GRIM

Palle Rosenkrantz gate 15

Felleskostnader
7 928 kr / kvartal
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
2018
P-rom
64 ㎡
Bruksareal
68 ㎡
Tomteareal
700 ㎡
Etasje
1
Antall soverom
2
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Om eiendommen

Lekker 3-roms selveier fra 2018 - Privat & solrik terrasse - Garasjeplass i lukket anlegg - Sentral & rolig beliggenhet!

Om eiendommen

Innhold

Boligen ligger usjenert til i første etasje, og inneholder følgende:

Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod/vaskerom.

Stor solrik terrasse, egen parkeringsplass med elbillader i lukket anlegg og bod.

Standard

GANG/ENTRÉ
Inngangspartiet gir et godt førsteinntrykk av leiligheten med sine lyse overflater. Romslig gang med god plass garderobe og oppheng av yttertøy.

HOVEDSOVEROM
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement, samt garderobeløsning. Direkte utgang til terrassen.

BAD
Lekkert flislagt bad som fremstår tidløst og moderne. Her er det dusj med glassdører, vegghengt toalett, servant med oppbevaring og speil med lys. Her er det god plass til flere oppbevaringsløsninger.

STUE
Stuen fremstår romslig med fine moderne fargevalg. Her er det plass til sofa og spisebord, samt tilhørende møblement. De store vindusflatene skaper et lyst og luftig oppholdsrom.

TERRASSE
Stor og solrik terrasse som ligger usjenert til. Her er det plass til flere sittegrupper og grill.
- Her er det formiddag og ettermiddagssol.

KJØKKEN
Flott og tidløst kjøkken fra Strai. Plassen på kjøkkenet er godt utnyttet. Her er det god skap- og benkeplass, med velutstyrt integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøleskap/frys og oppvaskmaskin.

SOVEROM
Romslig lyst soverom. Her har du god plass til stor seng og garderobeløsning.

BOD/VASKEROM
God plass til oppbevaring og opplegg til vaskemaskin.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 68 kvm Sekundærrom: 4 kvm.
Bra: 1. etg. 68m²
P-rom inkl: Gang, Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2, Bad.
S-rom inkl.: Bod m/opplegg for vaskemaskin.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Byggeår og byggemåte

2018 i følge Kristiansand kommune.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i gang, stue/kjøkken, bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Diverse

Styreleder forteller på mail den 07.09.22 at det ikke er noen planlagte store utgifter som vil påvirke felleskostnadene.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Arild Grundetjern den 29.08.22 15:39, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
Rapporten omhandler kun leiligheten innvendig. Leiligheten er i god stand, følgende hovedtrekk kan nevnes: Ytterdører og vinduer er i god stand. Det er etablert lokalfall til gulvsluket på bad og vaskerom. Hulltaking ble utført i vegg mellom bad og bod m/opplegg for vaskemaskin, ingen synlig eller målbar fuktighet ble registrert. STRAI kjøkkeninnredning er i god stand, induksjon platetopp er montert. Gulvhøyder ble kontrollert i stue/kjøkken og på stort soverom, ingen store avvik ble registrert. Fuktmerke på stuegulv nær stuevindu. Sikringsskap med automatsikringer. Røropplegget ligger rør i rør. Innvendig stoppekran er montert i rørskap på vaskerom. Vannbåren gulvvarme i leiligheten. NIBE boligventilasjon og v.v.-bereder er montert.

Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.
Spørsmål angående rapporten kan rettes til takstmann/byggmester Arild Grundetjern, mobil 919 98000.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG2
Innvendig > Andre innvendige forhold
Slitasjemerke på stuegulv ved vindu, fuktighet ble registrert ved fuktmerke på gulvet. Merket antas å være etter en blomsterpotte.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Ja. Under fossregnet i Krsand forrige uke var det vann på gulvet i midten av garasjen i et par timer. Bare på midten, ikke mot bodene.
13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
- Ja. Ladeopplegg på parkeringsplassen.
16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Laget en oppbevaringsboks på terrassen ved kjøkken.
19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av dens omgivelser?
- Ja. Naboen ovenfor har sendt ut varsel om å bygge på garasjen, ikke påvirkning etter mitt syn.
25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
Ja. Vi sendte klage til utbygger om at vannboren varme på badet ikke var varmt nok, men det viste seg å være innenfor dagens standarder. Så den ble løst.

Tilleggskommentar:
På stuen har jeg hatt en blomsterpotte som har lekket og gjort gulvet litt stygt.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
 

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Meget attraktivt boligstrøk sentralt på Grim i hyggelig nabolag. Ca. 500 meter unna så er du i Ravnedalen med Café Generalen og et nydelig parkområde. Gang-/sykkelavstand til Kvadraturen med alt av fasiliteter.

