Nøkkelinformasjon
Standard
Pen leilighet med gjennomgående god standard, innredet i lyse fargetoner. Gulvene er belagt med flis/parkett og veggene bekledd med malt gips.
Leiligheten går over 2 plan, med inngang i 1. etasje. Inngangspartiet fører til en gang med avkledningsmuligheter.
Gangen fører inn til stuen med åpen kjøkkenløsning. Rommets utforming gir rom for flere innredningsmuligheter. Stuen er lys og trivelig innredet. Den nydelige havutsikten er et naturlig blikkfang, hvor man kan nyte havets mange former og himmelens flotte lys. De mange vindusflatene gir godt med lys inn.
Vinkelkjøkken fra Kvik i hvit utførelse med alle hvitevarer integrert. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kombiskap, oppvaskmaskin, koketopp, ventilator og komfyr. Godt med skap og benkeplass, noe som gir rom for en god arbeidsplass. Fra kjøkkenet kommer man ut til en usjenert og god terrasse. Terrassen er overbygd, slik at man kan være ute og nyte utsikten selv ved dårlig vær.
I 1. etasje ligger et praktisk toalettrom innredet med innredning og toalett. Badet ligger i underetasjen. Badet har fliser med varmekabler i gulv og fliser på vegger. Rommet er romslig og er innredet med toalett, dusjkabinett, baderomsinnredning og opplegg til vaskemaskin. Over vaskemaskinen er det plass til tørketrommel.
Soverommene ligger i underetasjen. Rommene er romslige med plass til dobbeltseng. Fra begge soverommene kan utsikten beskues. Fra hovedsoverommet er det utgang.
Leiligheten har 2 store gode innvendige boder for lagring.
_______________
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Severinsen Takst AS den 11.09.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Ingen avvik har fått TG3.
TG2:
Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Innvendig > Overflater flis underetasje: Det er avvik: Det er bom i enkelte fliser, blant annet i bod ved dør.
Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det kan ikke kostateres membran i våtsone ved vask.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom: Noen fliser har bom (hulrom under). Det er løse fliser og fuger på gulv.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Tomteforhold > Drenering: Det er avvik: Ved inngangspartiet er det ikke synlig grunnmursplast, trolig avsluttet under terrenget/asfalt. På siden av boligen er det synlig grunnmursplast, men den er ikke festet til grunnmuren med klemlist.
Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger boligen: alle integrerte på kjøkkenet.
Randonmåling
Basert på byggeåret skal bygget være utført med forskriftsmessig radonsperre og jeg forutsetter at det foreligger dokumentasjon så lenge det foreligger ferdigattest på bygningen.
Legalpant
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
Heftelser som følger eiendommen:
Heftelser i eiendomsrett:
1975/1331-1/40 28.05.1975 ERKLÆRING/AVTALE
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1003 GNR: 34 BNR: 104
2008/973735-2/200 02.12.2008 BESTEMMELSE OM PARKERING
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1003 GNR: 34 BNR: 42
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1003 GNR: 34 BNR: 104
2016/430195-1/200 13.05.2016 ** DIVERSE PÅTEGNING
Nye tegninger
2016/449010-1/200 Seksjonering 23.05.2016
opprettet seksjoner: snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 91/287
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.
Info kommunale avgifter
Beløpet inkluderer målerleie, renovasjon og gebyr for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.
Byggemåte
Ihht. tilstandsrapport:
Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall og er fra byggeåret. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt
balkongdør i tre. Veranda er bygd i tre og har rekkverk av glass. Utvendig trapp i betong i forbindelse med inngangsparti.
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. 1. etasje har støpt
plate på grunn. Boligen har malt tretrapp med trinn av tre.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Det er lagt inn fiber i leiligheten.
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
