Prinsegata 33G

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

2.etasje: Stue/kjøkken, bad og 3 soverom.

Oppvarming

Gulvvarme på bad, ellers elektrisk oppvarming.

- TEKNISKE INSTALLASJONER -
Rør-i-rør system besiktiget i rørskap. Kurser er
merket og stemmer med kursoversikt.
Stoppekran i rørskap. Skapet er montert på bad.
Soilrør i konstruksjonen ikke besiktiget, synlige
rør i plast.
Avtrekk fra kjøkken, stue og bad med vifter.
Naturlig ventilasjon med tilluft fra ventiler på
vegg/vindu.
194 liters varmtvannstank fra 2018. Tanken er
plassert på bad med avrenning til sluk og elektrisk
tilkobling med bryter.
Åpent og skjult elektrisk anlegg
oppgradert/innstalert fortløpende.
Sikringsskap med automatsikringer. Det ble ikke
registrert vesentlige avvik på stikkontakter eller
brytere på befaringsdagen. Det er kun foretatt
visuell befaring av anlegget.
Anlegget er ikke ytterligere vurdert da dette er
utenfor takstmannens fagområde. Ingen kjente
pålegg.
Leiligheten har brannvarsler og brannslokker som
er yngre enn 10 år. Hver enhet er branncelle.
Rømning via felles inngangsparti og vinduer.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med SØRMEGLEREN ved fellesvisninger.

Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass. Ellers parkering etter områdets gjeldene regler.

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt til i Larvik sentrum, med kort avstand til alt man trenger i en travel hverdag. Innenfor gangavstand har man Amfi Larvik, et kjøpesenter med 30 butikker. Det er også kort vei til matbutikker som Extra, MENY og Rema 1000.
Dersom man skulle ønske å ta toget til en annen by for shopping eller urbane opplevelser, er dette fort gjort. Med to minutters gange fra leiligheten er man på Larvik stasjon, som har faste avganger. Man kan også benytte seg av Larviks egne tilbud som ligger i umiddelbar nærhet, som Farris Bad, Bølgen Kulturhus (med blant annet kino), Indre havn og Batteristranda badestrand. Hele området i Indre havn fremstår som et eneste stort parkområde. Her kan man bare nyte folkelivet eller slappe av på en av de mange benkene mens man kjenner den gode parkfølelsen komme mens man nyter synet av horisontlinjen. Ellers kan man ta seg en rusletur langs strandpromenaden som man blant annet kan følge fra Farris Bad og til Tollerodden på Torstrand. Det er også et godt utvalg av restauranter og take away-restauranter i nærheten.

Larvik er et godt sted å leve. Byen og områdene rundt har mange kvaliteter uansett hvor gammel man er, hvor man er i livet og hva man interesserer seg for. Stikkordene for Larviks mange valgmuligheter kan oppsummeres med fjord, by og liv,

Ferdigattest

Eiendom uten etableringsdato og senere analogt målebrev: Eiendommen er ikke opprettet med skylddelingsforretning, eller annen oppmålingsforretning og har ingen etableringsdato. Eiendommen er senere oppmålt med analogt målebrev. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Historiske målebrev kan fås fra kommunen ved henvendelse Servicesenteret.
Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen. Tjenesten er gebyrbelagt. Veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Geodata - Tlf. 98231865

Det foreligger ferdigattest datert 2.3.2018. Ferdigattesten gjelder "Stort frittliggende boligbygg" Prinsegata 33 A - G. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 201811
Navn Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.10.2021
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/7154/Bestemmelser%20KDP%20Larvik%20by%20rev.%204.pdf
Delarealer Delareal 1 016 m
BestemmelseOmrådenavnBEV_3 Storgata, Steinane og Bøkkerfjellet
KPBestemmelseHjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø
Delareal 1 016 m
BestemmelseOmrådenavnSentrumssone
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal 1 016 m
ArealbrukSentrumsformål,Nåværende

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3909/3020/1608/11:
18.05.1949 - Dokumentnr: 1215 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:1608
Gjelder denne registerenheten med flere

20.09.2021 - Dokumentnr: 1159910 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 88/1269

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 56 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 68 950,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Kommunestyret i Larvik har ifm behandlingen av sak 176/22 "Strategidokument 2023-2026", vedtatt å innføre eiendomsskatt i Larvik kommune.

For eiendomsskatteåret 2023 skal det skrives ut eiendomsskatt på faste eiendommer i hele kommunen, unntatt næringseiendom, kraftanlegg, vindkraftverk, kraftnettet og anlegg omfattet av særskattereglene for petroleum, jf.eiendomsskattelova § 3 første ledd bokstav g.

Eiendomsskatt skal betales av den som er registrert som eier av eiendommen. Skatten betales uavhengig av om det er leilighet eller enebolig. Dersom du leier bolig er det eieren som betaler skatten.

Eiendomsskatten er vedtatt med 1 promille i 2023. I strategidokumentet er det lagt opp til at skatten økes til 2 promille i 2024, 3 promille i 2025 og 4 promille i 2026. Dette er det maksimale nivået som kan kreves inn.

