Presteheia 98

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Leiligheten holder gjennomgående god standard og er innredet med gode og flotte materialvalg. Store vindusflater mot den nydelige utsikten sikrer optimale lys- og utsiktsforhold. Som følge av at leiligheten ligger godt tilbaketrukket med lite innsyn gir dette leiligheten en fin kombinasjon av god standard samt solrik terrasse med flott utsikt og sol fra morgen til kveld.

Leiligheten ligger på hjørne i byggets 3. etasje og har følgende innhold:
Vindfang/gang, vaskerom/wc, bad/wc, 3 soverom hvor ett har utgang til balkong, kjøkken og stue med utgang til balkong.

2 store parkeringsplasser og stor bod i byggets underetasje gunstig plassert i forhold til heis.

Nær Metro-aksen. Gangavstand til UiA, treningssenter, dagligvare, skoler og museer. Grenser til Jegersberg.

Tv/internett og eiendomsskatt inkl. i kostnadene.

Nyslipte gulv i stue, kjøkken, gang og 1 soverom.

Leiligheten har en av Presteheias beste beliggenheter med 240 graders utsikt!

Vel møtt!

Oppvarming

Gasspeis i stue. Vannbåren fjernvarme i gulv i stue, kjøkken og begge bad. Varmtvann er også fra "fjernvarme". Oppvarming og forbruk varmtvann er inkludert i felleskostandene (akontobeløp avregnes etter faktisk forbruk).

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Kjør fra sentrum mot UIA. Ta til høyre opp mot Gimlekollen rett før Spicheren bussmetro. Etter ca 500 meter kommer Presteheia som første avkjøring til høyre. Følg veien til bunnen av bakken og leilighetsbygget er inne til høyre. Det vil bli godt skiltet til visning.

Parkering

2 faste romslige parkeringsplasser i lukket parkeringskjeller med automatisk portåpner. Heis direkte til etasjene.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Gimlekollen / Presteheia med nærhet til det meste! Turområdet Jegersberg er nærmeste nabo - dette er et fantastisk turområde med egen fotballbane og et mangfold av turløyper, lysløyper og oppkjørte skiløyper om vinteren. Det er flere badevann, og Jegersbergsvannet har flere strender og svaberg og er et spesielt populært badested om sommeren. Ønsker en sjøvann ligger Paradisbukta som grenser til Topdalsfjorden kort vei unna. Et steinkast unna ligger Spicheren treningssenter med svømmehall og flere fasiliteter, det samme gjør Universitetet i Agder, Videregående skole, idrettshall, butikker og bussholdeplass / metro med hyppige avganger i alle retninger. Det er korte avstander til Sørlandsparken, golfbane, Hamresanden, dyreparken og ellers alle fasiliteter, samt gå- og sykkelavstand til Kristiansand sentrum. Beliggenheten bør være meget attraktiv for de fleste!

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 16.08.2006. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan nr. 794 "Reguleringsplan for del av Presteheia Feltene A, B og C", datert 31.01.2001.

Plan under arbeid: E39, Ytre ringvei, saksbehandler 95997992.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

All fremleie over 31 dager sammenlagt skal søkes og godkjennes av styret i henhold til gjeldende lov om borettslag og borettslagets vedtekter. Dette gjelder også fremleie av garasjer (sikkerhetshensyn). Fremleie under 30 dager trenges det ikke godkjenning. På frivillig basis anbefales det at styret informeres iht. utarbeidet skjema. Dette grunnet interkontroll for brann og sikkerhet. Selv om du leier ut har du fortsatt de samme forpliktelser iht. HMS ovenfor borettslaget. Det gir både deg, leietageren og dine naboer en trygghet. Ref. husreglene.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 6734. Tinglyst: 25.04.2005. Best. om adkomstrett. Bestemmelse om vann/kloakkledn.
Dagboknr.: 25048. Tinglyst: 30.12.2005. Bestemmelse iflg. skjøte. Bestemmelse om garasje/parkering.
Dagboknr.: 7868. Tinglyst: 21.04.2006. Bestemmelse iflg. skjøte. Bestemmelse om adkomstrett.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ingen rettigheter funnet.

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen.

