Plassane 8A

Oppvarming

Varmepumpe i spisestue i 1. etasje, samt peisovn i stue i 2. etasje. Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Borettslaget har stor parkeringsplass og har også tilrettelagte plasser der det er montert elbilladere. Denne boligen disponerer i dag garasje, men denne kan ikke følge med boligen ved salg. Dersom ny eier ønsker garasjeplass må man sette seg på venteliste via Skien Boligbyggelag.

Standard

Boligen holder god standard, og er av nåværende eier betydelig oppgradert og oppusset med blant annet baderom i 2018, kjøkken fra 2016 og overflater i perioden 2015 til 2023. Her kan du flytte rett inn i en lekker bolig med god planløsning i et populært og barnevennlig område.

1.ETG
ENTRÈ
Inngang til romslig entré med skyvedørsgarderobe og god plass til å henge av seg yttertøy og sko. Fra entré er det åpnet opp mot tidligere utebod som nå er delt opp og har en del inkludert i boligen. I boden er det montert trådhyller som gir godt med lagringsplass.

KJØKKEN
Videre inn i 1. etasje er det spisestue og kjøkken i åpen løsning. Kjøkkeninnredningen ble byttet i 2016 og er godt utnyttet med integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kombinert kjøleskap og fryser. Der rommet tidligere var delt av mot spisestuen er det montert stor kjøkkenøy som gir godt med benkeplass og skapoppbevaring. I sonen over kjøkkenbenk er det flislagt med delikate, hvite flis som letter rengjøringen. Fra spisestuen er det utgang til en stor og delvis overbygget terrasse og liten hage med gressplen. Hagen er omkranset av hekk.

BAD
Badet i førsteetasje ble pusset opp i 2018, og er et stort og delikat baderom med flislagt gulv med gulvvarme. I dusjsonen er det montert innfellbare glassvegger, og veggene her og på kortveggen er flislagt. Øvrige vegger er malte gipsvegger. Det er videre montert gulvhengt toalett, og servantseksjon med tilhørende speil med integrert belysning på vegg. Rommet har opplegg til vaskemaskin, og varmtvannstank er innbygget i en løsning som også gir ekstra lagringsplass.

SOVEROM 1
Soverommet i førsteetasje har plass til seng og kontorpult, og det medfølger romslige garderobeskap. Rommet er godt egnet som gjesterom eller kontor, med en plassering adskilt fra de to andre soverommene.

2.ETG
STUE
Opp trappen til 2. etasje kommer du til en luftig og romslig stue, som har god plass til møblering med stor sofagruppe, tv-møblement og skap. Det er montert peisovn, som sammen med varmepumpen i spisestuen i 1. etasje effektivt og rimelig varmer opp boligen.

SOVEROM 2 OG 3
Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, og det medfølger store garderobeskap på kortvegg. Soverom 2 er innredet og tilpasset barnerom, med en god løsning der man har benyttet kjøkkeninnredning til å skape en plassbygget garderobe med benkeplate for stellebord. Svært godt med oppbevaring og en god løsning, som også enkelt kan fjernes dersom man ikke har behov for dette.

BAD
Tilknyttet den lille gangen mot soverommene er det et enkelt dusjbad, der det er montert dusjkabinett, servantseksjon og toalett. Badet har gulvbelegg og malte plater på vegg.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jørn Torsholt Hansen den 22.11.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3:
Våtrom > 2 Etasje > Bad > Generell
TG er satt på grunnlag av at våtrom ikke er i henhold til dagens forskrifter og har utgått på anbefalt brukstid.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige trapper
Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Moderniseringer og påkostninger

I regi av eier:
Overflater som gulv og vegger: perioden 2015-2023
Bad 1. etasje: 2019
Kjøkken: 2016
Varmepumpe: 2018
Nye vannrør til bad i 2. etasje i 2018.

I regi av borettslag:
Taktekking: 2008
Vann og avløp: 2016
Fasaderehabilitert: 2018

Beliggenhet

Plassane er et meget barnevennlig og attraktivt boligområde bestående av hovedsakelig rekkehusbebyggelse, der man har flere fine lekeplasser i umiddelbar nærhet og kort gangavstand til Stigeråsen skole under 300 meters gange fra boligen. På området til skolen er det også fotballbane og ballbinge som gir barna flotte lekeområder i trygg gangavstand fra boligen.

Som Skiens største bydel har Gulset et godt fritidstilbud for øvrig, med blant annet Gulset Idrettsforening som tilbyr organisert idrett innen ski, fotball, håndball, turn og volleyball. Idrettslaget har et flott idrettsanlegg med kunstgressbaner på Kollmyr, cirka 1 kilometer fra boligen. Her på området ligger også Gulsethallen med håndballhall, svømmehall og Sky Fitness treningssenter.

