Innhold
Kjellerbod og fellesareal.
1. etg.: felles trappegang.
Leil. 2. etg.: gang m/trapp, bad/vaskerom, stue, kjøkken, soverom.
Loft: gjesterom (sov.), bod.
Inngang fra gatenivå og det er felles gang i begge etasjer. Innvendige trapper.
Standard
I Tilstandsrapporten fremkommer følgende:
Overflater med laminat på gulv, samt belegg på våtrom. Vegger med tapet og malte plater. Malte
himlingsplater i tak. Etasjeskille av trebjelkelag. Betongdekke over kjellerbod. Elementpipe med ett løp,
pusset over tak, uten montert topphatt. Vedovn montert i stue 2. etg., med malt pusset pipe og brannmur.
Leiligheten har malt tretrapp inne i selve leiligheten.
Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter. Laminat benkeplate. Fliser på vegg over benkeplate.
Frittstående komfyr, samt integrert oppvaskmaskin. (Selger opplyser at oppvaskmaskin er noe defekt).
Bad/vaskerom: Våtromsbelegg på gulv, uten varmekilde i gulv. Våtromstapet på vegger og himlingsplater
på innvendig tak. Innredning med nedfelt servant, 2 stk. høyskap og speil m/belysning. Toalett,
dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonsanlegg som styres fra kjøkkenventilator.
Arealer med beskrivelse
Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 85 kvm Sekundærrom: 4 m².
Bra. pr. etasje.: 2. etg. 63 m² - Loft: 22 m².
P-rom inkl: gang m/trapp, bad/vaskerom, stue, kjøkken, soverom. Loft: soverom (gjesterom).
S-rom inkl.: loftsbod.
Bod i fellesareal i kjeller er ikke medregnet i oppgitte arealer. Denne boden utgjør ca. 3 m2.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Godkjent plantegning over
loft samsvarer ikke med dagens innredning. Soverom på loft har kun en rømningsvei ned via trapp.
Takvindu er for lite. (Rom på loft er ikke godkjent til varig opphold/beboelse).
Det medfølger en felles garasjeplass som kan benyttes av sameierne i fellesskap, bl.a. til sykler etc.
Byggeår og byggemåte
1987 i følge Lyngdal kommune.
Bygning har taktekking av betongtakstein, besiktiget fra bakkenivå. Valmet sperrekonstruksjon med
innredet loft. Takrenner i plast, med rennekroker og nedløpsklammer i lakkert metall. Yttervegger av
bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning utvendig. Malte trevinduer med 2-lags
glass. Malt balkongdør i tre. Tett trebalkong, med Protanduk e.l. som membran og terrassebord over her
igjen, samt malt trerekkverk.
Diverse
Eiendommen er av sameiet forsikret med fellespolise i
Fremtind med polisenummer:
16740146.
Bygget har felles brannvarslingsanlegg. Det er også dørtelefon tilknyttet.
Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke
førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller
kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig
besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at leiligheten er ryddet og rengjort før visning, og den selges slik som forevist,
men uten inventar og utstyr etc.
Parabolantenne vil medfølge, men ikke tuner. Denne leilighet er ikke tilknyttet fiber, men selger opplyser
at det er fiber innlagt i bygget.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takst Sør AS den 18.11.22, og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leilighet i bygning oppført i 1987, bestående av innredet 2. etg. og loft. Det er i tillegg en tilhørende bod i
kjeller.
Leiligheten holder en normal standard, og fremstår i generelt god stand med lite bruksslitasje sett i
forhold til alder. Det kan nevnes at kjøkkeninnredning ble utskiftet i 2012, og våtrom renovert i 2008.
Følgende avvik har fått TG3:
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendig > Pipe og ildsted - 2
Det er påvist andre avvik: Tegn til at fukt har trukket inn i konstruksjonen ved pipegjennomføring.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Brannslukkingsapparat. Seriekoblet røykvarslere i bygning.
Følgende avvik har fått TG2:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert vindsperre bak isolasjon i knekott (hvor det er åpent mot
luftespalte i gesimskasser). Isopor i døråpning bak kottdør på loft.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Punktert vindusglass i takvindu på loft.
Takvindu bærer generelt noe preg av elde og slitasje.
Utvendig > Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør tar så vidt i mot karm, og har noe
slitasje
utvendig.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold
til dagens krav til rekkverkshøyder. Membran er tildekket med terrassebord, hvorpå membran ikke kunne
kontrolleres. Malingslitt rekkverk og terrassebord på veranda. Dagens krav til rekkverkhøyde er 100 cm,
mens krav
ved byggeår var 90 cm. Her ble rekkverkhøyde målt til 93 cm.
Innvendig > Overflater - 2
Det er påvist skader på overflater. Svellet himlingsplater rundt pipe i stue, og det ble her registrert noe
høye fuktvariasjoner på overflate ved befaring. Det ble også registrert høye fuktvariasjoner på vegger inntil
pipe på loft. Litt 'kneppelyd' i stuegulv (laminat), men dette avtok etter hvert under befaring.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 17 mm på loftsoverom, noe mindre i
stue 2. etg. Avvik oppleves ikke som vesentlig eller merkbart.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i
et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" aktsomhetsgrad.
Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større
enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpning mellom spiler ble ved kontrollpunkt målt til 10,3 cm,
mens krav til maks åpning er 10 cm. Åpning mellom trinn ble målt til ca. 16 cm, også her er krav til maks
åpning 10 cm.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noe overflateskade på dør mellom
stue og gang. Skyvedør til kjøkken er noe treg, og litt skjevt montert.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre
avvik: Det er registrert stedvis motfall på gulv, hvor gulvnivå ved dør ble målt til noen få mm lavere enn gulv
ved sluk under dusjkabinett. Oppkant på belegg ved avløpsrør til wc er ca. 12 mm høyere enn nivå ved dør.
Det er ca. 24 mm oppkant på belegg ved dørterskel. Dvs. at vann normalt vil renne til sluk før det trekker ut
ved oppkant under wc eller ved døråpning.
Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom
Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør. Det var ikke avtrekk fra ventil i tak, men det blåste her luft inn i rommet. Lufttilførsel til
rommet, spalte/utfresing i dørterskel, fungerer ikke da dørblad lukker tilnærmet helt tett ned mot terskel.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist andre avvik: Anlegg blåser luft inn på våtrom, ikke avtrekk.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist andre avvik: VVB er montert i kjøkkenskap, og det er ingen gulvsluk i rommet som vil fange
opp evt. lekkasjevann fra bereder. Det er for øvrig montert avløpsslange fra sikkerhetsventil, som er ført til
avløp under
kjøkkenvask.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.