Nøkkelinformasjon
Bebyggelse
Nærområdet består for det meste av boligbebyggelse, samt omsorgssenter, barnehage og skole.
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 16.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 15.08.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Boligen er bygd i 2003 og er i bra stand, vanlig vedlikehold bør beregnes. Følgende hovedtrekk kan nevnes: Utvendig har samtlige bygningsdeler normal slitasje. Slitasje i kledning på liten gavlvegg på tak, utbedringer trengs. Terrasser er i bra stand, rekkverk er iht. krav. Innvendig holder bad standard fra byggetid, vanlig vedlikehold bør beregnes. Det ble utført hulltaking i vegger inn mot våtrom, ingen synlig eller målbar fukt ble oppdaget. Kjøkkeninnredningen er fra byggetid og er i bra stand, stein benkeplate er montert. Keramisk platetopp og gassbluss er montert. Gulvhøyder ble kontrollert i 5 rom, ingen store avvik ble registrert. Sikringsskap med automatsikringer. Røropplegget ligger rør i rør. Innvendig stoppekran er montert under trappa. Sentralfyring med radiatorer (fjernvarme). Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.
Følgende avvik har fått TG2:
Utvendig > Liten gavlvegg på tak
Innvendig > Radon
Innvendig > Andre innvendige forhold
Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.
Diverse
Eiendommen er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og/eller offentlige registre.
Randonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Velforening
Frivillig medlemskap i velforening.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/38/114:
07.08.2024 - Dokumentnr: 1778727 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
23.06.2003 - Dokumentnr: 9893 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:38 Bnr:88
01.01.2020 - Dokumentnr: 139703 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:38 Bnr:114
Info kommunale avgifter
Oppgitte kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, abonnementsgebyr vann, stipulert vannforbruk, abonnementsgebyr avløp og stipulert avløpsforbruk.
Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 3 960,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
Under følger en kort oppsummering av selgers egenerklæringsskjema. For fullstendige opplysninger vises det til vedlagte egenerklæring.
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, Satt inn ny vask og skap på begge badene. Utført av Sørlandskjøkken. 2018.
Utført av ufaglært: I dusj på bad nede har vi lagt på ny puss mellom flisene. I andre etasje har vi lagt på my puss på hele gulvet. 2021.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, Etablert nytt utemiljø bak huset med nytt betongdekke og ny vegg mot naboer og
friområde. Utført av To8 Bygg. 2021.
Ny garasjeport, Satt inn ny port med fjernstyring. Utført av VNK. 2018.
8 Er det utført arbeid med drenering? Ja, I forbindelse med arbeid på uteareal ble all jord fjernet og pukk fylt inn. Det ble også lagt ny sluk og dreneringsrør for takrenne. Utført av To8 Bygg. 2021.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, Lagt til ny kurs for lading av elbil. Utført av AS Elektrisk. 2020.
I forbindelse med arbeid med hage, ble det lagt mye kurser for lys og stikk. Samtidig lagt ny kurs for garasje og gjort klart for varmelamper under
terassen bak huset. Utført av AVS ELektro. 2021.
Det er lagt inn strøm og stikk i hele loftsetasjen. Dette skjedde da vi fikk etasjen innredet. Utført av: Husker ikke. 2018.
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, Bak huset har det vært dårlig drenering av takvann. Etter å ha gravd opp hagen og etterfylt med pukk, har problemet forsvunnet.
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, I forbimdelse med arbeid i utemiljø bak huset ble det fylt inn med pukk etter at all jord var fjernet. Det vle også lagt inn dreneringsrør. Utført av To8 Bygg. 2021.
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja, Fjernvarmeanlegget har fått noen nye oppgraderinger. Ny trykktank og my computer. Dette er en del av fjernvarmeanlegget. Utført av Agder Energi Fjernvarme. 2022.
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja, På kjøkkenet er det en glipe mot vindusveggen. Tettet med silikon.
19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja, Det har vært sjeggkre i boligen. Beskjedent, dvs 2-3 oppdaget hver dag.
Viste seg at dette kom fra en annen leilighet i rekken. Det ble leid inn Antisex i fjor og nå er problemet borte.
24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja, Loft er innredet. 2018.
Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.
