Nøkkelinformasjon
Standard
Hytta er oppført i 2001 og har alt på en flate. Hytta fremstår i sin helhet som normalt godt vedlikeholdt, men kjøper må være oppmerksom på naturlige aldringssvekkelser for aktuelle bygningsdeler. Det er hovedsakelig tretakrenner, vinduer og taktektting med torvtak som legges til grunn for vurderingen.
Inngangspartiet er overbygd og har enkel trappeadkomst. Herfra kommer man inn i gangen, hvor det er plass til å henge fra seg yttertøy.
Stue og kjøkken er i praktisk åpen løsning. Det er godt med naturlig lysinnsslipp fra store vindusflater. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse med plass til sittegruppe. Det er peisovn i stue. Enkel kjøkkeninnredning med over - og underskap. Fronter i naturtre og laminert benkeplate. Innredningen har integrert induksjon koketopp og stekeovn. Hvitevarene ble skiftet i 2022. Det er avsatt plass til kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avkast ut.
Hytta har 2 soverom. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov og ønske. I dag er soverom 1 innredet med familiekøyeseng, 3 sengeplasser. Soverom 2 er innredet med dobbeltseng.
Bad og vaskerom er kombinert. Vegg og takflater er utført med panel og det er belegg på gulv. Rommet varmes opp av veggmontert panelovn. Badet er innredet med toalett, servant, dusjkabinett og har opplegg for vaskemaskin.
Det er i tillegg en bod/teknisk rom med sikringsskap og varmtvannstank. Sikringsskapet er utført med automatsikringer.
Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Espen Martinsen den 09.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon: Fritidsbolig fra 2001, oppført i en etasje. Fritidsboligen fremstår i sin helhet som normalt godt
vedlikeholdt. Kjøper må være oppmerksom på naturlige aldringssvekkelser for aktuelle bygningsdeler. Det er hovedsakelig tretakrenner, vinduer og taktekkingen med torvlagt yttertak som legges til grunn for vurdering. Viser for øvrig til kommentarer vedrørende kryprom og våtrommet. Byggtekniske merknader er kommentert i rapportens enkelte avsnitt. Rapporten må leses i sin helhet.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Eier har påvist noe setninger / nedglidning i torvtekkingen.
Utvendig > Nedløp og beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Takrennen har redusert effekt ved at det er påvist slitasje, lekkasjer og manglende løsninger for nedløpsvann. Det mangler takrenne ved den overbygde hovedinngangen.
Utvendig > Veggkonstruksjon. Kledningen har ikke synlig løsning for lufting i topp. Deler av kledningen står i nær / umiddelbar kontakt med terreng og er tidvis utsatt for direkte fuktbelastning.
Utvendig > Vinduer. Naturlige aldringssvekkelser for tettepakninger. Det ble registrert noe malingsflass i bunn av enkelte vinduer.
Utvendig > Terrassedør. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Noe utett pakning og friksjon mellom sidefelt og terskel.
Utvendig > Hovedinngangsdør. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Utvendig > Treterrasser. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Enkelte stolper har skjevheter og enkelte står i nær/umiddelbar kontakt med terreng, og utsettes for ekstra fuktbelastning. Enkelte fundamenter er ført mot stein og kan være utsatt for bevegelser ved frostsprengning i tilstøtende masser. I følge eier har det været noe setninger i steinfundamenter. Konstruksjonen er festet direkte mot kledningen. Løsningen medfører redusert uttørking mellom ytterkledning og kantbjelke. Det mangler håndløpere / rekkverk i tilknytning til ettermontert enkel overgang mellom terrasse og fjellterreng.
Utvendig > Utvendige trapper. Trappevanger og nedstolpinger står i umiddelbar kontakt med terreng og utsettes for direkte fuktbelastning.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skillekonstruksjonen er tidvis utsatt for kondensbelastning fra tilstøtende kryprom. Videre ligger deler av konstruksjonen i nær kontakt med terrengflater.
Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted. Det foreligger ingen tilgjengelig dokumentasjon for produkt, utførelse eller tilsynsrapporter fra kommunens brann og feiervesen. I følge eier er det ikke montert gnistfanger i tilknytning til pipeløp over tak. Utførelsen kan derfor ikke kontrolleres mot produkt-dokumentasjon.
