Rådhusveien 36

Oppvarming

Leilighetene vil få gulvvarme i alle rom med unntak av soverom. Hver leilighet får balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat plasseres fortrinnsvis i tak i bad eller bod/vask.

Beskrivelse av tomt

Arealet på tomten kan ikke opplyses om, da eiendommen ikke er fradelt og oppmålt.

Tomten leveres opparbeidet i tråd med utomhusplan for eiendommen og områdene rundt.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Ferdigstillelse/innflytting vil være ca. 18 mnd. fra datoen Selger melder som oppstartstidspunkt/byggestart. Oppstart forutsetter at alle forbehold om realisering er avklart innen fristen ovenfor. Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt/innflyttingspunkt tilsvarende.

Siste frist for overtagelse er Q1 2025 forutsatt at prosjektet besluttes gjennomført. Senest 90 dager før overtagelse vil Selger innkalle til overtagelsesforretning. Denne innkalling vil da gjelde som avtalt tidspunkt for overtagelse, jfr. Bustadoppføringslova §15. Om overtagelsen forsinkes etter at Kjøper har mottatt varsel om overtagelsesforretning, kommer dagmulktbestemmelser i buofl. §18 til anvendelse.

Det skal foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Det er Selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan Kjøper i medhold av bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge. En uavhengig takstmann kan avgjøre rettmessig tilbakehold, og takstmann får da fullmakt til å frigi beløpet når forholdet som hindrer ferdigattest er utbedret.

Beliggenhet

Tangvall Arena får en sentral beliggenhet i Søgne - og på Tangvall. Rett ovenfor bygges det nye skolesenteret med både ungdomsskole og videregående skole. I tillegg er det store planer for hele området som handler om å forvandle Tangvall til Søgnes beste sted å bo. Et spennende handlesenter med attraktive butikker, moderne kontorlokaler i etasjene over - alt dette vil være med på å gi Tangvall et solid løft.

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at en slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Det forutsettes i så fall at det foreligger midlertidig brukstillatelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan kjøper i medhold av bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge. En uavhengig takstmann kan avgjøre rettmessig tilbakehold, og takstmann får da fullmakt til å frigi beløpet når forholdet som hindrer ferdigattest er utbedret.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk

Reguleringsplan

Tiltaket ligger innenfor detaljreguleringsplan for Rådhusveien 36 og 38. Planen er vedtatt den 31.01.2019.

Naboeiendommen gnr. 472, bnr. 162 vurderer å melde oppstart regulering.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er en del av en større utbygging av området og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplanen før kjøp. Reguleringsplanen kan bli endret i mindre grad der hvor utbygger finner dette hensiktsmessig. Gitt rammetillatelse/igangsettelsestillatelse vil bli søkt endret der det er hensiktsmessig behov for det.

Adgang for utleie

Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Iht. bestemmelser i lov om eierseksjoner av 2017 har sameiet adgang til å begrense omfang av kortidsutleie.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/472/249:
23.03.2023 - Dokumentnr: 309065 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:472 Bnr:8
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:472 Bnr:18
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:472 Bnr:57
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:472 Bnr:162
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:472 Bnr:187
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:472 Bnr:200
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:472 Bnr:246


