Nøkkelinformasjon
Standard
Stue med laminatgulv og malte overflater. Plass til både sofa- og spisegruppe. Vestvendt balkong på ca 8m2. Balkongen har dekke av terrassebord.
Kjøkken med laminatgulv og malte overflater. Innredning med slette fronter og laminert benkeplate. Plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.
2 soverom med laminatgulv og malte overflater.
Baderom med belegg på gulvet, malt miljø tapet på veggene og malt himling. Innredet med dusjkabinett, servantskap, toalett og opplegg til badekar. Naturlig ventilasjon.
Vaskerom med belegg på gulvet, malt miljø tapet på veggene og malt himling. Innredet med utslagsvask og opplegg til vaskemaskin.
Bod med plass til oppbevaring.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Eirik H. Brynhildsen den 13.06.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vestvendt balkong på ca 8m2. Balkongen har dekke av terrassebord.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
• Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.
Det er påvist vannskade tak i enheten under. Det har vært lekkasje fra balkong på denne enheten. Dette kan skyldes utettheter i membran, for lav oppkant
på membran eller at avløpet fra balkong har gått tett. Inspeksjonsluke til avløp lot seg ikke åpne og det er tilsynelatende avleiringer som kan tyde på tett
avløp.
Konsekvens/tiltak
• Tekkingen må skiftes/utbedres.
Inspeksjonsluke for avløp må frigjøres og avløp må renses. Det kan anbefales å montere varmekabel i avløp.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er støpt dekke som etasjeskiller. Ukjent om dette er støpt på trebjelkelag e.l. Dekket har høydeforskjeller og er ujevnt.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det ble ved stikkprøver observert opp mot 55mm høydeforskjell på gulv.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.
Høydeavvik i etasjeskiller er vanlig for eldre bygg og har oftest ingen konstruksjonsmessige konsekvenser. Oppgitt kostnadsestimat gjelder kun for å
kartlegge omfang om ny eier ønsker å utbedre høydeforskjeller.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
TG2:
Utvendig > Vinduer - Eldre vinduer
Det er noen malte trevinduer med 2 lags glass og 2 takvinduer med kuppel i bad og vaskerom.
Vurdering av avvik:
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Glasslister bør skiftes/males på noen 2-lags vinduer. Takvinduer på flate tak er en risikokonstruksjon med hensyn på fuktinntrenging. Vinduene har tegn til
tidligere fuktproblematikk men virker å være tette per i dag.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas lokal utbedring.
Utvendig > Dører - balkongskyvedør
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
• Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.
• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Glass lister er sprukne og en har noe råte. Det er avflasset maling og noe høyt fuktnivå i nedre karm. Det er vann og kondens innvendig i punktert glass.
Konsekvens/tiltak
• Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene.
• Det må foretas lokal utbedring.
glasslist med råte må skiftes. Døren må skrapes/males utvendig
Innvendig > Innvendige dører
Malte glatte innerdører, det er endel merker/sår på dører med omramming og noen dørvridere er løse.
Vurdering av avvik:
• Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Konsekvens/tiltak
• Lokal utbedring må påregnes.
Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv
Vinylbelegg på gulv . Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist og ca 13mm oppkant. Belegget er kuttet rundt dørlister
og gjør dermed at oppkanten kun er ca 3mm.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet fungerer med dette avviket.
Fallforhold tilfredsstiller antakelig krav på oppføringstidspunktet og våtrommet fungerer med dette avviket.
Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Eldre soilsluk med mulighet for rengjøring og klemring. Belegg er klemt i klemring.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Rommet er innredet med dusjkabinett, skap med servant, WC og det er plass til badekar.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader på innredning.
Konsekvens/tiltak
• Lokal utbedring må utføres.
Servantskap bør slipes og males eller byttes.
Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon
Badet har naturlig avtrekk og tilluft over dør. Det anbefales å montere elektrisk vifte.
Vurdering av avvik:
• Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Det anbefales å endre tilluftsløsning til spalte under dør
Konsekvens/tiltak
• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Våtrom > Loft > Vaskerom > Ventilasjon
Badet har naturlig avtrekk og tilluft over dør. Det anbefales å montere elektrisk vifte.
LOFT > VASKEROM
Vurdering av avvik:
• Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Det anbefales å endre tilluftsløsning til spalte under dør
Konsekvens/tiltak
• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i tak ført opp til luftepipe over tak. Noen av kanalene for ventilasjon er ødelagt og må byttes. Løsningen
vurderes å fungere for avtrekksluft men ikke for tilluft. Det antas mulig å installere balansert anlegg på loftet eller kanalvifter hvor en besørger avtrekk og
en besørger tilluft, men dette bør undersøkes nærmere. Det er ventil på vegg i stue (for tilluft)
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Noen av kanalene for ventilasjon er ødelagt og må byttes. Løsningen vurderes å fungere for avtrekksluft men ikke for tilluft.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det må gjøres nærmere undersøkelser og eventuell utbedring.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
198 liters varmtvannstank fra 2004
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Plastdeksel på varmtvannstanken er ødelagt
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Elektrisk kobling bør sikres med nytt deksel
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er loftsluke med trapp opp til kryploft uten gulv. Loftet er normalt sameiets ansvar men beskrives da det er i særlig nær tilknytning til leiligheten. Det
ble utført fuktmåling uten å påvise unormale forhold.
Vurdering av avvik:
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak
• Det må gjøres nærmere undersøkelser.
• Lufting/ventilering bør forbedres.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Innvendig > Overflater
Gulv: laminat og vinylbelegg. Vegger: malte plater. Himling: malte plater.
Overflater er hovedsakelig i god stand men har stedvis noe sår/merker. Blemmer i tapet og merker etter skruer på vegg, laminat har stedvis reist seg i
skjøter.
En potensiell kjøper oppfordres til å undersøke flater nøye. Kjøper må vurdere ut fra egne preferanser om det er behov for oppgradering av overflater.
Vurdering av avvik:
• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Det er ikke nødvendig med tiltak
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom > Loft > Vaskerom > Overflater Gulv
Vinylbelegg på gulv . Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist og ca 13mm oppkant. Belegget er kuttet rundt dørlister
og gjør dermed at oppkanten kun er ca 3mm.
LOFT > VASKEROM
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet fungerer med dette avviket.
Fallforhold tilfredsstiller antakelig krav på oppføringstidspunktet og våtrommet fungerer med dette avviket.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom > Loft > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Eldre soilsluk med mulighet for rengjøring og klemring. Belegg er klemt i klemring.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak
• Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Kjøkken > Loft > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken med hvite glatte fronter, laminat benkeplate med vask. Kjøkkenet har komfyr og oppvaskmaskin. Det er plass for kjøleskap. Ventilator med avkast
ut. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er ikke montert.
• Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Skadene vurderes å være av kosmetisk art og er malt over. Kjøkkenet kan fungere som det er.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vannledninger i kobber
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Soilrør i konstruksjonen ikke besiktiget, synlige rør i plast.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Vannbåren varme i gulv. Koblingsskap i gang.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Boligen selges umøblert og kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke blir avtalt.
Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste og annen informasjon over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.
Murbygningen i nåværende Prinsegata 33, er en stor murgård i 2 og 1/2 etasje med saltak, som ble oppført av Jarlsberg og Laurvigs Amtstidende i to etapper: første del i 1885 og siste i 1918/1919. Jarlsberg og Laurvigs Amtstidende ble opprettet i 1834 som Larviks og fylkets første dagsavis. I 1884 flytter avisa med alle sine avdelinger inn i sin nye murgård nederst i Prinsegata , som ble utvidet til nåværende størrelse i 1918. Høyreavisa "Amsa" gikk inn ved krigsutbruddet i april 1940. I murgården bakenfor, Prinsegata 33, har det blant annet vært trikotasjefabrikk, Harald Christensens trikotasjefabrikk, etter at Amtstidende gikk inn i 1940. I dag er bygningen matrikkelført som boligbygning. Huset har vernestatus "Bygg med antikvarisk verdi"
Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no.
Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Legalpant
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/75240049. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3909/3020/1608/6:
18.05.1949 - Dokumentnr: 1215 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:1608
Gjelder denne registerenheten med flere
20.09.2021 - Dokumentnr: 1159910 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 96/1269
Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2023
* Avløp: 2 418,22 kr
* Renovasjon: 2 323,28 kr
* Vann: 1 550,30 kr
Sum: 6 291,80 kr
Byggemåte
Leilighetsbygg i murstein og betong konstruksjon, utvendig pusset fasade. Pulttak i betongkonstruksjon med tekking av shingel/takpapp. Det antas et vegger og tak er uisolert.
- UTVENDIG -
Det er loftsluke med trapp opp til kryploft uten gulv. Loftet er normalt sameiets ansvar men beskrives da det er i særlig nær tilknytning til leiligheten. Det ble utført fuktmåling uten å påvise unormale forhold. Flere malte trevinduer med 2 og 3-lags glass skiftet 2023. Rømningsvinduer mot brannbalkong i brannsikkert glass. B30 branndør med 35db lyddemping i tre mot oppgang. Vestvendt balkong på ca 8m2. Balkongen har dekke av terrassebord.
Info strømforbruk
Selger har ikke bebodd eiendommen, og har derfor ikke kjennskap til strømforbruket.
Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype
Polisenummer
291953
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Selger har ikke bebodd eiendommen, og har derfor ikke kunnskap om dette. Det er foreløpig budsjettert, men ikke fastsatt innhold.
Sammendrag selgers egenerklæring
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