Fra Wergelandsveien går det sti opp til Baneheia som er byens mest populære friområde. Spesielt 3. Stampe (Stampa) er et populært badevann sommerstid med fin sandstrand og brygge. Her er også flere oppmerkede turstier og lysløype. Lysløypa er i bruk av turgåere og joggere fra tidlig vår til sene høstdager, og av skiløpere vinterstid om snøforholdene tillater det.

På Grim har man nye Idda-Arena med is- og curlinghall. På Grim Torv er det bl.a. butikk, post, bakeri, pizza, m.m.

Tomt

Areal: 700 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering

Egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Ladeopplegg på parkeringsplassen.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 03.12.2018. Ferdigattesten gjelder Store sammenbygde boligbygg på 3
og 4 etg /Oppføring. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Bolig, tilhører reguleringsplan nr. 1233 Områdeplan for Grimsmoen. Reguleringsbestemmelser , datert 03.05.2011. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone Kultur - bevaring. Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:


1901/900089-1/93  Bestemmelse om vannledn. 30.07.1901.
Overført fra: 4204-151/1541. Gjelder denne registerenheten med flere
 

1909/907405-1/93  Bestemmelse om kloakkledn. 24.08.1909. 
Overført fra: 4204-151/1541. Gjelder denne registerenheten med flere.
 
1915/900152-2/93  Best. om byggeforbud. 10.11.1915. 
 Overført fra: 4204-151/1541. Gjelder denne registerenheten med flere.
 
1915/900152-3/93  Bestemmelse om gjerde. 10.11.1915.
Overført fra: 4204-151/1541. Gjelder denne registerenheten med flere.
 
1965/5791-1/93  Best. om vann/kloakkledn. 11.08.1965.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 4204-151/1541. Gjelder denne registerenheten med flere.
 
2000/3630-2/93  Erklæring/avtale. 03.03.2000. 
Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Overført fra: 4204-151/1541. Gjelder denne registerenheten med flere.


2019/9173-1/200  Seksjonering. 02.01.2019. 
opprettet seksjoner:
snr: 3
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 68/524
 

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Energiattest

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Odel

Nei

Konsesjon

Nei

Om sameiet

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Rettigheter og forpliktelser

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtekstfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Regnskap og vedtekter

Vedtekter, regnskap, budsjett, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning.

Forretningsfører

View Ledger

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

3 790 500,- (Prisantydning) Omkostninger 7 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 750,- (Dokumentavgift) 104 620,- (Omkostninger totalt) 3 895 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 5.666,85,- pr. år for denne eiendommen.

Faste løpende kostnader

Selgers løpende kostnader inkluderer strøm, internett, TV-abonnement og innboforsikring. Beløp kan variere ut fra forbruk og valgt abonnement. Øvrige spesifiserte kostnader, herunder kommunale avgifter og eiendomsskatt vil komme i tillegg.

Felleskostnader

Kr. 7 928,02,- pr.kvartal.
Felleskostnader: 6284,02,-
Parkering: 414,-
Tv/internett: 930,-
Strøm el-bil lading 300,-

Felleskostnadene inkluderer: Renovasjon, kommunale avgifter, foretningsfører, forsikring, strøm fellesareal, vaktmester serviceavtaler mm.

Pr. mnd:
Felleskostnader: 2095,-
Parkering: 138,-
Tv/internett: 310,-
Strøm el-bil lading 100,-

Felleskostnader inkluderer

Parkering, tv/internett, strøm el-bil lading, renovasjon, kommunale avgifter, forretningsfører, felles forsikring, strøm fellesareal, vaktmester serviceavtaler mm.

Andel fellesgjeld / Fellesformue

Formuesverdi

Primær: Kr. 732 198,- for år 2020. Sekundær: Kr. 2 635 911,- for år 2020.

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Palle Rosenkrantz gate 15, Gnr. 151 Bnr. 1541 Snr. 3 i Kristiansand kommune. Sameiebrøk: 68/524

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Vilkår og betingelser

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin.

Taklampe over spisebordet medfølger ikke.
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 95 07 27 79.

Finn.no: Visningstekst

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

12-22-0086

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/12-22-0086. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Marius Rønning, tlf. 98 00 90 08

Vederlag

Digital grunnpakke (Kr.6 850)
Oppgjør (Kr.9 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon fastpris) (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.14 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.80 335)

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331
Solgt
Varenummer: 3063718