Hauge
Øynoveien 25
Prisantydning
1 000 000 kr
1 000 000 kr
Omkostninger
42 590 kr
42 590 kr
Totalpris
1 042 590 kr
1 042 590 kr
Byggeår
1957
1957
Internt bruksareal (BRA‑i)
41 ㎡
41 ㎡
Bruksareal
41 ㎡
41 ㎡
Totalt bruksareal
41 ㎡
41 ㎡
Tomteareal
1 602 ㎡
1 602 ㎡
Eierform
Eiet
Eiet
Eiendomstype
Fritidseiendom
Fritidseiendom
Oversikt
Fritidsbolig med tomt på 1,6 mål.
Øynoveien 25 er beliggende i et familievennlig område på Øyno i Hauge i Dalane. En kort kjøretur fra eiendommen finner man dagligvarebutikker og idrettsanlegg. Det er flere flotte turområder i områdene rundt hytten som Løvås til Sogndalstrand, tur langs elva i Hauge og Jøssingfjorden.Tomten brer seg på 1,6 mål med hage, busker, trær og beplantninger. Hytten er på et plan og er innredet med stue, kjøkken og bad. Hytten trenger en del oppgradering for å oppnå dagens standard.
Om eiendommen
Parkering
Parkering på egen tomt.Standard
Øynoveien 25 er beliggende i et familievennlig område. Fra eiendommen er det kort kjøretur til sentrum hvor man finner dagligvarebutikker og flere andre servicetilbud. Det finnes flere flotte turområder rundt eiendommen for den aktive.Hytten holder en enkel standard med en tomt på 1,6 mål. Parkering på egen tomt og utvendig bod for ekstra lagring. Boden ble oppført i 2024.
Kjøkken med oppbevaring i over - og underskap. Kjøleskap medfølger handelen.
Stue med store vindusflater slipper naturlig lys inn. Det er plass til sofagruppe eller man kan møblere etter behov og ønske.
Toalettrom og dusjrom med panel på vegg og betong på gulv.
Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med hage, busker, trær og annen beplantning.Deler av eiendommen er utenfor byggegrensen. Se reguleringskart i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?Lekkasje fra tak over toalettrom som er utbedret. Noe kondensfukt rundt vindu i dusjrom/vaskerom.
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Skifting av panel på vegg og tak utført av faglært Vidar Stene. Maling av gulv utført av ufaglært.
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Som nevnt under våtrom - lekkasje fra tak til toalettrom som er utbedret.
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Skiftet takplater, stendere, utvendig panel på tilbygg. 4 nye vinduer i front. Ny kledning i toppen av fasaden på murbygget. Ny utvendig "bakdør" - den lengst fra veien. Ny "hovedør" - den nærmest veien. Ny redskapsbod. Utført i 2024 av byggmester Vidar Stene.
8. Er det utført arbeid med drenering?
Lagt ned dreneringsrør på tomten mot sør. utført av Dalane anleggservice.
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Lagt inn automatsikringer og varmekabler i gulv. Årstall er noe usikkert fordi det var før jeg overtok eiendommen.
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Det er sprekk i muren på fasaden.
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Bygget hadde utvendig pipe som ble revet for mange år siden.
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Det har vært registrert mus vinterstid, men etter diverse tetting har jeg ikke sett spor de siste 2 vintre.
Beliggenhet
Beliggenhet
Øynoveien 25 er beliggende i et familievennlig område på Øyno i Hauge i Dalane. En kort kjøretur fra eiendommen finner man dagligvarebutikker og idrettsanlegg. Det er flere flotte turområder i områdene rundt hytten som Løvås til Sogndalstrand, tur langs elva i Hauge og Jøssingfjorden.Adkomst
Følg kartlenke på finn.noAreal
Primærrom P-rom
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
1 | 41 ㎡ | - |
Bruksareal BRA-I
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
1 | 41 ㎡ | Gang, toalett, dusj/vaskerom, soverom/spisestue, stue og kjøkken. |
Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:
- BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
- BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
- BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
- TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
- ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
- GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.
Offentlige opplysninger
Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.Kommunen opplyser at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger i deres arkiv. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.Reguleringsplan
Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2011-2022 datert 15.06.2015 med formål boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et regulert område under reguleringsplan for Årstadøyno med plan-id: 2015002 datert 03.03.2014 med formål boligbebyggelse.Boligen er regulert til fritidsformål. og det gjøres oppmerksom på at det kreves omdisponering dersom bygget skal benyttes som enebolig. Ved utbygging/endring av eiendommen må kommunen kontaktes.
Det er påbegynt arbeid med kommuneplanens arealdel som for øyeblikket er på høring. Det kan derfor foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Adgang for utleie
Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:1111/47/60:
18.11.1964 - Dokumentnr: 1800 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1111 Gnr:47 Bnr:99
Meglers forklaring: Eldre tinglyst bestemmelse fra 1964 hvor det er gjerdeplikt langs gammel gårdsvei.
23.04.1960 - Dokumentnr: 603 - Bestemmelse om kloakkledn
Rettighet hefter i: Knr:1111 Gnr:47 Bnr:10
Rettighet hefter i: Knr:1111 Gnr:47 Bnr:190
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers forklaring: Eldre bestemmelse fra 1960 hvor eiendommen skal ha rett til å grave kloakkledning om det blir nødvendig.
Økonomi
Omkostninger kjøper
1 000 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
25 000,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
26 090,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
42 590,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
--------------------------------------------------------
1 026 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
1 042 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.
Info eiendomsskatt
Eiendomsskatt betales via kommunale avgift. For 2024 er eiendomsskatten på 840,-Info kommunale avgifter
Kommunale avgift er for 2024.Tilbud på lånefinansiering
Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.Nøkkelinformasjon
Innbo og løsøre
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen:Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.Vedlegg salgsoppgave
- Tilstandsrapport- Egenerklæringsskjema
- Energiattest
- Reguleringskart
- Reguleringsplan
- Kommunekart
Vilkår og betingelser
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.Forsikringsselskap
Frende forsikringLov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.
Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.