Eiendomsskattelova fastsetter at formuesgrunnlaget skal reduseres med 30% før skatt skrives ut. Kommunestyret i Larvik har i tillegg fastsatt et bunnfradrag på 750 000 kr.
I Larvik kommune er målet at eiendomsskatten skal innkreves sammen med de kommunale avgiftene (vann, avløp og renovasjon) 4 ganger i året.

Standard

- UTVENDIG -
Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2005.
2 vinduer har nytt glass.
Nyere ytterdør i malt tre.

- INNVENDIG -
Gulv: Laminat på gulv, flis på bad.
Vegger: malte plater og panel, flis på bad.
Himling: malt betong, plater på bad. mindre
sår/merker på overflater og vertikale små riss i
plateskjøter. .
Himling og vegger er antatt uisolert. Noe mugg
oppdaget
Betongdekke som etasjeskiller, trolig isolert etter
byggeårets krav. Det er mindre skjevheter som er
målbare men som ikke er til sjenanse for bruken
av leiligheten
Det er ikke fremvist dokumentasjon på
radonmålinger, og bygget er heller ikke utført
med radonsperre.
Nyere malte profilerte dører.

- BAD -
Bad med flis på vegg, flis gulv, malte plater i taket.
Rommet er innredet med dusjkabinett, servant i
innredning og vegghengt toalett. Badet har
forskriftsmessig fall til sluk og rett høydeforskjell i
mellom gulv ved dør og topp slukrist. Membran
er synlig i sluket. Det er ventilasjon via avtrekk,
tilluft under dør.

- KJØKKEN -
Nytt IKEA kjøkken med hvite glatte fronter,
laminat benkeplate med vask. Kjøkkenet har
komfyr, oppvaskmaskin og ventilator med avkast
ut. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er ikke
montert.

-

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Eirik H. Brynhildsen den 01.05.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Bygget fremstår i god stand, men det gis TG2 for endel
bygningsdeler pga alder og forventning om fremtidig
vedlikeholdsbehov.
 
Følgende avvik har fått TG2 (ingen TG3 gitt): 
(AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK)
Innvendig > Overflater
Gulv: Laminat på gulv, flis på bad.
Vegger: malte plater og panel, flis på bad.
Himling: malt betong, plater på bad. mindre sår/merker på overflater og vertikale små riss i plateskjøter. .
Himling og vegger er antatt uisolert. Noe mugg oppdaget
Vurdering av avvik:
• Det er registrert svertesopp på overflater.
Søk med fuktindikator indikerer fukt i ett område foran kjøkken og det er noe skader på laminat i samme område
Konsekvens/tiltak
• Overflater må rengjøres, for å fjerne svertesopp.
Indikasjonene på fukt i gulv kan bety bakenforliggende problemer eller dette kan tørke ut. Det kan flyttes laminat fra ett soverom om ny eier ønsker å utbedre.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Betongdekke som etasjeskiller, trolig isolert etter byggeårets krav. Det er mindre skjevheter som er målbare men som ikke er til sjenanse for bruken av
leiligheten
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som
dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon
Det er ikke fremvist dokumentasjon på radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
I følge NGU aktsomhetskart for radon ligger boligen i ett område med moderat til lav aktsomhet
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Radonmåling kan utføres privat med Airthings radonmåler i vinterhalvåret. Denne er i salg hos vanlige elektroforretninger

Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Sluk av plast, membran sannsynligvis av smøremebran.
Det er mulig å observere membranen i sluk og det er membran ved dørterskel
ETASJE > BAD
Vurdering av avvik:
• Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Det anbefales å beholde løsningen med tett dusjkabinett

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Soilrør i konstruksjonen ikke besiktiget, synlige rør i plast.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har/kan ikke tegnet boligselgerforsikring, da det er firma som driver med bl.a kjøp-/salg av eiendom.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3909/3020/1608/11:
18.05.1949 - Dokumentnr: 1215 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:1608
Gjelder denne registerenheten med flere

20.09.2021 - Dokumentnr: 1159910 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 88/1269

Info kommunale avgifter

Gebyr
Fakturert beløp i 2023
Avløp
2 418,22 kr
Renovasjon
2 323,28 kr
Vann
1 550,30 kr
Sum
6 291,80 kr

Byggemåte

Leilighetsbygg i murstein og betong konstruksjon, utvendig
pusset fasade. Pulttak i betongkonstruksjon med tekking av
shingel/takpapp. Det antas et vegger og tak er uisolert.

Info strømforbruk

Selger har ikke bebodd eiendommen, og har derfor ikke kjennskap til strømforbruket.

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Polisenummer

291953

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Selger har ikke bebodd eiendommen, og har derfor ikke kunnskap om dette. Det er foreløpig budsjettert, men ikke fastsatt innhold.

Sammendrag selgers egenerklæring

* Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig

* Driver eieren med omsetning eller utvikling av eiendom?
Ja

Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring.


Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.