Lindesnes - Mandal Sentrum, Vestnes

Piren, 5C H0301

Prisantydning
5 450 000 kr
Omkostninger
19 840 kr
Totalpris
5 469 840 kr
P-rom
73 ㎡
Bruksareal
73 ㎡
Tomteareal
Ikke oppgitt
Etasje
3
Antall soverom
2
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Om eiendommen

YTTERST VED PIREN - En beliggenhet uten sidestykke

Om eiendommen

Beskrivelse av prosjektet

Leiligheten på Piren har en helt unik beliggenhet ved innseilingen til Mandal by. Et lyst og moderne boligkompleks med store utearealer balanserer i skillet mellom land og hav.

Bygget består av 23 leiligheter og noe næringsareal. Parkeringskjeller med 1 p-plass til hver leilighet, sykkelparkering og boder.

Leilighetene med nummer 5D er i bygningskroppen nærmest byen. De med nummer 5C ligger i  bygningskroppen nærmest elvemunningen.
Se detaljer i prospektet som kan lastes ned herfra eller ta kontakt med Sørmegleren AS for mer informasjon. Prisliste og prospekt kan også lastes ned fra hjemmesiden: www.pirenmandal.no.

Standard

Se leveransebeskrivelse og romskjema i salgsoppgaven. Det er utarbeidet tegning på forslag til kjøkkeninnredning for hver leilighet. Kontakt megler for å få tilsendt tegning.

Ferdigstillelse

Alle leilighetene er nå ferdigstilt.

Oppvarming

Vannbåren oppvarming i stue og kjøkken. Elektriske varmekabler på bad og wc.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Diverse

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte enheter.

Beliggenhet

Beliggenhet

Så nærme sjøen, elva og Sjøsanden man kan bo! På Piren, få minutters spasertur fra sentrumskjernen.

Tomt

Eierform: Eiet tomt

Parkering

1 biloppstillingsplass i P-kjeller medfølger til hver leilighet.
Lading av el-bil: Det leveres en sentral som forsyner 5 ladestasjoner. Disse vil være tilgjengelig for alle.
Opplegg for elbil på «private» plasser er et tilvalg og må bekostes i sin helhet av kjøper.

Offentlige opplysninger

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Kombinert formål bolig, tjenesteyting, kontor, bevertning, tilhører detaljreguleringsplan for Piren, vedtatt 17.12.2015 (Plan id: 201312). På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:



Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på  at grunnboken nå er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritet pant der hvor det er tinglyste servitutter, eller andre heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning.

Energiattest

Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Det må derfor tas høyde for at eiendommen har energimerke G.Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal selger oppfylle plikten for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Prosjektet bygges etter teknisk forskrift etter plan og bygningsloven, gjeldende fra 2010 (TEK 10).

Odel

Nei

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

Ved kjøp av ny/prosjektert bolig skal det betales dokumentavgift
på 2,5% av tomteverdi. Dokumentavgift blir fordelt
pr. kvm. BRA og vil derfor variere pr. leilighet mellom ca.
kr 14.200,- på den minste og ca. kr. 54.000,- på den største
leiligheten. Tinglysningsgebyr for skjøte utgjør p.t kr. 525,-
Tinglysningsgebyr for eventuelle pantobligasjoner utgjør
p.t. kr. 525,-
Det tas forbehold om at beregningsgrunnlaget for dokumentavgiften
godkjennes hos Statens Kartverk, samt
eventuell endring i de oppgitte offentlige gebyrer.

Betalingsbetingelser

Kr. 200.000,- betales som forskudd i forbindelse med inngåelse av kjøpsavtale. Resterende del av kjøpesum + omkostninger betales i forbindelse med overtakelse av leiligheten. Se detaljert informasjon i prospektet.

Felleskostnader

Stipulert til ca. kr. 25,- pr. kvm BRA pr. mnd. Endelige felleskostnader blir fastsatt av styret etter at sameiet er etablert.
Abonn. til tv, bredbånd og telefoni kommer i tillegg.
Utbygger svarer for fellestugifter for evt. usolgte seksjoner etter ferdigstillelse.

Kr.,- pr..

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Piren, 5C H0301, Gnr. 160 Bnr. 1607 Snr. 14 i Lindesnes kommune. Sameiebrøk:

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Vilkår og betingelser

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 90 69 10 74

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 09200, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Boligene selges iht. bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der Kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Når bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges boligene etter avhendingsloven. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom boligen selges til forbruker innen 6 måneder etter at den var ferdigstilt, vil det bli stilt entreprenørgaranti på linje med reglene i bustadoppføringslova.

Hvitvasking

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll, og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse. Megler plikter iht. hvitvaskingsloven 06. mars 2009 å innberette mistenkelige pengeoverføringer.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

55-18-0079

Salgsoppgave og vedlegg

Denne prospektteksten, med tilhørende boligsalgsrapport og egenerklæring fra selger, må gjennomgås før budgivning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Anita B. Torjussen

Vederlag

Provisjon (forutsatt salgssum: 5 450 000,-) (Kr.174 400) Totalt kr. (Kr.174 400)

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331
Varenummer: 3024602