Søgne

Rådhusveien 47

Prisantydning
2 990 000 kr
Omkostninger
12 300 kr
Andel fellesgjeld
65 940 kr
Andel fellesformue
8 925 kr
Totalpris
3 068 240 kr
Formuesverdi
769 589 kr
Formuesverdi sekundær
2 770 520 kr
Felleskostnader
4 242 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
2006
Internt bruksareal (BRA‑i)
94 ㎡
Bruksareal
94 ㎡
Tomteareal
1 558 ㎡
Etasje
4
Antall soverom
2
Eierform
Andel
Eiendomstype
Andelsleilighet

Oversikt

Flott 3-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Tangvall. Heis og parkeringsplass i kjeller. Hems og balkong

Om eiendommen

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i lukket garasjekjeller.

Beliggenhet

Her har man umiddelbar nærhet til alle sentrumsfasiliteter og servicetilbud, slik som gågata, butikker, dagligvareforretninger og apotek. Det er flere barnehager i området, samt kort vei til idrettsplass og skoler i alle trinn.

Fra leiligheten er det nærhet til fine natur og sykkelstier, treningssenter, bussstopp med hyppeige avganger, båthavn, strender, mm.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 02.11.2006. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Soverom på tegning er bad og omvend. Rommene er godkjent til varig opphold/beboelse.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan; kommuneplan for Søgne 2018-2030 - Arealdelen vedtatt 31.10.2019, bestemmelser til kommunddelplanen for Tangvall 2016-2035, vedtatt 26.05.2016, kommunedelplan for sykkel Søgne, datert 07.09.2015, Planer i nærområdet: Detaljregulering for nytt skolesenter - Tangvall Detaljregulering for Rådhusveien 36 og 38 og Sentrumsveien. Det pågår en del utbygging på Tangvall.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/472/98/3:
27.09.1957 - Dokumentnr: 2407 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere


29.03.1995 - Dokumentnr: 4303 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:97
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:98
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:98 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:98 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:98 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:107
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:178
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere


14.04.2005 - Dokumentnr: 6016 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:177
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere


07.04.2006 - Dokumentnr: 7157 - Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver
AE NETT AS
Overført fra: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere


07.04.2006 - Dokumentnr: 7158 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver
AE NETT AS
Overført fra: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere


01.11.2006 - Dokumentnr: 23958 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Næring
Sameiebrøk: 60/2765
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 og 2


13.02.2012 - Dokumentnr: 124462 - Resek/deling av seksjon
Seksjon som deles:
Snr: 3
Formål: Næring
Sameiebrøk: 60/2765
Ny seksjon:
Snr: 3
Formål: Næring
Sameiebrøk: 30/2765


29.03.1995 - Dokumentnr: 4303 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:98 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:98 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:98 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:98 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:177
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere


14.11.1995 - Dokumentnr: 17318 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:96 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:96 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:96 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:96 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:96 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:96 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:96 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:96 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:96 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:96 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:96 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:177
Overført fra: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere


Info energiklasse

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom selger etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning innen ett år etter avtale om salg er inngått.

Økonomi

Omkostninger kjøper

2.990.000,- (prisantydning)
65 940,- (andel av fellesgjeld)
3 055 940,- (pris inkl. fellesgjeld)

Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8.500,-
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,-
 
Sum omkostninger: kr 12 300,-

3 068 240,- (totalpris inkl. omkostninger)
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Standard

Velkommen til visning av Rådhusveien 47!
Leiligheten ligger flott til i byggets 4. etasje og innholder: Hall m/trapp, bad/vaskerom, to soverom og stue/kjøkken med utgang til balkong.
Hems: Trapperom, messanin og bod.

Fra man kommer inn i leiligheten er det plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko i gangen. Videre fra gangen trapp opp til hemsen, samt inngang til baderom, soverommene og den åpne løsningen mellom stuen og kjøkkenet.