Innvendig > Kryprom. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Krypkjelleren har kondensutfordringer. Det ble registrert / målt noe høyt trefuktinnhold i deler av skillekonstruksjonen. Konstruksjonen er særlig utsatt for fuktbelastning fra underliggende terreng, med stedvis tilsig av overvann.
Våtrom > Etasje > Bad / vaskerom > Overflater vegger og himling. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Våtrom > Etasje > Bad / vaskerom > Overflater Gulv. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble registrert svakt fall og manglende fall på deler av gulvet.
Våtrom > Etasje > Bad / vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Kabinett må flyttes for tilstrekkelig rens og vedlikehold av sluk.
Våtrom > Etasje > Bad / vaskerom > Ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for installasjonen.
Tekniske installasjoner > Vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Dørene mellom rommene er utført med trappeterskler som hindrer luftgjennomstrømning.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Elektrisk anlegg, tilknyttet tavleskap i teknisk rom / bod. Tavleskapet er utført med automatsikringer. Tilgjengelig kursfortegnelse i tavleskapet. Det er gjenstående arbeid med ferdigstillelse / montering av utelys ved hovedinngang. Det foreligger ingen tilgjengelig anleggsdokumentasjon eller kontrollrapporter fra det lokale el-tilsynet.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Det er benyttet enkelt natursteinsfundament og deler av skillekonstruksjonen er tilsynelatende lagt direkte mot fjell. Det ble registrert noe skjevheter i enkelte søylefundamenter. Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger som omfatter armering, betongkvalitet og forankring til fjellterreng.
Tomteforhold > Terrengforhold. Terrengfallet leder noe overvann under fritidsboligen.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. Rør/ledninger helt eller delvis synlig utendørs. Fare for frost. Eier har påvist skade i øvre del av den utvendige stoppekranen og ettermontert forlenger, slik at kranen kan benyttes ved behov.
Tilleggskommentar til siste punkt fra selger: Eier har fjernet skadede deler av plastrøret rundt den noe bøyde stanga som betjener sluseventilen i bakken.
Eier har testet funksjonen til stoppekrana, som virket godt, og funnet det best at ventilen står slik den er og den opereres greit ved å vri stanga med hjelp av en skiftnøkkel eller fastnøkkel. Dette er en stoppekran som det ikke har vært nødvendig å bruke i alle 22 år hytta har stått der (for hytta har innvendig vann hovedventil). Men nå er ventilen nede ved veien testet og virket godt. Den noe bøyde betjeningsstanga er beskyttet med et rør, og plassen er markert med en rødmalt pinne.
TGIU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tildekkede og/eller isolerte skråtak kan være utsatt for skjulte skader og betegnes derfor som risikokonstruksjon.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Stekeovn, koketopp og kombiskap (kjøleskap og fryser).
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at hytta er ryddig og rengjort før visning, og at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.
Randonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/41240050. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Velforening
Det er velforening i området, Ferietunet velforening. Det er p.t ingen kostnad til velforeningen, da Øysanglia veilag har overtatt ansvar for veivedlikehold og brøyting. Det er pliktig medlemskap i veilaget. Årlig veiavgift utgjør kr. 2 000,-. Det er flere velforeninger på Jegertunet og det er snakk om å samle de tre tidligere velforeningene innen veilaget sitt område, til en velforening. Foreløpig er det ikke noe vedtatt rundt dette.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4201/25/77:
05.01.2022 - Dokumentnr: 13874 - Jordskifte
Agder jordskifterett
Sak 19-11325RFA-JAGD/JARD Øysang
Regler om sambruk (bruksordning)
Gjelder denne registerenheten med flere
07.11.2000 - Dokumentnr: 3440 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4201 Gnr:25 Bnr:57
27.08.2002 - Dokumentnr: 2856 - Målebrev
01.01.2020 - Dokumentnr: 678271 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0901 Gnr:25 Bnr:77
29.03.2019 - Dokumentnr: 376619 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:57
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:275
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:276
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:277
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:278
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:286
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:287
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:288
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:294
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:295
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:296
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:297
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:298
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:299
Gjelder personbil.
