Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jens Christian Edvardsen den 13.05.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Utvendig
Taktekking,TG3
Utvendig taktekking med shingel Befaring er utført fra bakkenivå pga. sikkerhet for undertegnede
Vurdering av avvik:
- Det er påvist råteskader.
Tiltak
- Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk.
- Råteskader i undertak som er synlig, anleggelse av lufting og utbytting av taktekking anbefales.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Nedløp og beslag,TG2
Plast renner
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Skjevheter, utbytting av eldre plast renner ved utbedring av taktekking er påregnelig.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Ved omlegging av taktekking vil normalt takrenner byttes ut utifra alder.
Veggkonstruksjon,TG2
Bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Befaring er utført fra bakkenivå.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Tiltak
- Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
Takkonstruksjon/Loft,TG3
Tilgang til en liten del av konstruksjonen Saltakkonstruksjon
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
- Det er ingen lufting i konstruksjonen.
- Synlig større bulning i taket der videre undersøkelser anbefales. Det er ikke åpen synlig lufting ute i takfot.
Tiltak
- Lokal utbedring bør utføres.
- Lufting/ventilering må etableres.
- Plast/diffusjonssperre i etasjeskillet må etableres og luftingen på loftet forbedres.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Vinduer,TG3
Det ble foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne og lukke mekanismer. Det er ikke utført inngrep i konstruksjoner rundt vinduer og ukjent tetting med hensyn til isolering/vindtetting/taping
Vurdering av avvik:
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Tiltak
- Vinduer med råteskader må erstattes med nye.
- Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Dører,TG3
Hovedytterdør
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Tiltak
- Døren(e) står foran utskiftning.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
Veranda oppført i treverk.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Konstruksjonene har skjevheter.
Tiltak
- Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.
- Påviste skader må utbedres.
- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Utvendige trapper,TG3
Tretrapp.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk.
Tiltak
- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Innvendig
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Trebejelkelag
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Eternitt plater stubbeloft med asbest. Synlig isolasjon som er utildekket.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger eller utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
- Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon i inneluft avhenger ikke bare av geologiske forhold, men også av bygningens konstruksjon og drift, samt kvaliteten av radonforebyggende tiltak
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
Pipe og ildsted,TG2
Mursteinspipe Ved videre undersøkelser ang. pipeløp/ovn trengs det spesialkompetanse og dette er ikke vurdert i denne rapporten, videre undersøkelser kan gjøres av branntilsyn o.l.
Vurdering av avvik:
- Det er vanskelig tilkomst til sotluke.
- Sotluke var ikke mulig å åpne
Tiltak
- Gjøre tiltak for å få tilgang til sotluken.
Innvendige dører,TG2
Fyllingsdører, ved enkel funksjonstest av tilfeldig valgte dører ble det ikke registrert skader utover påregnelig bruksslitasje.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tiltak
- Enkelte dører må justeres.
Våtrom
1. etasje > Bad/vaskerom
Overflater vegger og himling,TG2
Våtromsplater, malte panel plater
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
- Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
- Manglende våtsoner rundt vask/dusj. Våtromsplater på vegger i dusjnisje uten anlagt metalllist i bunn (feilmontering) og utskifting må påregnes.
Tiltak
- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
- Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
1. etasje > Bad/vaskerom
Overflater Gulv,TG3
Belegg på gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Tiltak
- Overflater må utbedres eller skiftes.
- Det må foretas utbedring av fallforhold.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
1. etasje > Bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Plastsluk, synlig belegg klemt til klemring.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Oppkant ved dør er ikke ferdigstilt og må utbedres. Utfra manglende fallforhold vil utbytting av belegg være nødvendig i sin helhet.
Tiltak
- Tiltak:
1. etasje > Bad/vaskerom
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Innredning med nedfelt servant, toalett, dusvegger, opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Vask er dårlig festet i vegg og bevegelse ved belastning.
Tiltak
- Tiltak:
- Innfesting må forbedres.
1. etasje > Bad/vaskerom
Ventilasjon,TG2
Avtrekk fungerende på befaringsdagen
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Kjøkken
1. etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkken med glatte fronter, laminat benkplate. Utstyr: Kjøleskap, komfyr, benk oppvaskmaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Tiltak
- Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.
- Slitt kjøkken der utbytting vil være påregnelig.
