Nøkkelinformasjon
Standard
Pent holdt enebolig med gjennomgående eldre standard. Gulvene er i hovedsak belagt med parkett, teppe og laminat. Veggene er bekledd med tapet og panel.
Boligen har mange fine detaljer og løsninger. Stuen, som er delt i to, ligger i front av boligen. Rommet fremtrer som lys og trivelig med de gode vindusflatene som slipper dagslyset inn. Stuen er delt inn i en finstue med plass til salonger i soner og en spisestue. Spisestuen kan stenges av ved bruk av fløydører. Fra stuene i front kan utsikten mot byparken, byen og fjorden nytes fra flere hold. Det er dør fra spisestuen og ut til et skiferlagt område mot vest.
I bakre del av boligen ligger en tilbaketrukket tv-stue med bibliotekløsning. Her er det etablert en nyere peis med innsats som gir godt med varme. Alle stuene har adkomst til kjøkkenet som ligger i hjertet av boligen. Kjøkkenet er av eldre type med stedbygde overskap med skyvedører og underskap i treutførelse. Kjøkkenet er utstyrt med enkeltstående hvitevarer, med unntak av oppvaskmaskinen som er integrert. Hvitevarene medfølger handelen. Fra kjøkkenet har man utgang til bakhagen som kan fungere som en kjøkkenutvidelse med grillplass på sommeren.
Hallen har god plass til avkledning og har trapp som fører opp til loft og til kjelleren.
På loftet er det 2 store soveværelser på hver side av boligen med tilhørende store kott, et bad og et mellomværelse med flere bruksmuligheter. Fra mellomværelse kan den flotte utsikten nytes gjennom de gode vindusflatene.
Badet er av eldre dato med fliser på gulv med varmekabler og fliser på vegg. Badet er videre utstyrt med baderomsinnredning, badekar og toalett.
I kjelleren ligger et godt vaskerom med direkte adkomst ut til gateplan. En løsning som gjør det mulig å benytte vaskerommet som biinngang.
I kjelleren har man i tillegg et toalettrom, et bad og et kontor.
Badet har fliser på gulv med varmekabler og fliser på vegg. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, dusjløsning med skyvedører og toalett.
_________________
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Karstein Brox den 06.04.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 (store eller alvorlige avvik)
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er ingen lufting i konstruksjonen.
Konstruksjonene har omfattende skjevheter.
Det er påvist eldre råteskader ved/nedenfor kilrenner på sidene er kvisten, (nordvendt).
Åsene har lange spenn og med markerte nedbøyning. Konstruksjonstypen var vanlig ved byggeår.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Isolerglass i hovedsak fra 60 tallet, foruten 3 glass i 1.etasje som er byttet. 4 vinduer på loft og alle i uetasje er med enkle glass.
Utvendig > Dører
Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
Terrassedøra har råteskade.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Løs gulvplate under teppe i vestvendt soverom, ved badedøra.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Det er påvist skader i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking.
Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging/ saltutfelling innefra teglmuen.
Det er påvist skader i oppforet tregulv i underetg., og det er derfor ikke foretatt hulltaking.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom
Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader.
Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader i stendere og sviller på yttervegg.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning.
Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning.
Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom
Rommet har ingen ventilasjon
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Rommet har ingen ventilasjon.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.
Tekniske installasjoner > Branntekniske
Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn
10 år? Ja.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) utifra dagens krav.
Det er påvist mindre sprekker i betong muren.
For lavt rekkverk på forstøtningsmur langs veien, utifra dagens krav.
Støttemurer av naturstein i terreng.
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak)
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
Det er påvist avvik på selve taktekkingen og avvik i kilrenner.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på den gamle taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det er påvist skader i beslagløsninger.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Det er påvist skader på kilrenner.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverket på mur langs veien er for lavt i forhold tl dagens krav.
Utvendig > Utvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.
Innvendig > Overflater Se rapport for nærmere beskrivelse
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Pipevanger er ikke synlige. Pipevanger er ikke synlige i 1.etasje.
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Det er liten frihøyde i trappeløp. Det mangler håndløper på vegg i begge trappeløp.
Trappene er nokså bratt og lite egnet som trapp mellom boligrom.
Det er liten frihøyde i trappeløp, spesielt lavt i loftrappa.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.
Gammelt sluk uten klemring. Ingen membran i sluk.
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Sluk er ikke påvist på grunn av tremmegulvet, men antatt jernsluk fra byggeår.
Høydeforskjell eller fallforhold til sluk er ikke målt på grunn av tremmer.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm.
Bunnlist/oppkant ved sluk er høyere enn topp membran ved dør.
Gulv ved sluk er ca. 10 mm. høyere enn gulv ved terskel, ingen synlig membran ved dør.
Indikasjon på setning i gulvet, synes ved sprekk mellom vegg og gulvflis under vinduet. Det er ikke benyttet elastisk fugemasse.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Det er ingen synlig membran ved sluk. Gode smøremembran løsninger kom først på slutten av 90' tallet tidlig 2000.
Hvis der er membran er mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger
Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Se rapport for nærmere beskrivelse
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
Det er utifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er utifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik: Synlig råteskader i sviller i vaskerommet og i langsgående vannbord.
TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak)
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger boligen: kjøleskap, fryseskap/boks, komfyr og oppvaskmaskin
Diverse
Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at boligen er rengjort før visning, og at den ikke vil bli ytterligere rengjort før overtagelse.
Servitutter
Heftelser som følger eiendommen: Ingen.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Rettigheter som følger eiendommen: Ingen.
Info kommunale avgifter
Avgiften varierer avhengig av forbruk
Byggemåte
Denne boligen var en av de få boligene som er igjen etter bybrannen i Farsund i 1901.
Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende er anmerket:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært.
Redgjør for hva som er gjort: flislagt gulv med varmekabler i kjelleren på 1970-tallet og i 2.etasje på 1990-tallet.
Firmanavn: Dette ble gjort pa 1970-tallet og på1990-tallet. Siste gang av Brødrene Hauglund.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Standard utførelse da arbeidet ble utført, og det har i alle disse årene aldri vært lekkasje eller andre problemer knyttet til badegulvene.
4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp? Ja, kan av faglært. Husker ikke firmanavn.
Redegjør for hva som er gjort og når: Vannrørene inn til huset ble skiftet for ca 10 år siden. Det skjedde i kommunens regi, og var en del av et større
arbeid.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja.
Et lite fuktutslag i et hjørne ved bakre vegg.
7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja.
Mindre skjevheter i gulvene. Huset er 150 år gammelt.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja.
Det har nok vært mus i huset i løpet av 150 år, men dette har aldri vært noe problem. Det var mus i kjelleren før ombyggingen på 1960-tallet.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært.
Firmanavn: Entreprenør Bjørndal.
Redegjør for hva som er gjort: Deler av taket ble skiftet for ca 10 år siden.
12. Kjenner du til om det er/har vart utfort arbeid pa el]anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja
Firmanavn: Komet. Automatsikringer ble installert for ca 5 år siden.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja.
Kjelleren ble oppgradert på 1960/1970-tallet
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