Gjelder denne registerenheten med flere
29.03.2019 - Dokumentnr: 376619 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:57
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:275
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:276
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:277
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:278
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:286
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:287
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:288
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:294
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:295
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:296
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:297
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:298
Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:299
Gjelder denne registerenheten med flere
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer eiendomsskatt kr. 3 040,-, avløp kr. 3 288,-, vann kr. 2 133,- og renovasjon RTA kr. 3 081,-
Byggemåte
Den vertikale ytterkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i bindingsverk av tre. Utvendige overflater er utført med liggende beiset dobbeltfalset kledning. Kledningen er utført med musetett og lufting ved veggfoten. Taket er en pulttakskonstruksjon med tildekkede/isolerte skråtak mot innredede rom- Bærende undertak av trepanel. Undertaket er tekket med asfaltpapp, underlagsplast for torvtekking og yttertak av torv. Malte trevinduer med 2-lags glass. Se for øvrig tilstandsrapport.
Info strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk som utgjør ca. kr 3 500 kWh. Strømforbruket vil variere med bruken av hytta. Hytta har vært vinterstengt og kun benyttet på sommerstid.
Polisenummer
12547099
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Det ligger klart fiber til tomten (Altibox), men hytta er ikke koblet til pt.
Hytta har Sagem TV-boks fr å se RiksTV, med løs antenne.
Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? - Da jeg overtok hytta i 2002, oppdaget jeg veldig fort en lekkasje av vann i koblingen til vasken på badet, og i dusjkabinettet, hvis jeg husker riktig. Jeg leiet da rørlegger i to omganger, både rørlegger Gunvald Trulssen fra Stabbestad og rørleggerfirma Hjallum fra Kragerø, for å sjekke alle koblinger og gå over hele røranlegget. Siden da har det ikke vært problemer med det rørleggerfaglige.
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? - Utbedret det som jeg beskrev som feil overfor. Tettet rørkoblinger. Og gikk over hele rørlegger-anlegget. En ting jeg husker de skiftet ut var vannrørene den siste halvmeteren inn på v.v.berederen, for den biten skal rørene være av kobber og ikke den type plastrør som ligger i veggene. Arbeid ble utført i 2002 av Rørleggerne Gunvald Trulssen, Stabbestad og rørlegger Hjallum fra Kragerø.
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- I årenes løp har torva på taket sklidd noe nedover. Jeg har da lagt en overlappende plastplate på toppen og som ligger med god overlapp med torvplastplaten som har sklidd litt ned. Overlappen er festet til veggpanelet under mønet, og på de ca. 30-40 som har sklidd ned har jeg lagt dekkbark over og ikke ny torv. Denne reparasjonen tenker jeg at jeg gjorde første gang i ca. 2015, og også i 2023.
- Sola har i årenes løp slitt litt på trerammen rundt yttersiden av terrassedør og vinduer i sørveggen. Jeg kunne da se at det begynte å åpne seg noen solslitasje-sprekker i trerammen rundt vinduene, selv om trerammen til vinduene var malte. Dette ble fikset med å sette i de skruene som en ser noen plasser som lukket de små sprekkene i trerammen helt eller delvis, og så male godt over. Årstallet 2018 er cirka, jeg gjorde dette i et par omganger.
- Ang. terrassen: To av støttene til vestdelen av terrassen har seget litt med årene. Så det ble satt inn skru-føtter. Men for å være helt sikker på at terrassen mot vest ikke skal sige i det hele tatt, satte jeg opp de tre skråstøttene, som har støtte fra fast fjell. De vil holde godt, men jeg har allikevel beholdt de vertikale støttene, for det ser i penere ut. Jeg justerer skruene slik at skråstøttene vil bære umiddelbart dersom de vertikale støttene skulle sige aldri så lite. Terrassen har tålt 1,5 meter med snø, uten å sige. Hvis en står i veien og sikter på terrasserekkverket, så ser du det er helt horisontalt. Jeg er usikker på årstallet jeg satte opp skråstøttene, men ca. 2015-18.
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - Elektrikerarbeider i forbindelse med nytt kjøkkenutstyr; induksjonstopp komfyr, med komfyrvakt, og installasjon av ny stekeovn og ventilator til komfyren. Samt flytting av taklys på badet, for å lettere kunne betjene lampen når lyspære må byttes. Arbeid ble utført i 2022 av Risør Elektroservice.
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? - Det som er nevnt tidligere; at rørlegger byttet ut den siste halvmeteren med rør inn til v.v.bereder, for å ha nok lengde på kobberrør frem til v.v. berederen. Arbeid utført i 2002 av Rørlegger Gunvald Trulssen, Stabbestad.