12.05.2023 - Dokumentnr: 495901 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 5426/16540
Snr: 2
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 342/16540
Snr: 3
Formål: Næring
Sameiebrøk: 559/16540
Snr: 4
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 368/16540
Snr: 5
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 270/16540
Snr: 6
Formål: Næring
Sameiebrøk: 342/16540
Snr: 7
Formål: Næring
Sameiebrøk: 368/16540
Snr: 8
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 270/16540
Snr: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 63/16540
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 51/16540
Snr: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 82/16540
Snr: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 82/16540
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 96/16540
Snr: 14
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 130/16540
Snr: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 151/16540
Snr: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 158/16540
Snr: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 71/16540
Snr: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 70/16540
Snr: 19
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 62/16540
Snr: 20
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 82/16540
Snr: 21
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 63/16540
Snr: 22
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 51/16540
Snr: 23
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 82/16540
Snr: 24
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 82/16540
Snr: 25
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 96/16540
Snr: 26
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 130/16540
Snr: 27
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 151/16540
Snr: 28
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 158/16540
Snr: 29
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 71/16540
Snr: 30
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 70/16540
Snr: 31
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 62/16540
Snr: 32
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 82/16540
Snr: 33
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 63/16540
Snr: 34
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 51/16540
Snr: 35
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 82/16540
Snr: 36
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 82/16540
Snr: 37
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 96/16540
Snr: 38
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 130/16540
Snr: 39
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 151/16540
Snr: 40
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 158/16540
Snr: 41
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 71/16540
Snr: 42
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 70/16540
Snr: 43
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 62/16540
Snr: 44
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 82/16540
Snr: 45
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 63/16540
Snr: 46
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50/16540
Snr: 47
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 82/16540
Snr: 48
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 82/16540
Snr: 49
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 96/16540
Snr: 50
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 130/16540
Snr: 51
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 151/16540
Snr: 52
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 158/16540
Snr: 53
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 71/16540
Snr: 54
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 70/16540
Snr: 55
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 62/16540
Snr: 56
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 82/16540
Snr: 57
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 60/16540
Snr: 58
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 125/16540
Snr: 59
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 143/16540
Snr: 60
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 188/16540
Snr: 61
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 87/16540
Snr: 62
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 56/16540
Snr: 63
Formål: Næring
Sameiebrøk: 3/16540
Snr: 64
Formål: Næring
Sameiebrøk: 24/16540
Snr: 65
Formål: Næring
Sameiebrøk: 23/16540
Snr: 66
Formål: Næring
Sameiebrøk: 2/16540
Snr: 67
Formål: Næring
Sameiebrøk: 2/16540
Snr: 68
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1/16540
Snr: 69
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/16540
Snr: 70
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/16540
Snr: 71
Formål: Næring
Sameiebrøk: 125/16540
Snr: 72
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 55/16540
Snr: 73
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1/16540
Snr: 74
Formål: Næring
Sameiebrøk: 6/16540
Snr: 75
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 38/16540
Snr: 76
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1/16540
Snr: 77
Formål: Næring
Sameiebrøk: 3/16540
Snr: 78
Formål: Næring
Sameiebrøk: 4/16540
Snr: 79
Formål: Næring
Sameiebrøk: 7/16540
Snr: 80
Formål: Næring
Sameiebrøk: 2/16540
Snr: 81
Formål: Næring
Sameiebrøk: 2/16540
Snr: 82
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 3233/16540
Gjelder denne registerenheten med flere

Organisasjonsnavn

Sameiet Tangvall Arena

Organisasjonsnummer

931594729

Dyrehold

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Info regnskap/budsjett

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader inkl.

Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkeltes sameiebrøker. Driftskostnader kjeller vil bli fordelt mellom brukerne. Felleskostnadene utgjør ca. kr. 30,- pr. kvm BRA pr. mnd. Budsjett over felleskostnader kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at dette er et utkast og kan, dersom sameiet ønsker det, endres på flere punkter.

Felleskostnader kan bl.a. dekke kommunale avgifter, forsikring av bygningene, lys, forretningsførsel, heisdrift, snørydding, vaktmestertjenester, trappevask og andre driftskostnader.

Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi.

Eiendomsskatt blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte og beregnes ikke som del av felleskostnader. For beregning av eiendomsskatt for den enkelte leilighet, henvises til Kristiansand kommune for nærmere info. Oppvarming og varmt vann i leilighetene kommer i tillegg til stipulerte felleskostnader.

Beløpet inkluderer ikke abonnement til tv, bredbånd og telefoni. Det legges opp til at sameiet (evt. at utbygger gjør en avtale som gjelder fra innflytting) inngår felles avtale om levering av tv- og internett tjenester med en leverandør. Bygget vil være forsikret frem til overtakelse. Sameiet tegner fullverdiforsikring fra overtakelse. Kjøper forsikrer eget innbo.

Selger svarer for fellesutgifter for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse. Selgeren vil engasjere forretningsfører, Sørlandets Boligbyggelag, for sameiet før overtakelsen. Forretningsfører vil innkalle sameierne til et konstituerende sameiermøte med valg av nytt styre, samt vedtakelse av budsjett og vedtekter før boligene er ferdigstilt/ overtatt. Kostnader knyttet til konstituerende møte og forretningsførsel vil belastes sameiet.

Info energiklasse

Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal Selger oppfylle plikten ved å garantere for energi og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes i energiklasse B, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses

Sentrale lover

Boligene selges iht. bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Når bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges boligene etter avhendingsloven. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF