Presthusmoen 13

Oppvarming

Peis og varmepumpe i stuen. Ellers basert på elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Fra Spangereid, følg skilting mot Lindesnes. I første rundkjøring etter kanalen, ta til høyre inn i Kong Spangs vei og videre til venstre. Ta så til venstre igjen inn Presthusmoen. Hold mot høyre og kjør til endes. Boligen ligger på høyre side og er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren. Se for øvrig kart på annonsen.

Barnehage, skole og fritid

Barnehage og barneskole innenfor kort gangavstand fra boligen.

Skolekrets

Barneskole på Spangereid, ca 200 meter fra eiendommen. Ungdomsskole på Vigeland, ca 18 km fra eiendommen.

Parkering

I garasje og tunet.

Beliggenhet

Eiendommen har en solrik beliggenhet nær sentrum av Spangereid. Flott sjøutsikt. Fra boligen er det gangavstand til blant annet skole, barnehage idrettsanlegg med flerbrukshall, butikk, og øvrige sentrumsfunksjoner på Spangereid. Til sjøen er det ca 300 meter. Fine turområder ligger i kort gangavstand fra eiendommen

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige (bla. er oppføring, påbygging og tilbygging meldepliktig). Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.05.1978. Brukstillatelsen gjelder bolighuset, gjenstående arbeid: Utvendige trapper mangler.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger i deres arkiv for kjelleretasjen. Manglende tegninger medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Kjelleren er innredet med oppholdsrom (Gang, kjellerstue, wc, bad, kjøkken, verksted, teknisk rom og boder) men disse er ikke godkjent som varig oppholdsrom pga. lav takhøyde og er derfor ikke målbart areal iflg takstmannen.
Kjelleren er trolig ikke omsøkt, da planløsningen av hovedetasjen ikke har trapp til kjeller inntegnet (verken innvendig eller utvendig) og det heller ikke foreligger plantegninger for kjeller.
Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.

Garasje:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Garasje er adskilt med egen bod.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig og tilhører følgende reg. planer: Kommunens arealdel med id nr. 202301 vedtatt 07.09.2023. Reg. plan med id 102914A vedr. Høllen vedtatt 30.10.1974. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4205/454/49:
02.11.1977 - Dokumentnr: 3501 - Rettigheter iflg. skjøte
Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt
fra kommunen

02.11.1977 - Dokumentnr: 3501 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:454 Bnr:48

01.01.2020 - Dokumentnr: 1892595 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1029 Gnr:154 Bnr:49

11.09.2024 - Dokumentnr: 1937205 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

4205/454/71:
12.06.1980 - Dokumentnr: 1782 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:454 Bnr:48

01.01.2020 - Dokumentnr: 1813822 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1029 Gnr:154 Bnr:71

Kommentar konsesjon

Lindesnes kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Info energiklasse

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom selger etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning innen ett år etter avtale om salg er inngått.

Omkostninger kjøper

2 250 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
56 250,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
57 250,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
73 750,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
2 307 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
2 323 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Bebyggelse

Bebyggelsen i området består i hovedsak av eneboliger oppført på 1970 og 1980 tallet.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Leif Vinsjevik den 19.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 18.09.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Boligen ligger i ett etablert boligfelt på Presthusmoen i Spangereid sentrum i Lindesnes kommune. Sørøstvendt bolig med utsikt mot skjærgården . Det er gangavstand til skole og barnehage samt Båly havn med hotell og butikker. Kort kjørevei til Lindesnes Fyr. Like ved boligen er det også etablert Golfbane. Boligen er bygget i 1978 og alle overflater er stort sett fra byggeår unntatt taktekke som er noe nyere. Boligen blir solgt med fullmektig og det foreligger naturlig nok begrenset med opplysninger om objektet.

Avvik TG3:
Det er klare fuktproblematikk i innforede vegger i kjeller.
Boligen har delvis tilbakefylte vegger ca.1 til 1,5meters høyde på store deler av etasjen. Det er foretatt hulltaking i vegg i kjellerstue og det er påvist klare symptomer på fuktinntrengning i yttervegger og ved målt punkt i kjellerstue er det målt 100 % fukt i svill inne i vegg. Svill er noe råteskadet og det er klare indikasjoner på høyt fuktinnhold i innforede vegger. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’
Vurdering av avvik:
• Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Ved hulltaking i innforet vegg i kjellerstue påvist 100 % fuktinnhold i svill samt råteskader i svill.
Konsekvens/tiltak:
• Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Hele vegger bør demonteres for å avdekke omfang av fuktskader. Gulvoverflater bør også fjernes for å undersøke omfang av fuktproblematikk.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-

-Dusjrom i kjeller er fra byggeår.
Baderom med referansepunkt byggeår eller noe senere. Våtrommet har oppnådd en alder hvor det anbefales full oppgradering av rommet med nytt tettesjikt. Alle forhold som tettesjikt, fallforhold og bruk av materiell må ivaretas etter dagens forskrifter. Husk å spare på dokumentasjoner fra utførende parter.
Våtrom med følgende avvik:
-Tettesjikt er over over 40 år
-Enkel baderom med dusj og vask.
-Installasjoner er eldre.
-Mekanisk vifte er i ustand.
Våtrommet har oppnådd en alder hvor det anbefales full oppgradering av rommet med nytt tettesjikt. Alle forhold som tettesjikt, fallforhold og bruk av materiell må ivaretas etter dagens forskrifter. Bemerker at kjeller har lav takhøyde og kan ikke godkjennes for varig opphold.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak:
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-