16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? - Pipa til hytta ble installert av byggmesteren som bygget hytta, inkl. pipas gjennomføring i taket. Men peisovnen og piperøret som er inne i hytta ble satt opp kort tid etter av meg med hjelp av en god venn (som jobbet med teknisk sikkerhet i Norsk Hydro, Herøya - så jeg kan nesten kalle jobben for faglært). Arbeid ble utført i 2002.
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? - Jeg har sett en og annen maur inne i hytta. Jeg kan si at jeg har aldri vært plaget av maur i hytta. Men jeg har allikevel som regel hatt en maurlokkeboks stående. For 10-15 år siden så jeg noen maur inne i bodrommet der hvor v.v.berederen står. Da satte jeg også en maurlokkeboks under hytta, der hvor vanninntaket går gjennom hyttegulvet, og strødde litt maurpulver på gulvet inne. Jeg har siden da ikke sett maur der. Jeg har aldri sett maur i soverommene. Jeg har aldri sett eller hørt mus i hytta.
28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
- Hytta har obligatorisk medlemskap i Øysanglia Veilag, som ble startet i 2022, for vedlikehold av veiene på hyttefeltet. Ny eier av hytta bør melde inn vedlikeholdsbehov på veien, sammen med de to andre hyttene ved denne veistubben. Det må regnes med litt dugnadsarbeid for å ta løvetann og ugress som gror i og ved veien. Jeg husker fra opprinnelig tegning av hyttetomten at det nærmeste området utenfor inngangen til hytta ble kalt biloppstillingsplass, og således ikke er en del av veien. Så dette området nær inngangen er nok hytteeiers ansvar å vedlikeholde.
-Andre ting: Hytta har aldri vært leiet ut til ukjente.
- Jeg vil nevne at hytta ikke har en ventil/kran for fullstendig tømming av vann. Jeg har alltid holdt hytta vinterstengt, fra frosten kommer og til kuldegradene forsvinner om våren: Jeg har varme på i badet, bodrommet og inne i kjøkkenbenken, og setter vanninntaksvarmen på "1 - DRIFT", som står på hele vinteren. Den varmer vannet med 8 Watt/meter i 40 meter ut fra hytta, og holder det frostfritt Jeg stenger vanninntaksventilen, og åpner alle kraner i hytta og lar vann renne ut av rørene. Jeg tømmer do sisterna, og heller frostvæske /spylevæske i alle sluk og vannlåser. Til vanninntaksvarmen og til tre varmeovner gjennom vinteren, går det ca. 2000 kWh strøm. Det er en vinter-forsikring som jeg spanderer. Min vannledning fra kommunale rør og inn til hytta har aldri frosset.
- Jeg vil tilslutt nevne at nede ved veien, ca. 30 meter fra hytta, står en stengekran for vann inn mot min hytte og nabohytta. Toppen av røret til ventilen mot min hytte ble skadet av utbygger vinteren 2017-18, slik at toppen av stanga som vrir på ventilen nede i bakken, ble litt bøyd. Jeg har
skåret vekk toppen av det skadede røret, slik at stanga til ventilen er lett å betjene med å bruke en litt stor skiftnøkkel til å vri på firkantprofilet til
stanga. Jeg har testet at ventilen i bakken virker fint og stopper vannet til hytta. Dette er en stengeventil som jeg på 22 år aldri har hatt behov for å
stenge, for hovedventilen for vann er inne i hytta, og det er den som jeg åpner og stenger ved hvert besøk. Men jeg har nå testet at ventilen nede
ved veien virker fint, og jeg har satt et rør over som beskyttelse, og markert med en rød pinne, siden denne står bare 1,5 meter fra veien.
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
- Selv om hytta ble kalt for vinterisolert da den ble bygget, så er ikke hytta å kalles for en god og varm vinterhytte. Den store vindusflaten mot sør,
og som er to-lags, gir varmetap når det er kuldegrader ute.
- Kledningen er royalimpregnert. Jeg har utelukkende malt hytta med Trebitt Oljebeis, altså brukt den tynne oljebeisen hver gang. Da blir hytta blankere enn om jeg hadde brukt Dekkbeis.
- Hva jeg liker med hytta: Alt er på et plan. God størrelse på soverommene. Maks. solforhold (ser sola til kl. 22:25 ved sommersolverv). Like god tilgang til Kragerø-området, som Risør.
