Ramshaugveien 11

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Følgende planløsning: Gang, stue/kjøkken, vaskerom/bad, bod, 3 soverom og bad i tilknytning til hovedsoverommet. Stor bod ved inngangsparti.

Oppvarming

Peisovn i stuen.
Elektrisk med varmekabler, i gang, bad, stue og kjøkken.

Adkomst

Følg gamle E-18 fra Grimstad mot Kristiansand. Ta av til venstre ved avkjørsel Homborsund. Følg veien tilden deler seg, og hold til venstre. Ramshaugveien er inn til høyre.

Barnehage, skole og fritid

Gangavstand til Eide barnehage og Eide skole.

Skolekrets

Tilhører Eide barneskole og Holvika ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon

Det går buss fra Homborsund til Grimstad.

Parkering

God plass til å parkere på tomten.
Plass til å sette opp garasje.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i Ramshaugveien som er et nyetablert boligfelt i Homborsund. Området er rolig og barnevennlig. Kort avstand til butikk, skole, barnehage, idrettsanlegg, lekeplasser og båthavn. Kort avstand til flotte turområder, blant annet på Kjekstadneset og Homborsund brygge.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 21.10.2019. Ferdigattesten gjelder enebolig, ny bolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til områder for boliger med tilhørende anlegg , tilhører reguleringsplan Jortveit, bebyggelsesplan A6 , datert 22.02.2010. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ingen tinglyste servitutter.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 67 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
Sum omkostninger: kr 68 250,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 

 

Info eiendomsskatt

Eiendommen har en e-skatt på kr. 393,25 pr. mnd

Standard

Boligen har en familievennlig planløsning med alt på én flate, og fremstår med tidsmessige valg. Stue og kjøkken løsning med åpen himling og store vindusflater, gir en fantastisk romfølelse. Kjøkken med innredning fra IKEA med integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap, fryseskap, stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kombiovn(stekeovn/mikro). Videre har boligen et stort bad innredet med badekar, toalett, servant med innredning og god plass og uttak til vaskemaskin og tørketrommel, tre gode soverom der hovedsoverommet har adkomst til det andre badet som er innredet med dusj, toalett og servant med innredning. Lagringsplass finnes i en inne- og en utebod.

Gruslagt gårdsplass og muligheter for å etablere garasje.


Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Andreas Natvig den 15.05.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
 
Følgende avvik har fått TG2: 

Enebolig
Utvendig
Nedløp og beslag,TG2
Pipe beslått. Generelt anbefales det tilsyn av loft for kontroll av takgjennomføringer/beslagsløsninger mm, spesielt høst/vinter ved kraftig nedbør/snø. Med dagens ekstremvær som tidvis oppstår så er disse punktene spesielt utsatt for mindre lekkasjer/fukt. Vannbord og vindski av tre. Stigrinn feier montert. Normalt oppsyn og vedlikehold påregnes, samt utskiftninger etter estimerte levetider.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27graders vinkel. Snøfangere er nasjonalt krav, så må man selv vurdere utfra geografi om dette ansees kritisk eller ikke.
- Tiltak:
- Sjekk takvinkel.


Utvendige trapper,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Noe enklere trapp ved balkongdør. Stablet forskalingsblokker.
- Tiltak:
- Etablere trapp.

Innvendig
Innvendige dører,TG2
Tre/lettdører. Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill, funksjon OK.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Noe merker ved håndtak på det ene soverom. Tegning/klistremerker på en annen dør.
- Tiltak:
- Vurdere vedlikehold.


Våtrom
Etasje > Bad/vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Fliser på gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er noe stedvis fall mot sluk men mindre enn ønskelig. Noe lokalt fall under badekar men ikke muli gå måle her. Når det er lite fall i rommet så skal det være minimum 15 mm tett oppkant dørsvill. Rommet fungerer i praksis.

- Tiltak:
- Oppsyn ved bruk.

Kjøkken
Etasje > Stue/kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Laminatgulv. Innredning med laminerte fronter og benkeplate. Tilfeldig valgte dører og skuffer ble testet, og fungerte OK. Normal bruksslitasje. Integrert stekeovn, steketopp, kombiovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Estimert brukstid oppvaskmaskin er ca 10 år. Estimert brukstid ventilator er ca 15 år. Estimert levetid blandebatteri liknende er ca 15 år. 2 skuffer/fronter knekt/fjernet i frysen. Lekkasjesensor montert. Denne skal fungere slik at den stenger vann til oppvaskmaskin dersom den føler lekkasje på sensorledninger.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det kan med fordel monteres komfyrvakt som stenger strøm til steketopp ved evt varmeutvikling ut over normalt.
- Tiltak:
- Bør monteres.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, fryseskap, komfyr, oppvaskmaskin, kombiovn

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ingen tinglyste servitutter.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Fiber, Telenor.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven.