TINNHEIA
Palladiumveien 33A
Byggeår
1966
1966
Internt bruksareal (BRA‑i)
108 ㎡
108 ㎡
Bruksareal
112 ㎡
112 ㎡
Totalt bruksareal
112 ㎡
112 ㎡
Tomteareal
2 929 ㎡
2 929 ㎡
Etasje
2
2
Antall soverom
3
3
Eierform
Andel
Andel
Eiendomstype
Rekkehus brl.
Rekkehus brl.
Oversikt
Flott rekkehus med garasje i rekke. Etablert og barnevennlig beliggenhet. Fin og solrik hage. Må sees!
Velkommen til Palladiumveien 33A, en fint rekkehus med god og solrik beliggenhet på Tinnheia. Herfra er det gangavstand til bl.a. skole, barnehage, turområder, dagligvareforretning, kollektivtransport og fine turområder. Med bil tar det ca. 8 minutter til Kristiansand sentrum.Rekkehusene er opprinnelig oppført i 1966, men boligen er oppgradert siden det. Boligen holder normalt god standard og oppholdsrommene framstår som pene og tidsriktige. Her kan du flytte rett inn!
Boligen går over to plan og inneholder:
1. etasje: Entré/gang, bad, vaskerom, to soverom og to boder hvorav en er innredet som kontor.
2. etasje: Soverom, kjøkken og romslig stue med utgang til terrasse og hage.
Garasje i rekke medfølger.
Forkjøpsrett forhåndsavklart, kontakt megler for nærmere info.
Om eiendommen
Standard
Boligen har normalt god standard. Noe oppgradering av våtrom og kjøkken må påregnes på sikt. Se ellers vedlagte tilstandsrapport.Beskrivelse av tomt
Felles tomt for borettslaget. Oppgitt areal er hentet fra offentlige registre (Statens Kartverk).Sammendrag selgers egenerklæring
Under følger en kort oppsummering av selgers egenerklæringsskjema. For fullstendige opplysninger vises det til vedlagte egenerklæring.3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja, Vannlekkasje fra yttertak i veggfestet til nabo. Skaden utbedret og reparert av borettslag. Nytt innertak lagt på loftet, nytt gulv på loftet og nytt innertak i stue.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, Borettslaget er ansvarlig for ytre vedlikehold, og har byttet noen vinduer i huset. Borettslaget har oversikt over firma som utførte arbeidet samt hvilke vinduer som ble byttet. Utført i 2020.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, Lagt til to nye kurser i sikringsskap. En kontakt ute på trapp og en kontakt ute i bod. Utført av: Privat i 2020.
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, Borettslaget utført arbeid med rørfornying i hele boligrekken. I 2024.
Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling
Lovlighet: Rekkehus - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bod i underetasjen er i dag innredet-rom.Diverse
Boligen er ikke oppmålt av megler. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og ev. fra offentlige registre.Beliggenhet
Beliggenhet
Boligen har fin og barnevennlig beliggenhet i et etablert område på Tinnheia. Herfra har du gangavstand til skole, barnehage, dagligvareforretning, kollektivtransport og fine turområder. Boligen ligger fint til i rekken og har romslig hage med gode solforhold.Adkomst
Se kart på våre nettsider www.sormegleren.noBarnehage, skole og fritid
Se vedlagte nabolagsprofil.Areal
Primærrom P-rom
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
1 | 105 ㎡ | - |
Bruksareal BRA-I
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
0 | 53 ㎡ | Vindfang , Hall m/trapp , Soverom , Bad , Vaskerom , Soverom 2, Bod , Innredet-rom, Gang. |
1 | 55 ㎡ | Trapperom , Soverom , Kjøkken , Stue. |
Bruksareal BRA-E
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
0 | 4 ㎡ | Utvendig bod |
Terrasse- og balkongareal TBA
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
1 | 17 ㎡ | - |
Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:
- BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
- BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
- BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
- TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
- ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
- GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.
Offentlige opplysninger
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 29.06.1971. Ferdigattesten gjelder rekkehus m/6 leiligheter. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Kontor kjeller er innredet og byggemeldt som bod. De ombygde rommene er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan nr 152 - Tinnheia II (J, K, L) , datert 26.05.1965. Planer under arbeid: Tinnheia bydel. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.Adgang for utleie
Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:4204/151/1519:
31.10.1968 - Dokumentnr: 8451 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
23.05.2006 - Dokumentnr: 10801 - Bestemmelse iflg. skjøte
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
Gjelder denne registerenheten med flere
14.07.1967 - Dokumentnr: 4348 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE
01.01.2020 - Dokumentnr: 560384 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:151 Bnr:1519
Kommentar konsesjon
Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen.Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.Om borettslag/sameie
Organisasjonsnavn
FURUHAUGEN BORETTSLAGOrganisasjonsnummer
854745522Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, og dernest medlemmer i boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS.Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 30008291922, Sparebanken SørAnnuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17.01.2025: 5.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 62
Saldo per 17.01.2025: 8 162 412
Andel av saldo: 173 668
Første termin/første avdrag: 25.09.2020 ( siste termin 25.06.2040 )
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Kjøper er forpliktet til å bli/være medlem av Sørlandet Boligbyggelag ved kontraktsinngåelse. Medlemskap i Sørlandet Boligbyggelag kr 750,- faktureres direkte fra Sørlandet Boligbyggelag (kr 500,- i andelskapital og kr 250,- i årskontingent). Priser fra 01.01.2024Eierskiftegebyr
6 570 krAvdrag fellesgjeld
592Rentekostnader fellesgjeld
800Forkjøpsrettsgebyr
8 212 krAndel fellesformue
13 818 krAndel fellesgjeld per dato
17/01/2025Vedtekter/husordensregler
Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/andelseier plikter å følge borettslagets husordensregler og vedtekter.Økonomi
Omkostninger kjøper
2 890 000,00 (Prisantydning)173 668,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 063 668,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 212,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
8 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
9 302,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
17 802,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
--------------------------------------------------------
3 072 970,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 081 470,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Felleskostnader
4 941 kr/mndFelleskostnader inkl.
Driftskostnader (kr 3061,-); kommunale avgifter, felles strøm, felles bygningsforsikring, vedlikehold/serviceavtaler, vaktmestertjenester, kontingent boligbyggelag, styre- og forretningsførerhonorar, avdrag felleslån (kr 592,-), renter felleslån (800,-), Telenor TV / Bredbånd( kr 468), garasjeleie - eid garasje (kr 20,-).Fellesgjeld
173 668 krFellesformue
13 818 krNøkkelinformasjon
Innbo og løsøre
Lamper over spisebord følger ikke med.Hvitevarer
Hvitevarer som står på kjøkken medfølger i handelen. Løse småapparater medfølger likevel ikke.Randonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.TV/Internett/Bredbånd
TV/Brebånd fra Telenor er inkludert i borettslagets fellekostnader.Vilkår og betingelser
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.