Standard
Nyere, godt vedlikeholdt enebolig over 2 plan.
Gulvene i boligen består for det meste av parkett og fliser.
Her kommer en inn i en romslig hall som er fliselagt og med trapp opp til 2. etasje.
Stor kjøkkenavdeling med spiseplass, samt spisestue og stue. Her er det store vindusflater med flott
utsikt mot vannet og mot havet.
Her er skyvedører som kan åpnes mot terrassen på de gode sommerdagene.
Kjøkken med rikelig med skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer. Praktisk kjøkkenøy med steketopp
og kjøkkenvifte.
Kjølerom i tilknytning til kjøkkenet.
Badet i hovedetasjen i tilknytning til hovedsoverommet har fliselagte gulv og vegger. Har både badekar,
wc og dusj, samt dobbel servant. Rikelig med skapplass.
Badet i loftsetasjen har også fliselagte gulv og vegger. Badekar, wc, dusjnisje og dobbel servant.
Vaskerom har fliser på gulv og godt med skapplass.
Hvitevarer som komfyr, koketopp, micro og oppvaskmaskin følger med i handelen.
Arealer med beskrivelse
Primærrom: 278 kvm, Bruksareal: 283 kvm, Sekundærrom: 5 kvm.
Bra. pr. etasje.: 1. etg. 182 m² - 2. etg. 101 m².
P-rom inkl: 1. etg. 179 kvm. Inneholder: Hall / trapp, stue, kjøkken, kontor /soverom, vaskerom, soverom
med walck in closet, bad og wc.
P-rom inkl. 2. etg. 99 kvm. som inneholder: gang m/ trapp, loftstue, bad og 4 soverom.
S-rom inkl.: 1etg. kjølerom på 3 kvm. 2. etg. bod på 2 kvm.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Oppvarming
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Det er vedfyring i stue, forøvrig vannbåren varme fra varmepumpe til det meste av hovedetasjen.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takst Sør AS den 24.05.2022 , og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved
eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på
at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er ikke registrert oppkant på membran ved døråpning.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 1. etg.
Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er ikke registrert oppkant på membran ved døråpning.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad loft
Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er ikke registrert
oppkant på membran ved døråpning.
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Det er enkelte knekte taksten. Litt mose på del av taktekking.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Skadet ventildeksel utvendig over balkongdør på kjøkken.
Utvendig > Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hovedinngangsdør har noe skade
utvendig. Skadet pakning på den ene skyvedøren i stue.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Nedfalt treport i levegg. - Denne er nå på plass igjen. Punkt i tilstandsrapport kan ses bort fra.
Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Sprekk i fuge ved gulvflis i hall 1. etg. ved
overgang mot vindusåpninger. Det ble også registrert bom/limslipp under enkelte gulvflis i hall 1. etg.
Gulvparkett i kjøkken har noe skade/slitasje, bl.a. med løsnet lamell på parkettoverflate.
Det ble registrert en sprukket gulvflis i kjølerom. Bom/limslipp under gulvflis på toalettrom.
Innvendig > Radon
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Innvendig > Innvendige dører
Terskel ved dør til loftbad reiser seg en del på midten.
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at
det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det ble målt ca. 10 mm fall
på gulv fra dør mot gulvsluk, men det er ingen oppkant på membran ved
dørterskel (dørterskel står montert direkte over gulvflis). Krav til fall ved byggeår var fallforhold 1:50 til minst
80 cm ut fra sluket (tilsvarer min. 16 mm).
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 1. etg.
Det er påvist sprekker i fliser.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad 1. etg.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i
forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det ble målt ca. 3 mm fall på gulv fra dør mot gulvsluk under badekar, men det er ingen oppkant på
membran ved dørterskel (dørterskel står montert
direkte over gulvflis). Krav til fall ved byggeår var fallforhold 1:50 til minst 80 cm ut fra sluket (tilsvarer min.
16 mm).
Våtrom > Overflater Gulv > Bad loft
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at
høydeforskjell fra topp slukrist tilgulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er
mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det ble målt ca. 5 mm fall på gulv fra dør mot gulv foran badekar, men det er ingen oppkant på membran
ved dørterskel (dørterskel står montert direkte over et parkettbord, som er montert mellom terskel og
gulvflis). Krav til fall ved byggeår var fallforhold 1:50 til minst 80 cm ut fra sluket (tilsvarer min. 16 mm).
Kjøkken > Overflater og innredning - 2 > Kjøkken
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Dels løsnet skuffefront ved
hjørneskap. Litt stor glipe (som ikke er fuget) mellom benkeplate og yttervegg.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Ingen spesielle kommentarer i egenerklæringen.