Øynaheiveien 265

Følgende planløsning:

P-rom: Vindfang, stue/kjøkken, 2 soverom og vaskerom.

Hytta holder en enkel standard og oppussingsarbeid/renovering må påregnes.

Innvendig er det lakkerte furugulv. Panel og på vegger.

Utedo og redskapsbod er tilbygget hytta med inngang fra verandaen.

Vedovn er montert i stuen.

Enkel kjøkkeninnredning med plassbygde skap.

Hytta overtas slik den fremstår på visning. Kun personlige eiendeler blir fjernet.

Hytta blir ikke ytterligere vasket ned før overtakelse.

Bra/P-rom: 45 kvm.

1973 i følge Froland kommune.

Vedovn.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Hytta overtas slik den framstår på visning uten ytterligere utrydding. Eventuelle personlige eiendeler fjernes.

Selger bor i Luxembourg og vil ikke være tilstede på overtakelsen.

Hytten har oppgradering og renoveringsbehov. Tilstandsrapport må leses gjennom nøye. Under følger punkter som takstmann har kommentert. Og utfyllende informasjon med bilder for de ulike punktene er nøye beskrevet i rapporten.

Alvorlige avvik er kommentert:

Utvendig > Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Utvendig > Dører: Do dør, innerdør. Sitter vesentlig i karm.

Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger og terasser: Det er ikke montert rekkverk.Grunnet snø er det noe redusert kontrollmulighet ut

mot terreng. Men mot langside er det ingen rekkverk og ser ut til å være nivåforskjell på ca 60 cm. Noe allfare for barn etc.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Tomteforhold > Baderom. Det er avik

Avik som kan kreve tiltak:

Utvendig takkonstruksjon : Noe synlig skjevhet tak ved kjøkken. Ingen tilgang for kontroll/oppsyn av konstruksjoner.

Utvendig Veggkostruksjon: Stedvis alder og værslitasje som malingflass mm. Stedvis noe mykt treverk som er tidlig fase råte.Ytterligere undersøkelser og bytte dårlige bord.Generelt vedlikehold/maling.

Innvendige overflater er det avik på at det er generelt eldre slitasje.

Innvendig etasjeskiller er det avik:Løse plater under hytta, isolasjon/plater henger med sig.

Innvendig pipe og ilsted: Pipevanger er ikke synlige.Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet.

Kjøkken/stue, overflater og innredning. Det er følgende avik: Noe skjevhet i fronter, enklere innredning. Innredning sitter løst og enkelte dører tar i hverandre.

Tomteforhold, Grunnmur og fundamenter. Det er ikke observert åpenbare avvik, men forhold er i liten grad kontrollert.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Selger har ikke brukt hytta på 5 år og har begrenset kunnskap om standarden på hytta.

Selger vet ikke om Solcellepanel fungerer.

Megler har fylt ut egenerklæring sammen med selger. Da selger kun kommuniserer på engelsk har megler skrevet inn det som selger har forklart.

Kjør gjennom Osedalen og Frolands Verk videre til Mjåvatn. Ved Mjåvatn ta til venstre, skiltet Herefoss/Øynaheia, følg Øynaheiveien (260) ca. 2,5 km. Ta til venstre inn grusvei opp en lang bakke. Hytta ligger på høyre side når man nesten er på toppen av bakken.  Parkeringsplass til hytta på høyre side av veien. Fra parkeringsplassen er det ca. 20-30 meter opp i terenget til hytta.

Innlandshytte beliggende ved Bjorvatn mellom Mjåvatn og Øynaheia i Froland kommune. Vinterstid kjøres det opp flotte skiløper på Øynaheia. Det er ca 4 km fra hytta til skiløypene. Hytta ligger i et mindre etablert hyttefelt med spredt bebyggelse.

Skiløypene på Øynaheia går i fint og variert terreng med en høyde på ca 300 m over havet. Det er mulig å parkere ved  Øynastua.

Fra Øynastua er det følgende løypelengder:

2.2 km 7.0 km 14.6 km 16.5 km

Punktfeste

Parkering nedenfor hytta langs veien. Trapp opp til hytta.

Finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

I matriukkelrapporten er hytta registrert som fritidsbygg som er ttt i bruk

Viser til kommuneplanen med Plannavn: Kommuneplan Froland 2011 2021 Formål: LNRF spredt fritidsbeb. nåværende.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Det er ikke renovasjon på eiendommen.

 Skogsbilveg, privat vei.

Heftelser som følger eiendommen:

1973/104959-3/36  Bestemmelse om bebyggelse 06.12.1973 

Bestemmelse om forretningsmessig virksomhet

Gjelder feste

1973/104959-4/36  Festekontrakt - vilkår 06.12.1973 

festetid: 50 år med rett til forlengelse for 20 år om gangen så lenge den oprinnelige hytta på tomten er i god stand. Krav om dette må festeren fremsette skriftelig i det siste året av løpende festetid. Bortfester har informert om at ny kontrakt kommer i løpet av 2022.

Det er mulig å innløse festekontrakten for kr. 40.000 og da ca. 1 mål tomt.

ÅRLIG AVGIFT NOK 1.428- Indeksreguleres hvert 5 år.

I følge grunneier er det ikke nødvendig med bortfesters signatur på skjøte. Han vil kun ha kontakt info på ny eier.

1973/104959-5/36  Urådighet 06.12.1973 

FORBUD MOT NÆRINGSVIRKSOMHET

KAN IKKE OVERDRAS/FREMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER

Gjelder feste

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

1973/104959-2/36  Bestemmelse om veg 06.12.1973 

rettighetshaver:Knr:4214 Gnr:101 Bnr:3 Fnr:5  

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om avfaldsbod og brønner

Gjelder denne registerenheten med flere

I følge festekontrakt så kan ikke hytta leies ut mer enn 4 uker pr. kalenderår.

Det er ikke innlagt strøm.

Nei

Nei

490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 12 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 490 000,-)) 28 120,- (Omkostninger totalt) 518 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 3 900 pr. år Inkluderer eiendom skatt og renovasjon.

Hytte eierne deler på utgiftene for brøyting av skogsveien opp til hyttene.

Kan ikke finne i Altinn

Øynaheiveien 265, Gnr. 101 Bnr. 3 Fnr. 5 i Froland kommune.

Hytte

Selveier

Følgende hvitevarer følger boligen: Hytta overtas slik den framstår på visning

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 40 40 80 31.

Sørmegleren holder trygge visninger, derfor ønsker vi å vite på forhånd om du kommer, og ber alle interessenter melde seg på via VISNINGSPÅMELDING. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning.

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

21-21-0268

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/21-21-0268. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler Camilla Stenberg Rimestad, tlf. 40 40 80 31

Grunnpakke markedsføring (Kr.5 850) Oppgjør (Kr.9 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 490 000,-) (Kr.49 000) Tilrettelegging (Kr.13 150) Totalt kr. (Kr.78 485)

944 121 331