Persheia 5D

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Det er varmepumpe i kjøkken/stue.
Fin peisovn (ved) i stuen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Det følger garasjeplass i fellesanlegg. Det er mulighet for el-bil lading i sameiet. Avgift p.t. er kr 400,-/mnd.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Kristian Torland den 07.01.2025, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 05.12.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Leilighet i del av leilighetskompleks med flere enheter. Leiligheten er beliggende i etablert og sentrumsnært område på Malmø i Mandal. Området tilbyr nærhet til skole, barnehage, turområder, sjø samt kollektivtransport b.l.a. Komplekset er oppført i 1999 og ferdigstilt i 2000. Utvendige overflater blir ikke videre kommentert annet enn hva som fremkommer i rapport da dette er beliggende under sameiet. Innvendig er overflatene funnet i bra forfatning etter alder med dets naturlige slitasje som må forventes. Det er opp igjennom blitt utført noen moderniseringer og det nevnes at bad loft er fra 2010 b.l.a. Det er registrert enkelte konstruksjoner som er gitt TG 2 og TG 3, da dette blant annet er forhold hvor utførelse avviker fra standardens krav (NS3600), og ikke nødvendigvis har skader eller feil som tilsier at umiddelbare tiltak er
nødvendig. Samtidig er det enkelte av forholdene som blant annet påvirker sikkerhet i bruk og vannskadesikkerhet, og hvor det anbefales at tiltak utføres. Deler av avvikene er enkelt beskrevet nedenfor og blir ytterlige kommentert i rapport:

Følgende avvik har fått TG3:
- Isolert loftsluke til øverste loftet må påregnes grunnet spor av kondens.
Oppsummering:
Øverste loftet er besiktiget fra gardintrapp. Det er registrert undertekkingsplater/sutettplater med fukt opp ifra loftsluken, stammer ut ifra befaring gjort fra varm luft som treffer kald overflate/kondens. Videre er det spor av mus og veps på loftet. TG3 settes grunnet fuktigheten på platene som vil kunne smuldre opp og det kan oppstå lekkasjer fra yttertaket.
Anbefalte tiltak:
Det må påregnes en isolert loftsluke opp mot øverste loftet for en tettere gjennomføring av dagens luke for å minimere varmluft fra å treffe undertaksplatene. Loftet må for øvrig holdes under jevnlig tilsyn og bør for øvrig og ytterligere undersøkes. Til informasjon bør sameiet på sikt gjennomgå ventiler, lufting og gesimser grunnet spor av veps samt museband i bunn av kledning grunnet spor av mus. Videre har undertekkingen oppnådd en alder på 25 år, en ytterligere kontroll av tekkingen/undertekkingen bør utføres årlig.
Utbedringskostnader: Under 10 000.

- Bad 1 etasjen har avvik mot krav.
Oppsummering av overflater:
Badet fungerer til bruken med bruk av dusjkabinett men har en del avvik ut ifra krav. TG3 settes da gulvet er flatt og det er fare for en lekkasje til tilstøtende rom ved lekkasje i rommet. Av øvrige avvik er det registrert at vindu er plassert i våtsonen, vinduets karmer/belistning vil ikke tåle fritt vann. Det er og registrerer stedvis riss / sprekker i silikonfuger.
Anbefalte tiltak overflater:
Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold må dusjkabinettet brukes videre for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger i påvente av en oppgradering. Kostnad
settes en bedre vannsikkerløsning ved å anlegge en 9mm Tek 7 fuge ved dør/lister som oppkant. Videre må man gå over de øvrige silikonfugene for god vannsikkerhet. Om det ønskes dusjing på gulvet/vegger må rommet påregnes total renovert slik jeg ser det, kostnader vil da påløpe. Normalt vil dette strekke seg til 150 000 - 300 000,-
Utbedringskostnader overflater: Under 10 000.

Følgende avvik har fått TG2:
- Balkong med normalt avvik etter alder.
- Vinduer/dører er funnet i bra stand ut ifra alder. Par mindre avvik som må gjennomgåes.
- Etasjeskillet med normalt avvik ut ifra alder og krav.
- Kjøkkenet og trapp med mindre avvik i forhold krav.
- EL-anlegg, VVS-anlegg, varmepumpe og vvs bereder grunnet alder og krav.
- Våtrommene har noen øvrige avvik.

Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Romslig leilighet med 4/5 soverom.
- Solrik balkong.
- Oppvarming med vedovn, varmekabler samt varmepumpe.
- Det medfølger garasje og utv. bod. Disse er ikke tilstandsvurdert men er funnet i bra forfatning ut ifra visuel besiktigelse.
- Sameie.

Lovlighet:
Leilighetens romfordeling er i henhold til godkjente tegninger bortsett fra en bod som er fjernet på
loftsetasjen. Selve loftsetasjen er blitt innredet i ettertid, og i følge dagens regler skulle det herav ha
vært søkt om ferdigattest da denne er blitt innredet i ettertid. Jeg vil anbefale å få sameiet til å
utføre søknad ferdigattest da dette gjelder flere av sameiets bygninger. Ut ifra kontakt med
kommunen vedrørende eiendommen/leiligheten er der ingen mangler som skulle tilsi at ferdigattest
ikke vil bli gitt.
Garasjen er godkjent som carport. Bygningene skulle vært omsøkt til garasje.

Er det avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde? Ja.
Det er etablert brannstige mot fasade sørøst, men vinduenes utforming som toppsving gjør at disse har for lite rømningsvei. Ved innsetting nye vinduer bør disse vurderes innadslående for godkjent rømning da det ikke er etablert brannstige mot fasade nordvest.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon."

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt. Tomten er velholdt og pent opparbeidet. Denne leiligheten har carport/garasjeplass på fellesområdet, ca 30 meter fra leiligheten.

Renovert

2011

Sammendrag selgers egenerklæring

Våtrom:
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalett? Nei.
Har det vært utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Nei.
Tak, yttervegg og fasade:
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt eller utettheter? Nei.
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, terrasse eller annen fasade? Nei.
Kjeller:
Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i byggets kjeller? Nei.
Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Nei.
Har det vært problemer med eller er det utført arbeid på dreneringen? Nei.
Elektrisitet:
Har det vært feil på det elektriske anlegget? Nei.
Er det utført arbeid eller kontroll på det elektriske anlegget? Nei.
Rør:
Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei.
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Nei.
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Nei.
Ventilasjon og oppvarming:
Kjenner du til om det er eller har vært nedgravd oljetank på eiendommen? Nei.
Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Nei.
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Nei.
Skjevheter og sprekker:
Er det tegn på setningsskader? Nei.
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Nei.
Sopp og skadedyr:
Har det vært skadedyr i boligen? Nei.
Har det vært skadedyr i sameiet eller i borettslaget? Nei.
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen? Nei.
Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller i borettslaget? Nei.
Ufaglært arbeid:
Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Nei.
Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse, ferdigattest eller andre godkjenninger? Nei.
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet rom til boligrom? Nei.
Planer og godkjenninger:
Er det utført radonmåling? Nei.
Kjenner du til andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Nei.
Kjenner du til om sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag? Nei.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Trappehullet er medregnet arealet, utgjør ca. 2m² av loftets areal. Lite soverom/kontor er ut ifra dagens krav godkjent til soverom selv om dette er søkt som kontor under byggeåret.
Utv. bod er ca. 5,3m², rundet opp til 6m² grunnet skillevegg.

Moderniseringer og påkostninger

Modernisering av Bad

Diverse

Iflg. motatt dokumenter fra Lindesnes kommune så er garasjen omsøkt og godkjent som carport. Den er senere blitt tettet og det er satt inn port, dette er ikke registrert hos kommunen og ny eier må overta den risikoen dette innebærer.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral beliggenhet i bunnen av Persheia .
Leiligheten ligger i 2. og 3. etasje og har gode solforhold.
Her har man nærhet til "alt" feks flere dagligvarebutikker på Skinsnes, gåavstand til sentrum med Alti-senteret, gågata, barnehage og skoler i alle klassetrinn etc.
Gåavstand til Ulsvika, Kleven og flere fine turområder.
Få minutters gange ned til busstopp som tar deg direkte til Kristiansand mm.

