Om eiendommen
Innhold
Leiligheten holder gjennomgående meget god standard og er innredet med gode og flotte materialvalg.
Store vindusflater mot den nydelige utsikten sikrer optimale lys- og utsiktsforhold. Som følge av at
leiligheten ligger godt tilbaketrukket med lite eller ingen innsyn gir dette leiligheten den uslåelige
kombinasjonen av fantastisk utsikt, høy standard samt solrik terrasse med sol fra morgen til kveld.
Leiligheten ligger i 4. etg. og har følgende innhold:
Romslig gang med downlights i tak og skyvedørsgarderobe, stor og romslig stue med varme i gulv, plass
for flere sittegrupper og spisestue, downlights i tak, flott gassovn, samt utgang til den store solrike
terrassen på hele 51 kvm, kjøkken med flott påkostet innredning med god skap/ benkeplass, integrerte
hvitevarer ( induksjonstopp, stekeovn, kombinert steke/dampovn, oppvaskmaskin, kaffemaskin, mikro-ovn
og kjøl/fryseskap), eksklusive granitt benkeplater og spiseplass. Flislagt bad nr. 1 med varme i gulv,
downlights, nyere Porsgrund Showerama dusjkabinett, nyere flott baderomsinnredning med ekstra skap
og toalett. Flislagt bad nr. 2 med varme i gulv, downlights i tak, dusjhjørne, baderomsinnredning og
toalett. Praktisk seperat flislagt vaskerom med vask og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. 2 gode
soverom med skyvedørsgarderober og hvorav et har tilknytning til eget bad.
Fast parkeringsplass i kjeller.
Stor bod i underetasjen like ved garasjeplassene.
Standard
Meget pent innredet og romslig tilbaketrukket leilighet helt i front med nydelig utsikt.
Ved innløsning av andel fellesgjeld vil felleskostnader kun være kr. 4.577,- pr mnd
Tv/internett og a konto oppvarming/fjernvarme er inkl i felleskostnader.
Dette er en leilighet for den kresne som bør sees for å få det rette inntrykket!
Arealer med beskrivelse
Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 122 kvm
P-rom: Gang/stue/kjøkken, vaskerom, 2 bad og 2 soverom. Terrassen er ca. 51 kvm.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de nødvendigvis opprinnelig er godkjent som.
Byggeår og byggemåte
2006 i følge Kristiansand kommune.
Oppvarming
Vannbåren fjernvarme i gulv i stue, kjøkken, vaskerom og begge bad. Varmtvann er også fra "fjernvarme".
Oppvarming og forbruk varmtvann er inkludert i felleskostandene (akontobeløp avregnes etter faktisk
forbruk). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med
ovner i disse rommene.
Diverse
- Ingen dokumentavgift til staten, kun kr. 1032,- i omk.
- Stor bod i kjeller.
- Dørcalling med automatisk døråpner.
- Heis med direkte adkomst til leilighetens etasje fra både garasjekjeller og inngangsparti.
- Vaktmester og renhold av fellesareal er inkludert i månedlige felleskostnader.
- Ventilasjonsanlegg.
- Vannbåren varme.
- Telia-Tv/Bredbånd.
Det avholdes dugnader i borettslaget (vår og høstdugnad).
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Thomas Adler Olsen den 14.03.23, og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Beskrivelse av eiendommen:
Andelsleilighet beliggende i 4.etasje i terrasseblokk som ble oppført i 2006. Leiligheten fremstår i normal
god stand og vedlikeholdt, bygningsdeler er i fra byggeår, samt våtrommene og kjøkkeninnredningen. For
øvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.
Følgende har fått TG2 i rapporten (avvik som kan kreve tiltak):
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor
vann ikke vil gå til sluk. Gulvet har litt fall og litt lokal fall i dusjen, men tett dusjkant ved gulv hindrer evnt.
lekkasje vann i fra utstyr utenom dusjen å renne til sluken.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passertpå
membranløsningen.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Det er ingen avvik som krever umiddelbare tiltak.
Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 6: Fukt på innsiden av karnap høsten 2022, utbedret umiddelbart fra borettslag.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
