Nøkkelinformasjon
Standard
Flott hytte med gode romsløsninger og følgende innhold. 1.etg.: Gang med garderobeplass og inngang praktisk romslig bod med egen inngang. Stue med spiseplass, panoramavinduer som gir mye lys, god takhøyde, flott peis med steinsatt mur og utgang terrasse. Åpen kjøkkenløsning med komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Pent bad med dusjkabinett, wc, 2 baderomsinnredninger samt skap. Badet har inngang badstue med benker og ovn. Vaskerom/bod med opplegg vaskemaskin. 2 soverom med garderobeskap. Loft: Liten stue med kott i knevegg og 2 soverom. Terrasse med sol og utsikt.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 takst den 03.10.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Hytte bygget 2007, dagens eiere har eid siden 2016. Etablert område med mange gode kvaliteter. Innholdsrik koselig hytte, ligger relativt usjenert til. Solrikt. Hytten fremstår hovedsaklig i normal teknisk stand, men det er påpekt merknader. Vaskerom er trolig ment som en bod, har ikke fuktsikre løsninger mm lik dagens krav. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Innvendig > Innvendige trapper:
Det er ikke montert rekkverk. Ingen rekkverk eller håndløper.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom:
Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er sluk i rommet men ikke synlig membranløsninger i sluken eller med oppkant mot vegger.
Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom:
Det er avvik: Lufteventil men denne brukes til tørketrommel.
TG2:
Utvendig > Nedløp og beslag:
Det er avvik: På enkelte vinduer er det ikke skråstilt vannbord under. Her kan det komme fukt inn bak kledning, ikke optimal løsning, men ei heller observert åpenbare avvik som følge. Det samme gjelder en ventil.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift. Noe heng/sig i terrasse ytre del mot inngangsparti og noe skjevhet gjerde samme sted.
Innvendig > Overflater:
Det er avvik: Det er hulrom under enkelte fliser i gang/stue.
Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad:
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er lite fall fra dør mot sluk i rommet og ellers.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:
Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Noe redusert tilgang grunnet dusjkabinett og noe flislim i kant av sluk, ikke mulig å kvalitetssikre membranløsningen. Uansett vil denne ha oppnådd mer enn halvparten av estimert levetid slik at vedlikeholdsbehov kan forekomme.
Våtrom > Ventilasjon > Bad:
Det er avvik: Det mangler tilluft under dør. Tilluft vil si at man har en liten spalte over eller under dør som medfører luft inn i rommet.
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom:
Det er avvik: Det er ikke fall mot sluk i rommet.
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Det er avvik: Funksjon til rør i rør er at evt lekkasjevann skal ledes til rom med sluk og fuktsikre løsninger. Det er ikke fuktsikre løsninger i rommet, trepanel ned til gulv. Ved evt lekkasje (som skjer sjeldent) så vil vann kunne spre seg i etasjen. Mangler tettemuffe mellom blått og hvitt rør.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4224/9/197:
16.04.2004 - Dokumentnr: 1759 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 3 100
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Kan ikke overdras uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
27.09.2023 - Dokumentnr: 1052538 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
16.04.2004 - Dokumentnr: 1759 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 3 100
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Kan ikke overdras uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
06.04.2004 - Dokumentnr: 1652 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4224 Gnr:9 Bnr:99
01.01.2020 - Dokumentnr: 1034527 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1026 Gnr:9 Bnr:197
Info kommunale avgifter
Kr. 5 776 pr. år
Beløpet inkluderer abonnementsgebyr vann kr. 950,-, abonnementsgebyr avløp kr. 3 592,-, feiing kr. 443,- pr. pipeløp og målerleie kr. 457,-. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk med hhv. kr 21,- pr. m3 for vann og kr. 56,- pr. m3 for avløp.
Renovasjon kommer i tillegg. Renovasjonsgebyr for 2023 er kr. 3 073,-.
Sammendrag selgers egenerklæring
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
2.1.2 Årstall: 2023.
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble gjort en oppgradering på badet med våtromsvifte.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Keas.
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
13.1.2 Årstall: 2016
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alle takrennene i tre ble byttet ut med dagens metall-takrenner
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Loka og Dvergsnes A/S
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.
Skriv opplysningene her:
1. Persiennene har normal slitasje, må dras i med varsomhet.
2. Vi har sett en istapp ved inngangspartiet, taket over ble av eier forsterket med ekstra takpapp.
3. Vindu 2 fra høyre i stua har muligens en liten punktering da det er observert noe fuktighet i sterk kulde utendørs.
4. Hyttas fasade fikk av eier et strøk med olje våren 2021.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
