Om eiendommen
Innhold
Kjellerbod.
2. etg.: gang m/trapp, bad/vaskerom, stue, kjøkken, soverom.
Loft: soverom (gjesterom), bod.
Inngang fra gatenivå og det er felles gang i begge etasjer. Innvendige trapper.
Standard
I Tilstandsrapporten fremkommer følgende:
Overflater med laminat på gulv, samt belegg på våtrom. Vegger med tapet og malte plater. Malte
himlingsplater i tak. Etasjeskille av trebjelkelag. Betongdekke over kjellerbod. Elementpipe med ett løp,
pusset over tak, uten montert topphatt. Vedovn montert i stue 2. etg., med malt pusset pipe og brannmur.
Leiligheten har malt tretrapp inne i selve leiligheten.
Kjøkkeninnredning med malte fronter. Laminat benkeplate. Fliser på vegg over benkeplate. Frittstående
komfyr, samt integrert oppvaskmaskin. (Selger opplyser at oppvaskmaskin er noe defekt).
Våtrom (bad/vaskerom) renovert i 2008, med våtromsbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og
himlingsplater på innvendig tak. Innredning med nedfelt servant samt 2 høyskap og speil m/belysning.
Toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Arealer med beskrivelse
Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 88 kvm Sekundærrom: 7 m².
Bra. pr. etasje.: Kjeller 3 m² - 2. etg. 63 m² - Loft: 22 m².
P-rom inkl: gang m/trapp, bad/vaskerom, stue, kjøkken, soverom. Loft: soverom (gjesterom).
S-rom inkl.: kjellerbod og loftsbod.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Godkjent plantegning over
loft samsvarer ikke med dagens innredning. Soverom på loft har kun en rømningsvei ned via trapp.
Takvindu er for lite. (Rom på loft er ikke godkjent til varig opphold/beboelse).
Det medfølger en felles garasjeplass som kan benyttes av sameierne i fellesskap, bl.a. til sykler etc.
Byggeår og byggemåte
1987 i følge Lyngdal kommune.
Påkostning og modernisering
Kjøkken ble oppusset og innredning ble utskiftet i 2012 og våtrom ble renovert i 2008.
Oppvarming
Strøm og ved. Peisovn i stuen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Diverse
Eiendommen er av sameiet forsikret med fellespolise i
Fremtind med polisenummer:
16740146.
Bygget har felles brannvarslingsanlegg. Det er også dørtelefon tilknyttet.
Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke
førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller
kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig
besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at leiligheten er ryddet og rengjort før visning, og den selges slik som forevist,
men uten inventar og utstyr etc.
Parabolantenne vil medfølge, men ikke tuner. Denne leilighet er ikke tilknyttet fiber, men selger opplyser
at det er fiber innlagt i bygget.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takst Sør AS den 07.10.21, og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leilighet i bygning oppført i 1987, bestående av innredet 2. etg. og loft. Det er i tillegg en tilhørende bod i
kjeller.
Leiligheten holder en normal standard, og fremstår i generelt god stand med lite bruksslitasje sett i
forhold til alder. Det kan nevnes at kjøkkeninnredning ble utskiftet i 2012, og våtrom renovert i 2008.
Følgende avvik har fått (TG3) eller TG2:
Utvendig > Vinduer
Det er påvist glassruter som er punktert.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist andre avvik:
Våtrom >Ventilasjon > Bad/vaskerom
Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist andre avvik:
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon. Spørsmålene er ikke besvart, da det er
fullmektig. Henviser i sin helhet til Tilstandsrapport.