Porsgrunn sentrum

Rådhusgata 10

Prisantydning
1 570 000 kr
Omkostninger
1 090 kr
Totalpris
2 326 130 kr
Formuesverdi
623 253 kr
Formuesverdi sekundær
2 493 012 kr
Byggeår
2007
Internt bruksareal (BRA‑i)
53 ㎡
Bruksareal
59 ㎡
Totalt bruksareal
59 ㎡
Tomteareal
1 584 ㎡
Etasje
3
Antall soverom
1
Eierform
Andel
Eiendomstype
Andelsleilighet

Oversikt

Pen og velholdt 2-roms leilighet i 3 etg. Svært sentral beliggenhet. Vestvendt balkong, heis og garasjeplass. Ingen forkjøpsrett!

Leiligheten ligger meget sentralt til med sentrum og alle sentrumsfunksjoner i umiddelbar nærhet. Kort gangavstand diverse kulturopplevelser og fine turområder med bla. strandpromenaden som ligger et steinkast unna. uss og tog i nærmiljøet. Kort gangavstand til Kjølnes skole- og idrettspark med bla. Universitet i Sør-Norge.

Innhold: Entre, bad/wc, 2 soverom, bod, stue med åpen kjøkken løsning og utgang til overbygd og sør-/vestvendt balkong.
Parkeringsplass + bod i kjeller. Felles takterrasse.

Forbruk av varmtvann og varme er inkludert i felleskostnaden.

Om eiendommen

Oppvarming

Sentralfyring - for varme og vann. Oppvarming/vann er inkludert i felleskostnaden. Forbruket avregnes en gang pr. år og ved eierskifte.
Radiatorer på soverom og i stue og elektriske varmekabler på bad.

Parkering

Fast oppstillingsplass i garasjekjeller.
Mulighet for elbil lader. Det er trukket strøm frem til p-plass. Eier må selv betale for laderen.

Standard

Pen og velholdt leilighet.

Entre;
Skyvedørsgarderobe. På gulv er det parkett, malte vegger og tak.

Bod:
Boden på ca 3 kvm med hyllestativ. På gulv er det parkett, malte vegger og tak

Soverom:
På gulv er det parkett, malt plater/betong på vegger og og malte tak

Bad/wc/vaskerom:
Bader er fra byggeår og inneholder Dusjkabinett, vegghengt toalett og baderomsinnredning heldekkende servant, speil og overskap samt opplegg for vaskemaskin. På gulv er det fliser med elektrisk varmekabler, fliser på vegger og malte plater i tak

Stue med åpen kjøkkenløsning:
Romslig stue med plass til salong og spisebord. Utgang til balkong. På kjøkken er det laminat innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøle-/fryseskap medfølger i handelen. På gulv er det parkett, malte plater på vegger og malt tak.

Balkong: Overbygd og sør-/vestvendt balkong på 6 kvm med glass/stål rekkverk. Bod på 1 kvm.

Beskrivelse av tomt

Fellestomt opparbeidet med gårdstun. Felles takterrasse med sol hele dagen og flott utsikt mot Porsgrunn elven og byen.

Beliggenhet

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt til i Porsgrunn med gangavstand til alle hverdagslige fasiliteter. Her kan du trygt gå rundt i byen og nyte nærheten av restauranter, kafeer, apotek, vinmonopol og diverse kulturopplevelser. I området finner du blant annet Kulturhuset Ælvespeilet som ofte holder forestillinger, samt at de serverer god mat og drikke. Om du ønsker en tur til kjøpesenteret Down Town kan du spasere langs den fine strandpromenaden frem til senteret. Selv om det er parkering i felles garasjeanlegg, trenger du ikke være avhengig av bil for å bo her.

Rådhusparken og mange fine turområder i nærmiljøet.

Kort gangavstand til Kjølnes skole- og idrettspark hvor blant annet Universitet i Sør-Norge er lokalisert.

Adkomst

Se vedlagt kart.

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Offentlig kommunikasjon

Buss og togstasjon i nærmiljøet

Areal

Primærrom P-rom

Etasje Areal Beskrivelse
1 50 ㎡ Entre, gang, bad/wc/vaskerom og stue med åpen kjøkken løsning

Bruksareal BRA-I

Etasje Areal Beskrivelse
2 53 ㎡ Entre, gang, bod, bad/wc/vaskerom og stue med åpen kjøkken løsning

Bruksareal BRA-E

Etasje Areal Beskrivelse
0 5 ㎡ Bod
2 1 ㎡ Bod

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje Areal Beskrivelse
2 6 ㎡ Balkong

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 27.03.2009. Ferdigattesten gjelder Nybygg - boligblokk i 4 etg. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Boliger, gangvei og rasfare , tilhører reguleringsplan Rådhuskvartalet - Osebro, datert 12.05.2005. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Om borettslag/sameie

Organisasjonsnavn

Grenland Boligbyggelag

Organisasjonsnummer

947173219

Eierskiftegebyr

6 570 kr

Avdrag fellesgjeld

1004

Rentekostnader fellesgjeld

3472

Andel fellesgjeld per dato

22/01/2025

Økonomi

Omkostninger kjøper

Tinglysning av hjemmelsovergang: kr 545,-
Tinglysning av pantedokument kr 545,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 8 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 12 690,-
 
Forhåndsvarsling av forkjøpsrett kr 8212,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info strømforbruk

Strømforbruk 2024 var 1615 kWh

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

10 601 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Felleskostnaden inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv/bredbånd, akontobeløp for forbruks av varmtvann og varme, m.m.

Fordeling av felleskostnadene;

Renter fellesgjeld: kr. 3 472,-
Avdrag fellesgjeld kr. 1 004,-
Felleskostnader kr. 5 049,-
Tilleggsytelser: Felleskostnader garasjer kr. 500,-
Adm.gebyr PBBL - garasjer kr. 8,-
Fellesmåling vannb.varme kr. 284,-
Fellesmåling forbruksvann: kr. 284,-

Fellesgjeld

755 040 kr

Nøkkelinformasjon

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Tilknyttet kabel-tv/bredbånd som er inkludert i felleskostnaden.

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Visning

Produktnummer: 77400D84-B942-42B6-8413-E7C77EB600F4