Cirka 10 minutters gange til området ved Gulsetsenteret, der du finner blant annet Kiwi og Coop Extra dagligvareforretninger, frisør, apotek, Nille og mer.

Gulset har meget gode bussforbindelser, og bussruten M1 mellom Gulset og Langesund via Porsgrunn sentrum har holdeplass ved hovedveien ved innkjøringen til borettslaget. Med avganger hvert 10. minutt morgen og ettermiddag og gode overgangsmuligheter i Skien sentrum er det enkelt å leve uten bil i området.

Barnehage, skole og fritid

Stigeråsen skole: 300 meter
Gulset ungdomsskole: 600 meter
Gulset barnehage: 300 meter

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	109 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	58 ㎡	Vindfang, bod, gang, soverom, bad, kjøkken, trapperom
2	55 ㎡	Trapperom, stue, gang, bad, to soverom

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	5 ㎡	Bod

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	28 ㎡	Terrasse utenfor spisestue
2	9 ㎡	Balkong utenfor stue

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at eventuelt ulovlig bygde tiltak blir lovlige (bla. er oppføring, påbygging og tilbygging meldepliktig). Det foreligger midlertidig brukstillatese datert 30.06.1977. Brukstillatelsen gjelder 3 stk rekkehusleiligheter, gjenstående arbeid: "Mindre vesentlige"

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Deler av utvendig bod er innlemmet i boligen som innvendig bod etter at ferdigattest er gitt. Det er ikke undersøkt om en slik endring er søknadspliktig, da rommets bruk ikke er endret fra opprinnelig formål. Dersom tiltaket er søknadspliktig vil kommunen kunne forfølge og kreve dette omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område regulert til boligformål. Deler av borettslagets områder er også vist med formålet felles parkeringsplass, felles gangareal, veg og gangveg. Reguleringsplan er "Regulerings-bebyggelses - og tomtedelingsplan for felt M (Gulset)", datert 2.1.1976, samt "Mindre endring av regplan for felt M - Gulset", datert 6.11.2017 og "Reguleringsplan for Gulset senter", datert 27.9.1977.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er ikke tinglyst heftelser, servitutter eller rettigheter på borettslagets eiendom, utover pant som gjelder borettslagets fellesgjeld. Andelen overdras fri for heftelser.

Organisasjonsnavn

Borettslaget Plassen

Organisasjonsnummer

851 433 562

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, og dernest medlemmer i boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten utlyses og avklares etter budaksept. Oppgitt gebyr for forkjøpsrett belastes kun kjøpere som benytter seg av forkjøpsretten.

Dyrehold

Dyrehold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 26108430639, Sparebank 1 Sørøst-Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.11.2024: 5.39% pa.
Antall terminer til innfrielse: 94
Saldo per 19.11.2024: 13 914 864
Andel av saldo: 302 497
Første termin/første avdrag: 28.06.2018 ( siste termin 28.03.2048 )
IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Eierskiftegebyr

6 385 kr

Forkjøpsrettsgebyr

7 785 kr

Andel fellesformue

32 343 kr

Andel fellesgjeld per dato

19/11/2024

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/andelseier plikter å følge borettslagets husordensregler og vedtekter.

Omkostninger kjøper

2 490 000,00 (Prisantydning)
302 497,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 792 497,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
1 000,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
9 500,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
2 793 497,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
2 801 997,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

5 838 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Felleskostnader faktureres månedlig og inkluderer renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, honorar til styre og forretningsfører, samt kabel-tv og bredbånd levert av Viken Fiber/Altibox.

Felleskostnadene har følgende fordeling:
Fellesutgifter: kr 3 800,-
Renter fellesgjeld: kr 1 552,-
Avdrag fellesgjeld kr 486,-

Styreleder opplyser at borettslaget har startet arbeid med oppgraderinger av uteboder. Dette arbeidet er planlagt startet vår/sommer 2025. Det må påregnes økning av felleskostnader for dette, og styreleder opplyser at økningen trolig ikke vil komme før i 2026. Det er ikke avklart kostnader og faktisk økning i felleskostnader og fellesgjeld.

Fellesgjeld

302 497 kr

Fellesformue

32 343 kr

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen:
Integrerte hvitevarer på kjøkken

Legalpant

Borettslaget har legalpant for eventuelt forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

TV/Internett/Bredbånd

Kabel-TV og bredbånd fra Viken Fiber/Altibox er inkludert i felleskostnadene.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern