Rådhusveien 5

Vi har gleden av å presentere en innholdsrik kontorseksjon midt i Vigeland sentrum i Lindesnes. Eiendommer er et kontorbygg i 3 etasjer hvor denne delen utgjør lokalene i 2 og 3 .etg.  (seksjonsnr. 2). Både salg av  eiendomsselskapet og evnt. utleie av lokalene er av interresse for oppdragsgiver. Det er totalt ca. 1000 kvm. fordelt på 531 kvm i 2.etg og 390 kvm. i 3.etg. Godt med parkeringsplasser. Kontorlokalene holder god standard. Velkommen til visning.

9-18-0025

Rådhusveien 5, Gnr. 356 Bnr. 128 Snr. 2 i Lindesnes kommune.

Kontorseksjonen selges gjennom  selskapet IT-Huset AS org. nr. 921 126 972.

Antydet eiendomsverdi: Kr. 8.500.000.-

Selskapet er et singel purposeselskap hvor seksjonen utgjør selskapets hovedaktivum.  Selskapet har ingen ansatte. 

Nærmere informasjon om selskapet  fåes ved henvendelse til megler. Kopi av vedtekter, og regnskap fåes ved henvendelse til megler.

IT-Huset AS

1988 i følge Lindesnes kommune.

Seksjonen ligger i 2. og 3 etasje og inneholder:

2.etasje: ( BRA 531 m2) inneholder. Resepsjon, kontorer, møterom, kjøkkenfasiliteter.

3.etasje: ( BRA 390 m2) inneholder:  Gang, cellekontorer og kontorlandskap, spiserom, garderobe m/ toaletter.

Kontorarealene holder  en normalt god standard.

Arealene fremstår som fleksible.

Det er installert balansert ventilasjonsanlegg, samt kjøling med vann i kjøle tak.

Både salg av  eiendomsselskapet og evnt. utleie av lokalene er av interresse for oppdragsgiver. Seksjon nr. 2 har utbyggingsrett til areal over hele bygningens tredje etasje, samt på alt parkeringsareal i tilleggsdel til snr. 2 og over felles parkeringsareal. Antall parkeringsplasser skal opprettholdes. Snr. 2 kan også uavhengig av dette reseksjoneres ved oppdeling i flere seksjoner. Sameiet kan ikke motsette seg dette, og skal medvirke med signatur i eventuelle byggesaker og reseksjonering.. Kostnadene belastes snr. 2 i sin helhet. Snr. 1, 3 og 4 disponerer tilsammen 12 parkeringsplasser på fellesareal, beliggende som vist på vedlegg til vedtekter. Disse kan merkes av snr 1, 3 og 4 dersom dette er ønskelig

Areal: 1 168 kvm, Eiertomt. Tomtens disponeres av seksjonseierne i henhold til bestemmelser i sameievedtektene.

Det foreligger ferdigattest datert 8/3-1988.

Eiendommen er regulert til Forretning/Kontor (formål) og tilhører Reguleringsplan for Vigeland sentrum, datert 8/12-2005, senere revidert. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

Det er installert vannmåler

Heftelser som følger eiendommen:

1988/5845-1/39 Erklæring/avtale

08.12.1988

Bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver: TOMT E

Bestemmelse om vannrett. Bestemmelse om septiktank m.v.

Overført fra: 1029-56/128. Gjelder denne registerenheten med flere

1990/3361-1/39 Erklæring/avtale

23.08.1990

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser Kan bare avlyses med samt. fra tekn. hovedutvalg

Overført fra: 1029-56/128. Gjelder denne registerenheten med flere

2009/446276-3/200 Forkjøpsrett

22.06.2009

Rettighetshaver: Knr:1029 Gnr:56 Bnr:128 Snr:1,3 og 4

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at grunnboken nå er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning.

Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Rettigheter som følger eiendommen:

Forkjøpsrett ved salg av øvrige seksjoner i sameiet.

Det er ingen leieforhold på seksjonen, slik at denne blir levert ledig for kjøper.

Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen.

8 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-)) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 213 869,50 (Omkostninger totalt) 8 713 869,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 4 938 pr. år

I tillegg til overnevnte gebyr vann og avløp kommer forbruk på hhv. kr. 13 og kr. 37 pr m3, samt vannmåler leie på kr. 176.- pr år.  I 2018 er det totalt betalt kr. 12.822.-

Forsikring kr. 10.380 for 2018.

Andre fellesutgifter kr. 21.000.-  ( 2017)

Sørmegleren holder trygge visninger, derfor ønsker vi å vite på forhånd om du kommer, og ber alle interessenter melde seg på via VISNINGSPÅMELDING. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning.

Informasjon i dette prospekt, samt annen informasjon fremlagt i forbindelse med salget, forutsettes gjennomgått og kontrollert av kjøper før bindende bud gis. Videre forutsettes det at eiendommen er besiktiget av kjøper og at kjøper rekvirerer teknisk bistand dersom han finner det formålstjenlig. Dette forhindrer ikke at megler i en avsluttende fase vil kunne velge å gjennomføre en lukket budrunde. Det tas forbehold om å kreve sikkerhetsstillelse for det bud som blir antatt. Potensielle kjøpere inviteres herved å gi bud i tråd med dette prospekt og de forutsetninger som legges til grunn. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Alle opplysninger i salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standarden. Det tas også forbehold om feil i prospekt. Kontakt megler for mer informasjon. Det anbefales at bygget gjennomgås med byggeteknisk fagperson før evt. budgivning.

Kjøper har ansvar for å etterspørre opplysninger som ikke er tilgjengelig i salgsoppgaven.

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som fremgår av lovens § 1-3 og forskriftens §1-2 er anvendt for dette oppdraget. Det forutsettes at kjøper gjør handelen som ledd i næringsvirksomhet. Dersom budgiver handler som forbruker må dette skriftlig meddeles megler senest ved budgivning. Ved salg til næringsdrivende overtas eiendommen og dens tilbehør "som den/det er", jfr. avhendingsloven §3-9(2). Avhendingsloven §3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangler i følgende tilfelle: Dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-8 Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Videre fravikes avhendingsloven § 3-3 (2), og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Avhendingsloven §4-19 (2

Selger kjenner ikke til at det er at det er forurensning i tomtegrunnen mv. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvar for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene. Pro & Contra Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader, samt eventuelle leieinntekter, festeinntekter/avgifter og liknende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ikke noe pro & contra pr overtakelsesdato.

Etter avtale med Eiendomsmegler MNEF Kjetil Lossius på tlf. 40 40 80 02

Så fremt ikke annet avtales, gjennomføres oppgjør gjennom Sørmeglerens oppgjørsavdeling.

Etter avtale.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll, og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse. Megler plikter iht. hvitvaskingsloven 06. mars 2009 å innberette mistenkelige pengeoverføringer.

Kontakt megler som formidler gode finansieringstilbud fra vår samarbeidspartner Sparebanken Sør.

Eiendomsmegler MNEF Audun Remesvik

Før innleggelse av bud må følgende vedlegg gjennomgås:

- Kommunale opplysninger

- Reguleringsplaner, ferdigattest m.m.

- Grunnbok med eventuelle servitutter og heftelser

- Sameievedtekter

- Eventuelt andre vedlegg

944 121 331