Info energiklasse

Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Det må derfor tas høyde for at eiendommen har energimerke G.

Omkostninger kjøper

7 490 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
7 981,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
8 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
8 981,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
17 481,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
7 498 981,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
7 507 481,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Standard

Velkommen inn!
Vindfang/gang gir et godt førsteinntrykk av leiligheten, og er innredet med nyslipte parkettgulv og lysmalt strietapet på vegg, noe som er gjennomgående for alle oppholdsrom. Plass til garderobeskap.
Leiligheten har tre soverom hvor ett av utgang til flislagt balkong med særdeles gode solforhold og panorama utsikt. To av rommene har tilhørende garderobeløsning og et har downlights i tak.
Pent kjøkken fra HTH med integrert platetopp, stekeovn kjøl/fryseskap og ny oppvaskmaskin. Lys og fliser over kjøkkenbenk. Downlights i tak.
Romslig stue med store gode vindusflater mot den nydelige utsikten. Fra stuen er det utgang til flislagt balkong med sol fra tidlig morgen til sent på kveld. Det er i tillegg utgang til balkong mot nord/vest med sol på kveldstid. God plass til sofagruppe med tilhørende møblement, godstolen og spisebord. Flott gass peis. Ledbelysning i tak.
Pent flislagt bad med dusjhjørne, baderomsinnredning med god skapplass og toalett. Vannbåren varme i gulv.
Vaskerom/gjestetoalett med praktisk skyvedør til vaskerom. Fliser på gulv med vannbåren varme.

Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Thomas Adler Olsen den 28.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 27.08.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Beskrivelse av eiendommen:
Andelsleilighet beliggende i 3.etasje i leilighetsbygg som ble oppført i 2004. Leiligheten fremstår i normal god stand og vedlikeholdt. Bygningsdeler er i fra byggeår, samt
våtrommene og kjøkkeninnredningen. For øvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.

Følgende avvik har fått TG2: 
Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater Gulv.
Våtrom > 3. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
Våtrom > 3. etasje > Vaskerom/wc > Sluk, membran og tettesjikt.

Ingen avvik som krever umiddelbare tiltak.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer kjøkken medfølger.

Diverse

- Ingen dokumentavgift til staten, kun kr. 1000,- i omk.
- Ny dørcalling med kamera og automatisk døråpner.
- Heis med direkte adkomst til leilighetens etasje fra både garasjekjeller og inngangsparti.
- Vaktmester og renhold av fellesareal er inkludert i månedlige felleskostnader.
- Ventilasjonsanlegg.
- Vannbåren varme.
- Telia-Tv/Bredbånd.
- Utstrakt bruk av downlights.

Det avholdes dugnader i borettslaget (vår og høstdugnad).

Kjøper er forpliktet til å bli/være medlem av Sørlandet Boligbyggelag ved kontraktsinngåelse. Medlemskap i Sørlandet Boligbyggelag kr 750,- faktureres direkte fra Sørlandet Boligbyggelag (kr 500,- i andelskapital og kr 250,- i årskontingent). Priser fra 01.01.2024.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 6734. Tinglyst: 25.04.2005. Best. om adkomstrett. Bestemmelse om vann/kloakkledn.
Dagboknr.: 25048. Tinglyst: 30.12.2005. Bestemmelse iflg. skjøte. Bestemmelse om garasje/parkering.
Dagboknr.: 7868. Tinglyst: 21.04.2006. Bestemmelse iflg. skjøte. Bestemmelse om adkomstrett.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ingen rettigheter funnet.

Polisenummer

SP0002602117

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Pkt. 10: Skiftet til nye spotter i stue (LED lys) og tilføyd en del nye spotter. Lyspunkt til lamper over spisebord. Arbeid utført av faglært Jon Kalland i 2021.
Pkt. 16: Nye termostater for gulvvarme, felles for hele borettslaget. Arbeid utført av faglært i 2022.
Pkt. 19: Skjeggkre i bygget. Ble bekjempet i hele bygget gjennom borettslaget. God effekt, ingen skjeggkre er observert etter dette.
Pkt. 27: Er det utført radonmåling? Ja, måling pågår i borettslagets regi høsten 2024.