Presteheia 104

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Garasjeplass nr. 39 i garasjekjeller medfølger leiligheten. Godt med gjesteparkering i området.

Beliggenhet

Leiligheten har en flott beliggenhet i et etablert, sentrumsnært og barnevennlig område på Presteheia. For studenten ligger UiA og KKG kun en spasertur unna leiligheten.

I nærområdet er det flotte turmuligheter med kort vei til turterreng i Jegersberg. Masse flott natur og fine utsiktspunkt!

Det er et godt tilbud av kollektivtransport med busstopp i nærheten som kan ta deg til Kristiansand sentrums kriker og kroker. I sentrum finner du alt Kristiansand har å by på. En liten sykkeltur bringer deg til Markens hvor du kan benytte deg av et rikt utvalg av butikker, kafeer, restauranter, vinmonopol mm. Området byr også på Nupenparken, Christiansholm festning, fiskebrygga med flere restauranter og Odderøya med fine turmuligheter

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 16.08.06. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig og tilhører plan nr. 794 for del av Presteheia, feltene A, B og C datert 31.01.2001. Plan under arbeid: E39 E18 Ytre ringvei. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/38/91:
25.04.2005 - Dokumentnr: 6734 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


28.04.2005 - Dokumentnr: 6931 - Best. om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


15.09.2000 - Dokumentnr: 15429 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:38 Bnr:1


03.04.2002 - Dokumentnr: 5731 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:38 Bnr:96
FRADELT OGSÅ FRA BNR. 89 OG BNR. 90


25.04.2005 - Dokumentnr: 6730 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


25.04.2005 - Dokumentnr: 6730 - Målebrev


25.04.2005 - Dokumentnr: 6731 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:38 Bnr:118


25.04.2005 - Dokumentnr: 6733 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2020 - Dokumentnr: 1676061 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:38 Bnr:91

Omkostninger kjøper

2 500 000,00 (Prisantydning)
800 000,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 300 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
1 000,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
9 500,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
3 301 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 309 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Standard

Velkommen til visning av Presteheia 104!
Leiligheten har en flott beliggenhet i et etablert, sentrumsnært og barnevennlig område på Presteheia. For studenten ligger UiA og KKG kun en spasertur unna leiligheten.
I nærområdet er det flotte turmuligheter med kort vei til turterreng i Jegersberg. Masse flott natur og fine utsiktspunkt!

En romslig leilighet med store vindusflater, nydelig utsikt samt uteområde. I leiligheten er det et soverom med plass til stor seng med tilhørende møblement, samt garderobe. Romslig flislagt baderom med dusjhjørne, servant og toalett, samt opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel. Stuen har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til stor, solrik terrasse.
Stuen er enkel å innrede med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, samt spisebord i overgangen mot kjøkkenet.
Kjøkkenet har rikelig med oppbevaringsplass i over- og underskap og er praktisk plassert i rommet. Innredningen er levert av Strai kjøkken og var nytt i 2018.

I leiligheten er det videre et praktisk arbeidsrom, et fleksibelt rom som fungerer utmerket som tv-stue, bibliotek, kontor, mm.

Det medfølger garasjeplass i lukket parkeringskjeller. Bod på 8,4 kvm i samme etasje som leiligheten, vis a vis inngangsdøren.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 20.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 16.09.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Rapporten omhandler kun leiligheten innvendig. Leiligheten er i bra stand, følgende hovedtrekk kan nevnes: Ytterdører og vinduer er i bra stand. Bad holder standard fra byggetid, vanlig vedlikehold bør beregnes mht. membran m.m. Hulltaking ble utført i vegg mellom bad og gang, ingen synlig eller målbar fuktighet ble registrert. STRAI kjøkkeninnredning er fra 2018 og er i god stand, induksjon platetopp er montert. Lekkasjevarsler er montert i kjøkkenbenken. Gulvhøyder ble kontrollert med laser i 3 rom, noe avvik ble registrert spesielt i stue. Sikringsskap med automatsikringer. Røropplegget ligger rør i rør, kontrollskap for røropplegget er montert i bad. Innvendig stoppekran er montert i rørskapet. Felles varmtvann i blokka. Vannbåren varme i enkelte rom. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.
 
Følgende avvik har fått TG2: 
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.
Kjøleskap og fryseboks som står i bod følger ikke med.

Diverse

Get - Kabel tv.
TechemPortal for måleravlesninger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/38/91:
25.04.2005 - Dokumentnr: 6734 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


28.04.2005 - Dokumentnr: 6931 - Best. om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


15.09.2000 - Dokumentnr: 15429 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:38 Bnr:1


03.04.2002 - Dokumentnr: 5731 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:38 Bnr:96
FRADELT OGSÅ FRA BNR. 89 OG BNR. 90


25.04.2005 - Dokumentnr: 6730 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


25.04.2005 - Dokumentnr: 6730 - Målebrev


25.04.2005 - Dokumentnr: 6731 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:38 Bnr:118


25.04.2005 - Dokumentnr: 6733 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2020 - Dokumentnr: 1676061 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:38 Bnr:91

Polisenummer

SP0002021398

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Under følger en kort oppsummering av selgers egenerklæringsskjema. For fullstendige opplysninger vises det til vedlagte egenerklæring.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, Byttet vask og toalett. Utført av Tor Inge Larsen i 2018.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, Det ble reparert lekkasjer i vinduer. 2014.

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja, Vi har hatt besøk av skjegkre Har brukt lim feller og problemet er løst.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.