Adkomst

Fra brokrysset/Mandal sentrum: Kjør over bybroa ii østlig retning og fortsett rett fram i Søren Jaabæksvei gode 600 m, og sving høyre inn på Kleveveien. Boligen ligger på høyre side i krysset Persheia (avkjørsel fra Persheia), og er merket med Sørmegleren "Til salgs plakat".

Barnehage, skole og fritid

Kort gangavstand til Skinsnes Barnehage.

Offentlig kommunikasjon

Få minutters gange ned til bussholdeplass.

Ikke målbare arealer

Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal), arealet vil kunne ha avvik. Boden på loft er ikke målbar grunnet manglende takhøyde, boden har ca. 3,6m² gulvareal.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	129 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	80 ㎡	Entre, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken.
2	52 ㎡	Loftstue, 2 soverom, soverom/kontor og bad.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	6 ㎡	Trappebod/teknisk

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	6 ㎡	-

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	16 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av bolighus i persheiab3B,3D,2F og 5D, datert 06.02.2000. Det foreligger ferdigattest datert 25.01.2008. Ferdigattesten gjelder carport i rekke. Det foreligger også ferdigattest av 09.07.2010 for bad på loft. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent. Takstmannen opplyser: "Leilighetens romfordeling er i henhold til godkjente tegninger bortsett fra en bod som er fjernet på loftsetasjen. Selve loftsetasjen er blitt innredet i ettertid, og i følge dagens regler skulle det herav ha vært søkt om ferdigattest da denne er blitt innredet i ettertid. Jeg vil anbefale å få sameiet til å utføre søknad ferdigattest da dette gjelder flere av sameiets bygninger. Ut ifra kontakt med
kommunen vedrørende eiendommen/leiligheten er der ingen mangler som skulle tilsi at ferdigattest ikke vil bli gitt.
Garasjene tilknyttet leiligheten er godkjent som carport, er blitt tettet igjen med port i ettertid. Dette tiltaket er ikke omsøkt/godkjent av kommunen.
Det er etablert brannstige mot fasade sørøst, men vinduenes utforming som toppsving gjør at disse har for lite rømningsvei. Ved innsetting nye vinduer bør disse vurderes innadslående for godkjent rømning da det ikke er etablert brannstige mot fasade nordvest.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boliger, felles grøntareal, frisiktsone, offentlig friområde mm, og tilhører reguleringsplan for Persheia III, datert 06.05.1999. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om. PLANER UNDER ABEID: Detaljregulering Sommerkroveien 11 og 18 Saksbehandler: Lisi A Lunde, Lindesneskommune. Se vedlegg i salgsoppgaven for mer informasjon.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4205/39/267/4:
23.06.2000 - Dokumentnr: 2663 - Rettigheter iflg. skjøte
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
Med flere bestemmelser


02.12.2024 - Dokumentnr: 2313981 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331


23.06.2000 - Dokumentnr: 2645 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 115/985

Kommentar konsesjon

Lindesnes kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Organisasjonsnavn

Sameiet

Organisasjonsnummer

924249609

Forkjøpsrett

Sameiet har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier.

Info fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Sameiet opplyser at det holdes dugnad årlig (på våren/forsommeren).

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, årsberetning/protokoll fra sist årsmøte må leses før budgivning. Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter.

Sameiebrøk

115/985

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 82.250 ,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 9 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 95.950,-,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Det betales eiendomsskatt i Lindesnes kommune.

Info kommunale avgifter

Beløpet dekker faste gebyrer: Vann (1869,-) Avløp (2778,-), Vannmålerleie (250,-), Branntilsyn/Feiing (440,-) og standardrenovasjon/MAREN (3990,-). I tillegg kommer forbruk vann/avløp iflg. måler med hhv kr 17,16 m3 og kr 39,70 m3.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

700 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Brøyting, vedlikehold, felles strøm, garasjer mm. Felleskostnader forfaller til betaling den 30. hver måned. Andel forsikringspremie og fellesutgifter betales iht. sameiebrøken, ( 115/985) for leilighet i 2. etg. Det fremgår av møtereferat at hver seksjonseier er ansvarlig for sine vinduer og ytterdører, for øvrig er utvendig fasade et fellesanliggende.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Komfyr/stekeovn/koketopp.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Det er fiber i leiligheten.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Storebrand

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern