Tromøy
Pinnsvinveien 43
Prisantydning
1 590 000 kr
1 590 000 kr
Omkostninger
9 590 kr
9 590 kr
Totalpris
3 495 590 kr
3 495 590 kr
Formuesverdi
723 827 kr
723 827 kr
Formuesverdi sekundær
2 895 309 kr
2 895 309 kr
Byggeår
2023
2023
Internt bruksareal (BRA‑i)
71 ㎡
71 ㎡
Bruksareal
76 ㎡
76 ㎡
Totalt bruksareal
76 ㎡
76 ㎡
Tomteareal
1 248 ㎡
1 248 ㎡
Etasje
2
2
Antall soverom
2
2
Eierform
Andel
Andel
Eiendomstype
Andelsleilighet
Andelsleilighet
Oversikt
Moderne 3-roms fra 2023 - Høy standard og fin planløsning - Sjøutsikt - Solrik balkong - Carport m/sportsbod og billader
Velkommen til Pinnsvinveien 43!En lys og lekker 3-roms fra 2023 med høy standard, fin planløsning og attraktiv beliggenhet.
Her får du en flott leilighet med lekre material- og fargevalg, luftig og solrik og med flott utsikt. Leiligheten består av 2 soverom, romslig entre med varmekabler, lekkert flislagt bad og åpen stue/kjøkkenløsning med et påkostet kjøkken.
Leiligheten er sentralt plassert på Tromøya, i et moderne og familievennlig nabolag. Kort vei til skole, barnehage og Tromøytunet, som tilbyr dagligvarebutikk og andre tjenester. Området har gode bussforbindelser og enkel tilgang til E18 via den nye tilførselsveien, noe som gjør det lett å komme seg til Arendal og omkringliggende områder. I tillegg kan Tromøya friste med vakker natur, flotte turstier og et trygt oppvekstmiljø.
Om eiendommen
Parkering
En oppstillingsplass i felles carportanlegg. Ellers etter områdets bestemmelser.Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jens Christian Edvardsen den 21.11.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leilighet fra 2023. Leiligheten fremstår i normal stand med påregnelig bruksslitasje. Det vurderes ikke å være avvik som forringer bruken på befaringsdagen. Sammendrag er ikke utfyllende for rapportens innhold og må leses i sin helhet. Se forøvrig punkter nedenfor.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Ingen.
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Andre utvendige forhold - Vurdering av avvik:
• Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Innvendig > Radon - Vurdering av avvik:
• Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Vurdering av avvik:
• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Glassdører som tar imot vann.
Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk - Vurdering av avvik:
• Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Beskrivelse av tomt
Opparbeidet fellestomt bestående av gressplen og asfalt.Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.Takstmannens kommentar til arealoppmåling
I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som.Trapp er medregnet i sin helhet for alle etasjer.
Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes idag.
Det er ikke utført undersøkelse av lovligheten av TBA som er anlagt.
Utført enkel måling av TBA og kan avvike fra faktiske mål, det er ikke foretatt målinger av gangveier etc.
Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Det er anlagt opplegg for vaskemaskin i bod, bruken er ikke omsøkt og planløsning i arealene er betegnet som bod.
Beliggenhet
Adkomst
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.Barnehage, skole og fritid
- Roligheden skole (1-10 kl.) (2 km)- Arendal videregående skole (9.9 km)
Offentlig kommunikasjon
Her er de nevnte mulighetene for offentlig transport, formatert i ønsket stil:- Færvik (1 km)
- Skilsø ferjekai (4.4 km)
- Vindholmen kai (5.3 km)
- Arendal stasjon (8.4 km)
- Arendal bussterminal (9.5 km)
Areal
Primærrom P-rom
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
1 | 71 ㎡ | - |
Bruksareal BRA-I
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
2 | 71 ㎡ | Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod/vaskerom. |
Bruksareal BRA-E
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
2 | 5 ㎡ | Bod. |
Terrasse- og balkongareal TBA
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
2 | 8 ㎡ | - |
Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:
- BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
- BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
- BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
- TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
- ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
- GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.
Offentlige opplysninger
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 27.01.2023. Ferdigattesten gjelder oppføring av 6-mannsbolig m.m. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.Adkomst til eiendommen via privat vei.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, tilhører reguleringsplan Tybakktoppen, datert 29.10.2020.Eiendommen ligger innenfor hensynssone detaljeringssone bebyggelsesplan. Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Adgang for utleie
Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:4203/213/229:
16.03.1984 - Dokumentnr: 2525 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:213 Bnr:27
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:4203 Gnr:213 Bnr:165
Gjelder denne registerenheten med flere
30.03.1987 - Dokumentnr: 2621 - Jordskifte
Overført fra: Knr:4203 Gnr:213 Bnr:165
Gjelder denne registerenheten med flere
20.05.1988 - Dokumentnr: 4774 - Rettsbok
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4203 Gnr:213 Bnr:165
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommentar konsesjon
Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen.Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.Om borettslag/sameie
Organisasjonsnavn
TYBAKKTOPPEN BORETTSLAGOrganisasjonsnummer
930188417Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)
- Pinnsvinveien 43 –Leiligheten tilhører Tybakktoppen Borettslag. Borettslaget består av 12 andeler fordelt på 2 bygninger, samt 2 frittstående bygning med carporter.
Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, og dernest medlemmer i boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten utlyses og avklares etter budaksept.Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold.Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16366494492, DnB Bank ASAAnnuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.11.2024: 5.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 173
Saldo per 13.11.2024: 18 510 000
Andel av saldo: 1 896 000
Første termin: 26.03.2023Neste avdrag: 26.12.2032 ( siste termin 26.12.2067 )
Flytende renter 10 års avdragsfrihet.
IN lån som kan innfris på termindato. Flytende renter 10 års avdragsfrihet.
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 26.12.2032
utgjøre ca kr 1 467,00 per måned for denne boligen
Info regnskap/budsjett
- Årsresultat –Budsjett (2023): kr. - 24,-
Resultat (2023): kr. 85 914,-
Se vedlagt regnskap / budsjett i salgsoppgaven.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.Eierskiftegebyr
6 385 krInfo felleskostnader etter avdragsfri periode
Det er 10 års avdragsfrihet fra første termin som var 26.03.2023.Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 26.12.2032 utgjøre ca. kr 1 467,00 per måned for denne boligen
Info fellesgjeld
Renteutgifter på andel fellesgjeld kan trekkes fra på selvangivelsen som vanlige gjeldsrenter.Rentekostnader fellesgjeld
8736Forkjøpsrettsgebyr
7 882 krAndel fellesformue
14 522 krAndel fellesgjeld per dato
13/11/2024Vedtekter/husordensregler
Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/andelseier plikter å følge borettslagets husordensregler og vedtekter.Økonomi
Omkostninger kjøper
1 590 000,00 (Prisantydning)1 896 000,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 486 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
9 590,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
--------------------------------------------------------
3 487 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 495 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.Tilbud på lånefinansiering
Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.Felleskostnader
12 275 kr/mndFelleskostnader inkl.
Felleskostnader fakturer månedlig, og inkluderer renter på borettslagets fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, honorar til styre og forretningsfører, samt kabel-TV og internett.Felleskostnadene har følgende fordeling:
Felleskostnader: Kr. 3 140,-
Renter lån: Kr. 8 736,-
TV og internett: Kr. 399,-
Fellesgjeld
1 896 000 krFellesformue
14 522 krNøkkelinformasjon
Innbo og løsøre
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Integrerte hvitevarer.Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.Vilkår og betingelser
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.Forsikringsselskap
If SkadeforsikringLov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.
Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.