Nøkkelinformasjon
Standard
Stue og kjøkken i åpen løsning med laminatgulv og malte overflater. Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Plass til komfyr. oppvaskmaskin og kjøleskap.
Soverom med laminatgulv og malte overflater.
Baderom med flis på gulvet med varmekabler, malte betong vegger og malte plater i himling. Innredet med toalett, servantskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.
-
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Eirik H. Brynhildsen den 08.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Boligbygg i betongkonstruksjon med en fasade av pusset mur. Leiligheten holder enkel standard med bl.a. bad med varmekabler. Laminat på gulv i alle oppholdsrom. Lys og pen stue med store vindusflater sikrer gode lysforhold. Kjøkkenløsning med glatte fronter, laminat benkeplate, godt med skap/benkeplass og frittstående hvitevarer. Alle bygningsdeler er vurdert og beskrevet i rapporten under de forskjellige avsnitt.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 Store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Vinduer - Soverom:
Malte trevinduer med 2-lags glass fra 1987. Karmer er slitte. Pga alder vil vinduene ha dårligere isoleringsevne enn nye vinduer og pakninger beslag og lignende har brukt opp mesteparten av sin levetid.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Det er råte i utvendig ramme, innvendig er det fukt i karm og avflasset maling, samt tørre pakninger.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Utvendig råteskadet treverk må byttes eller hele vinduet skiftes
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskiller i betong. Registrerte høydeforskjeller på gulv antas å ha opphav i ujevn støp.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Høydeavvik i etasjeskiller er vanlig for eldre bygg og har oftest ingen konstruksjonsmessige konsekvenser. Oppgitt kostnadsestimat gjelder kun for å kartlegge omfang om ny eier ønsker å utbedre høydeforskjeller.
Kostnadsestimat: Under 10 000
TG2 Avvik som kan kreve tiltak:
Innvendig > Radon:
Det er ikke fremvist dokumentasjon på radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
I følge NGU aktsomhetskart for radon ligger boligen i ett område med moderat til lav aktsomhet
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig > Innvendige dører:
Malte glatte innerdører.
Vurdering av avvik:
• Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Konsekvens/tiltak
• Lokal utbedring må påregnes.
Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning:
Rommet er innredet med dusjkabinett, servant i innredning, opplegg for vaskemaskin og toalett.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader på innredning.
Fuktskade/svelling på servantskap.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Servantskap kan forsøkes utbedret eller byttes.
Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon:
Badet har mekanisk avtrekk og tilluft over dør. Om mulig bør det etableres tilluft under døren for å bedre sirkulasjon av luft.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Fleksirør for avkast er deformert utenfor leiligheten.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
fleksirøret bør byttes
Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning:
Kjøkken med hvite glatte fronter, laminat benkeplate med vask. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer. Platetopp og ventilator med avkast til felles avtrekk. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er ikke montert.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal
slitasjegrad.
Konsekvens/tiltak
• Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Felles varmtvann med nabo. Det er 2 varmtvannstanker på 196 liter fra 2006 i felles bod. Disse er tilsynelatende tilkoblet felles strøm og det er uklart om de leverer vann samlet eller til hver sin leilighet.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Tanken kan se ut til å være delt med nabo.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Kobling for varmtvannstank bør undersøkes nærmere. Det kan bli nødvendig med omkobling og trekking av strømkurs.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
El anlegget er ved visuell vurdering i god stand men er utenfor takstmannens fagfelt.
TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Innvendig > Overflater - laminat:
laminat i stue har ett felt i stue med slitasje og det er noen overganger hvor laminat har reist seg.
Vurdering av avvik:
• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Kan benyttes som det er eller skiftes.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Sluk av plast, membran sannsynligvis av smøremebran.
Vurdering av avvik:
• Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av
membran/tettesjikt/klemring.
Membran er ikke klemt i klemring
Konsekvens/tiltak
• Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk:
Kjøkkenet bør utføres med avtrekk med utkast til vegg eller tak. Det er kun ventilator med omluft og antatt kullfilter.
Vurdering av avvik:
• Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak
• Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.
Det kan være vanskelig å etablere avtrekk ut av leiligheten.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Vannledninger i kobber
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Avløpsrør i støpejern, avløpsrør er kun inspisert inne i boligen.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Boligen selges umøblert og kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke blir avtalt.
Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste og annen informasjon over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.
Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Legalpant
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3909/3020/1608/9:
18.05.1949 - Dokumentnr: 1215 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:1608
Gjelder denne registerenheten med flere
20.09.2021 - Dokumentnr: 1159910 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 41/1269
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2023
* Avløp: 2 418,22 kr
* Renovasjon: 2 323,28 kr
* Vann: 1 550,30 kr
Sum: 6 291,80 kr
Byggemåte
Malte trevinduer med 2-lags glass. EI30 branndør i malt tre. Dørhandtak er løst.
Info strømforbruk
Selger har ikke bebodd eiendommen, og har derfor ikke kjennskap til strømforbruket.
Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype
Polisenummer
291953
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Selger har ikke bebodd eiendommen, og har derfor ikke kunnskap om dette. Det er foreløpig budsjettert, men ikke fastsatt innhold.