-Brannslukningsapparat er over 10 år og det mangler røykvarsler i kjeller.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede
kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.
2 stk brannslokningsapparat fra 2008 plassert i hver etasje. Det er ikke påvist røykvarsler i kjelleretasjen.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja.
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Det er ikke påvist røykvarsler i kjeller.
4. Er det skader på røykvarslere? Nei
Kostnadsestimat: Under 10 000,-

-Drenering er svært svekket. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’
Drenering antatt fra byggeår. Det er påvist knotteplast på oppfylte vegger men det er ukjent dreneringssystem. Ved hulltaking i kjellerstue er det påvist klare fuktproblemer i innforet
vegg mot grunnmur. Andre synlige betongvegger andre steder i kjeller har ikke påvist fuktinnnsig eller misfarginger. Uansett så er drenering av høy alder og med klare fuktinnsig i innforet
vegg så bør drenering utbedres. Punkt og kostnadsestimat må sees i sammenheng med rom under terreng.
Vurdering av avvik:
• Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.
Konsekvens/tiltak:
• Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Det er tydelige symptomer på fukt i vegg i kjellerstue. Utvendige dreneringsarbeider må utføres for å oppnå tørr kjeller. Estimat må sees sammen med rom under terreng.
Kostnadsestimat: Under 10 000,-

Følgende avvik har fått TG2:
-Ukjent alder på taktekke.
-Rekkverk på veranda er lavt etter dagens standard.
-Det er avvik på våtrom.
-Det anbefales el-tilsyn.
-De fleste overflater ute og inne er fra byggeår.
-VVS tank er over 20 år.
-Kjelleretasje har lav takhøyde og er ikke målbart areal.
-Det er høydeavvik i gulv på grunn i kjeller.
-Flere vinduer bør skiftes.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Sørøstvendt bolig med god utsikt over skjærgården.
-Kort vei til Båly havn og havhotell samt restaurant Under.
-Kort vei til skole og barnehage
-Golfbane like i nærheten.
-3 soverom.
-God parkering på egen tomt.
-Garasje.

Lovlighet Enebolig:
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Planløsning er noe endret mht. omsøkte tegninger. Trapp til kjeller er ikke inntegnet på planløsning hovedetasje. Det foreligger ingen plantegninger for kjeller. Kjeller er innredet med oppholdsrom men er ikke godkjent som varig oppholdsrom pga. lav takhøyde.

Garasje
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Garasje er adskilt med egen bod.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Oppvaskmaskin.
Tørkestativ ute er fjernet - var ødelagt.

Diverse

Eiendommen selges på grunnlag av salgsfullmakt. Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Det er registrert kulturminner i nærheten eiendommen. Kulturminner kan innebære begrensinger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder terrengendringer, bygging m.m. Se lenke:
https://www.kulturminnesok.no/kart/?q=&am-county=&lokenk=location&am-lok=&am-lokdating=&am-lokconservation=&am-enk=&am-enkdating=&am-enkconservation=&bm-county=&cp=1&bounds=58.04616121310557,7.130754590034485,58.04371955329565,7.138586640357971&zoom=18&id=

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Velforening

Det har tidligere vært en fungerende velforening, men denne har ikke vært operativ senere år. Oppgradering av lekeplass m.m. tas på dugnad da behovet oppstår.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4205/454/49:
02.11.1977 - Dokumentnr: 3501 - Rettigheter iflg. skjøte
Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt
fra kommunen

02.11.1977 - Dokumentnr: 3501 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:454 Bnr:48

01.01.2020 - Dokumentnr: 1892595 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1029 Gnr:154 Bnr:49

11.09.2024 - Dokumentnr: 1937205 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

4205/454/71:
12.06.1980 - Dokumentnr: 1782 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:454 Bnr:48

01.01.2020 - Dokumentnr: 1813822 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1029 Gnr:154 Bnr:71

Info kommunale avgifter

Beløpet dekker faste gebyrer: Vann (1869,-) Avløp (2778,-), Vannmålerleie (250,-), Branntilsyn/Feiing (440,-) og standardrenovasjon/MAREN (3990,-). I tillegg kommer forbruk vann/avløp iflg. måler med hhv kr 17,16 m3 og kr 39,70 m3.

Byggemåte

Taktekke med Shingeltak og undertak av takbord. W takstoler med undertak av takbord og Shingeltak. Bindingsverk fra byggeår med vindtetting , utlekting samt malt stående trekledning og liggende trekledning i gavler. Malte trevinduer fra byggeår med 2 lags glass. Malt hoveddør i tre med enkle glass. Enkel boddør i tre . Terrassedør som biinngangsdør i tre med 2 lags glass samt dobbel verandadør i tre med 2 lags glass. Kjellerdør i i tre. Alle dører fra byggeår. Treveranda utenfor stue samt egen terrasse i hagen. Høyde rekkverk på veranda er 60 cm og er lavt etter dagens standard. Tretrapper fra veranda og ned til hagen, ved hovedinngang samt ved biinngangsdør. Er noe slitt i overflater enkelte plasser. Betongtrapp ned til kjeller. Etasjeskille med trebjelkelag samt støpt betongplate på grunnen. Elementpipe med vedovn i kjeller samt peis i stue hovedetasje. Sotluke plasser i kjeller. Boligen har delvis tilbakefylte vegger ca.1 til 1,5meters høyde på store deler av etasjen.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Det er fiberkabel i området, men dette er ikke lagt inn i boligen. Iflg. Telenors nettsider kan dette leveres til Presthusmoen 13.

Sammendrag selgers egenerklæring

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.