Nøkkelinformasjon
Standard
Fritidsboligen har en luftig atmosfære og en fantastisk romfølelse i alle rom, samt gjennomgående god standard. Tidligere utvendig bod er gjort om til toalettrom. Toalettrommet er innredet med Cinderella forbrenningswc samt urinal. Inne i hytten er det et bad som er innredet med dusj og servant. Det er tre soverom, der alle har noe plass til oppbevaring. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng.
Åpen stue/kjøkkenløsning. Kjøkkenet er påkostet og var nytt i 2023. Kjøkkenet er høykvalitets møbelsnekret i heltre eik og finér. Integrerte hvitevarer fra Simens og ventilator fra Bora. God skap og benkplass. Her kan det kokkeleres til nydelig utsikt. Stuen har god plass til både spisestuemøblement, samt stuemøblement. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, samtidig som man kan nyte panoramautsikten. Fra stuen/kjøkkenet er det direkte utgang til solfylt terrasse, hvor det lett å se for seg hyggelige middager i gode vennerslag.
Selger oppgir at bryggen er tinglyst på annen manns grunn.
Renovert
2023
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: FYLL INN
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4203/76/117:
28.07.2023 - Dokumentnr: 806196 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
18.08.1978 - Dokumentnr: 6161 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:76 Bnr:66
01.01.2020 - Dokumentnr: 192241 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:76 Bnr:117
06.03.1980 - Dokumentnr: 1901 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:76 Bnr:66
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Info kommunale avgifter
Agder renovasjon: 2.752,72,-
Eiendomsskatt: 4.548,-
Byggemåte
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Frittliggende fritidsbolig oppført i 1980 i 1 etasje beliggende like ved sjøen ved Bota brygge på Staubø i Arendal kommune.
Det gjøres oppmerksom på følgende:
- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
- Det er mangler isolasjon og stubbegulvplater på etasjeskille under del av hytte. Her er det påvist spor etter mus og fuktmerker i bjelker. Fukt i trevirke er ved fuktmerker i bjelker målt til 18 % , nær skadegrense.
- Det er lagret en del organisk materiale i krypkjeller under bolig, konstruksjon i krypkjeller er derfor ikke fullstendig undersøkt. Det anbefales nærmere undersøkelser etter at materialer er fjernet.
- Det er etablert sommervann fra regnvannstanker til bruk fra dusj og servant i opprinnelig bod. Rom er ikke bygget som våtrom etter dagens standard med risiko for vannskade ved videre bruk.
- Bolig er opprinnelig oppført uten vann- og avløp. Regnvannstanker, varmtvannstank og røropplegg for vann i bolig må tømmes hver høst. Alle avløpsrør er kun ført til terreng.
- Det er ikke byggemeldt fasadeendring i forbindelse med utskifting til større vinduer i fasade mot syd og vest.
- Det er råte i del av undertak i takutstikk mot sydvest som indikerer utetthet i tekking. Tekking er forøvrig mer en halvgått på levetid.
- Det ble observert en enslig Stokkmaur på vegg i stue. Det henvises forøvrig til rapportens punkter og avsnitt.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på deler av terrasser og alle trapper.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik: Det er ikke påvist tetting bak overbord for musetetting ved tilfeldig valgt stikkprøve. Kledning på vegger mot krypkjeller og rundt plattinger går helt ned til terreng, det gir risiko for fuktskader i form av råte- og insektskade.
Utvendig > Dører
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag inn mot terskel på alle dører.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Det er spor etter mus i del av etasjeskille sett fra krypkjeller. Det er tatt ned isolasjon og stubbegulvsplater og det er påvist fuktmerker og fukt opp til skadegrense i bjelke under rom som har vask og dusj.
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er vertikalt riss i pipeløp over tak.
Innvendig > Krypkjeller
Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er muggdannelse på stubbegulvsplater over bereder. Det mangler stubbegulvsplater under bod som er innredet med dusj og vask. Det er lagret endel organisk materiale under hytte.
Innvendig > Andre innvendige forhold
Det er avvik: Rom har opplegg for vann til servant og dusjgarnityr på vegg, men er ikke bygget som våtrom etter dagens forskrifter og vil normalt ikke tåle dagens bruk over tid.
Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er avvik: Varmtvannstank er plassert under bolig i krypkjeller på terreng og har ukjent alder.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Beskrivelse: Se takst.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Beskrivelse: Lagt nye fliser på linoleumsgulv.
Pkt. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: Lagt opp nye vannrør ifbm oppgradering av kjøkken, og utbedring av sprukket rør etter vinteren.
Arbeid utført av: Jensen Rør AS.
Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Beskrivelse: Takstmann påviste sprekk i pipe, ikke undersøkt. Da pipen ikke er i bruk.
Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Beskrivelse: Se takst.
Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: Lagt opp nye kurser ifbm nytt kjøkken.
Arbeid utført av: Fagelektro AS.
Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Beskrivelse: Oppgradert terrasser og satt inn 4 nye vinduer i stue. Se takst.
Pkt. 19: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
Beskrivelse: Bota Skogen er under ny regulering. Tomten vil også bli reg dersom dette går igjennom. P.t er tomten ureg.
Pkt. 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Beskrivelse: Brygge er tinglyst på annen manns grunn, samt 2 pl plasser i Bota Skogen. Selger leier parkering og båtplass i Bota, det antas at denne leiemuligheten kan overdras til ny eier.
