Nøkkelinformasjon
Standard
Flott, romslig og velholdt hytte med meget gode solforhold og nydelig utsikt utover fjellheimen. Innhold: Integrert garasje med automatisk portåpner og asfaltert oppkjørsel. Garasjen har praktisk inngang direkte til hytten. Gang med garderobeskap. Stue med spiseplass, peisovn, varmepumpe og store flotte panoramavinduer ut mot utsikten. Kjøkken med pen innredning, spiseplass og integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøl/frys. Fra kjøkken er det inngang vaskerom med opplegg vaskemaskin, vask, wc og utgang terrasse. Pent bad med innredning, wc og dusjkabinett. 1 soverom. Loft: Rom innredet som stue/Galleri (åpen ned til stue i 1.etg.) og 4 rom innredet som soverom (loftsetasje er ikke godkjent for varig opphold/beboelse). Stor solrik terrasse med utsikt. Varmekabler i gulv i alle flisgulv.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS v/Andreas Natvig den 31.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Hytte bygget 2004, vært i familiens eie siden nytt. Romslig hytte med god solrik terrasse. Hytten fremstår godt vedlikeholdt. Ny taktekking, noe moderniseringer utført, ellers mer normalt vedlikehold. Hytten fremstår i normal stand utfra alder. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. Hytten er vurdert utfra byggeår og hva er normal bruks og alders-slitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det er normalt utfra alder og tidens tann. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Ingen lufting annet enn dør og vindu.
TG2:
Utvendig > Dører: Tredør mellom garasje og hytte, skal helst ha brannhemmende kvalitet.
Innvendig > Overflater: Det er sprekk i fliser ved inngangsdørene. Skyldes trolig at flis ligger over grunnmur og støpt såle og at det e noe bevegelse dem imellom. Ved evt bytte av flis så må flisen deles opp, en på ringmur og en på såle, og med elastisk fug mellom
Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Man finner nasjonale aktsomhetskart på nett her: https://dsa.no/radon/nasjonalt-aktsomhetskart-for-radon Dette gir kun en indikasjon på konsentrasjon i luften.
Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Skal maks være 10cm mellom trinn ihht dagens krav.
Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er ikke fall mot sluk i rommet. Fungerer fint siden det er dusjkabinett men vannsøl etc kan ligge igjen. Mangler fug overgang flis og oppkantflis på to sider
Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene.
Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon: Det mangler tilluft under dør. Tilluft vil si at man har en liten spalte over eller under dør som medfører luft inn i rommet.
Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er ikke fall mot sluk i rommet, men det er gode oppkanter vegger og dørsvill.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det gis en tg2 fordi det mangler dokumentasjon/historikk i skap. Det er ikke avdekket noen åpenbare tegn til avvik eller feil, men gis generelt tg2 ved slikt avvik. Takstmann har ikke elektrofaglig kompetanse og vurderingene er gjort utfra dokumentasjon, observasjon og selgers evt opplysninger.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap, fryseskap-/boks, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4224/9/147:
22.11.2002 - Dokumentnr: 6251 - Festekontrakt - vilkår. Gjelder feste. Festetid: 80 år. Årlig festeavgift: NOK 2 900. Bestemmelser om regulering av leien. Festeren har rett til å overdra og pantsette festeretten.
Rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Info kommunale avgifter
Beløpet inkluderer abonnementsgebyr vann kr. 2 088,-, abonnementsgebyr avløp kr. 5 110,-, renovasjon kr. 3 553,-, feiing kr. 556,- pr. pipeløp og målerleie kr. 457,-. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk med hhv. kr 41,- pr. m3 for vann og kr. 79,- pr. m3 for avløp.
Byggemåte
Trevinduer med isolerglass. Balkongdør, tredører med isolerglass. Inngangsdør, tredør med isolerglass. Garasjedør i tre. Stålport garasje. Balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Ingen rekkverk, men begrenset fallhøyde. Etasjeskille i tre og støpt gulvdekke nede.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, nytt arbeid 2024. Utført av faglært. Gammel torv og knotteplast ble fjernet og det ble lagt heldekkende sarnafil. Taket ble rutet opp med lekter og ny torv ble lagt på. Firma som utførte arbeidet var Thorsland transport. Har dokumentasjon på arbeidet.
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja, Sprukket fliser ved inngangsdør. Skjedde like etter ferdigstillelse av hytta.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