Kjøkkenet er naturlig plassert i rommet og har godt med benke- og skapplass. Rommet får rikelig med lysinnslipp fra de store vinduene, noe som er med på å gi rommet en god atmosfære. Deilig takhøyde. I stuen har man plass til en romslig salong og spisebord. Fra stuen er det utgang til balkong hvor grillen kan plasseres om sommeren. God plass til utemøblement og hyggelig utsikt.

I leiligheten er det to gode soverom. Begge rommene har plass til stor seng i tillegg til garderobeskap.
Baderommet er flislagt med dusjkabinett, toalett, servant og skap til oppbevaring. Videre inngang til et praktisk vaskerom.
Fra gangen er det trapp opp til hems. Fra hemsen er det inngang til innvendig bod.

Leiligheten har en meget praktisk og innholdsrik planløsning. Rommene oppleves luftige.

Det er tilhørende bod samt parkeringsplass i kjeller.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Arild Grundetjern den 20.04.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon: Rapporten omhandler kun leiligheten innvendig. Leiligheten er i bra stand, vanlig vedlikehold/oppussing bør beregnes. Følgende hovedtrekk kan nevnes: Ytterdører og vinduer er fra byggetid og er i bra stand. Bad/vaskerom holder standard fra byggetid, vanlig vedlikehold bør beregnes. Dusjkabinett i rommet er en god løsning mht. fukt. Det er etablert lokalfall til gulvsluket. Hulltaking ble utført i vegg mellom bad/vaskerom og soverom, ingen synlig eller målbar fuktighet ble registrert. Kjøkkeninnredningen er fra byggetid og har stort sett normal slitasje. Gulvhøyder ble kontrollert med laser i enkelte rom, ingen store avvik ble registrert. Sikringsskap med automatsikringer, dokumentasjon for utførte arbeider ligger oppbevart i sikringsskapet. Røropplegget ligger rør i rør, kontrollskap for røropplegget er montert på bad/vaskerom. Innvendig stoppekran er montert i rørskapet. V. v.-bereder er fra byggetid og er på 200 liter. Elektrisk til oppvarming. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.

Lovlighet - Leilighet
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
det er avvik fra disse. Avvik: Der hvor det står soverom på tegning er det etablert bad og omvendt. Ingen tegning for loft/hems.

Følgende avvik har fått TG2:

Innvendig > Overflater: Det er påvist skader på overflater. Slitasje på parkettgulv i stue/kjøkken.
Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er avvik: Se beskrivelse.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Det er påvist sprekker i fliser. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom Gå til side Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Folie løsner på benkeplate inntil komfyr.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen:
Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp og vaskemasin.

Diverse

Det avholdes dugnad i borettslaget.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/472/98/3:
27.09.1957 - Dokumentnr: 2407 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere


29.03.1995 - Dokumentnr: 4303 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:97
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:98
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:98 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:98 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:98 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:107
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:178
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere


14.04.2005 - Dokumentnr: 6016 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:177
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere


07.04.2006 - Dokumentnr: 7157 - Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver
AE NETT AS
Overført fra: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere


07.04.2006 - Dokumentnr: 7158 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver
AE NETT AS
Overført fra: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere


01.11.2006 - Dokumentnr: 23958 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Næring
Sameiebrøk: 60/2765
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 og 2


13.02.2012 - Dokumentnr: 124462 - Resek/deling av seksjon
Seksjon som deles:
Snr: 3
Formål: Næring
Sameiebrøk: 60/2765
Ny seksjon:
Snr: 3
Formål: Næring
Sameiebrøk: 30/2765


29.03.1995 - Dokumentnr: 4303 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:98 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:98 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:98 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:98 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:177
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere


14.11.1995 - Dokumentnr: 17318 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:96 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:96 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:96 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:96 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:96 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:96 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:96 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:96 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:96 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:96 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:96 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:177
Overført fra: Knr:4204 Gnr:472 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere


Polisenummer

SP588277

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Eiendommen er et dødsbo, og egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Produktnummer: 304A7FDF-B2D7-42C5-A5FA-D528D2D42347 Kategori: