utenfor leiligheten
Info strømforbruk
Selger opplyser om følgende:
Strømforbruk: Kraft og nettleie per år ca. kr.21.500,- Dette utgjør ca.11.500 kWh per år.
Polisenummer
SP561419
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Per d.d. har borettslaget avtale med Sandefjord Bredbånd. For nærmere opplysninger ta kontakt med styret.
Sammendrag selgers egenerklæring
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Oppussing av baderom (tidligere eier)
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