1. etasje > Kjøkken
Avtrekk,TG3
Det er ingen ventilering over stekesone.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).
Tiltak
- Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Røranlegg til vann av kobber Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi og må eventuelt rekvireres spesielt. Tilstandsgraden er derfor ikke vurdert på det skjulte anlegget
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering.
Tiltak
- Vannrør må isoleres i kalde rom.
Avløpsrør,TG2
Avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.
Tiltak
- Anlegget bør sjekkes av fagperson.
Ventilasjon,TG2
Naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tiltak
- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
- Boliger fra det aktuelle byggeåret vurderes utfra dagens forskrifter å være under ventilerte. Anbefales å anlegge vegg ventiler i tillegg til lufte spalter på vinduer i rom med bruks belastning for tilfredsstillende ventilering. Aktiv bruk av mekanisk ventilasjon på våtrom og kjøkken ved bruk anbefales slik at varm fuktig luft transporteres ut av bygningen.
Varmtvannstank,TG2
Ca. 120 liters varmtvannstank.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Elektrisk anlegg,TG3
Sikringsskap med automatsikringer.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
Kommentar:
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Kommentar:
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
Kommentar:
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
Kommentar:
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Kommentar:
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Ja
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar:Det er ikke fremlagt dokumentasjon på anlegget. Manglende tettinger av kabelgjennomføringer i skap der skjematuret tilsier tilstandsgrad 3 på punktet.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Tomteforhold
Drenering,TG3
Åpent under bygningen der drenering ikke vil være mulig å utføre.
Vurdering av avvik:
- Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.
- Anbefales tildekninger av grunn slik at ikke avdamping skjer mot stubbloft.
Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Grunnmur og fundamenter,TG2
Tresøyler og betong søyler.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Tresøyler som står direkte på grunn, synlig fuktopptak. Skjevheter i noen av betong søylene.
Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.
- Skjevheter i bygningen der tiltak med oppretting og forbedret oppstøtting anbefales.
Forstøtningsmurer,TG3
Natursteinsmurer.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.
- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Tiltak
- Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges.
- Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Terrengforhold,TG3
Vurdering av avvik:
- Det er påvist områder på eiendommen med stående vann.
- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
Tiltak
- Det må foretas terrengdrenering på eiendommen.
- Terrenget rundt bygningen bør ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Man må ta hensyn til at tilbakefyllingsmassene kan sette seg over tid og at angitt minimumsfall må etableres etter at massene har stabilisert seg. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det. Fallet bør være minst 1 : 50.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG3
I henhold til offentlig dokumenter fremlagt er bygningen tilkoblet offentlig vann og avløp.
Vurdering av avvik:
- Utvendige vannledninger har funksjonssvikt.
- Lekkasje i vannrør under bygningen
Tiltak
- Andre tiltak:
- Tetting av lekkasjer under bygningen.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Fritidsbolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Bygningstegninger fra 1972 som er påbygg ihenhold til plantegninger kjøkken og stue. Eier opplyser om ukjent årstall på opprinnelig hytte men ca. 1960 tallet Anlagt tilbygg i bakkant med soverom og bad som ikke fremkommer av bygningstegninger og vurderes ikke omsøkt. Eier opplyser om bygd på ca. 2017.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja
Manglende lysforhold på 2 soverom med hensynt til 10 % lysåpning på vinduer av gulvareal
Bod
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger
Eier opplyser om bod bygget ca. 2017. Tiltaket er ikke søkt om hos kommune.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Alle på kjøkkenet og vaskemaskin på bad.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4203/224/131:
07.05.1986 - Dokumentnr: 4927 - Rettsbok
Grensegangssak vedrørende verneskogen
Gjelder denne registerenheten med flere
08.11.1968 - Dokumentnr: 4951 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:224 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 602633 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:224 Bnr:131
21.07.1969 - Dokumentnr: 3533 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:224 Bnr:2
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:224 Bnr:411
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:224 Bnr:412
brønn
Gjelder denne registerenheten med flere
30.04.1981 - Dokumentnr: 3420 - Forkjøpsrett
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:224 Bnr:225
ET MINDRE AREAL
30.04.1981 - Dokumentnr: 3420 - Forkjøpsrett
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:224 Bnr:2
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:224 Bnr:271
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:224 Bnr:292
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:224 Bnr:357
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:224 Bnr:411
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:224 Bnr:412
FORKJØPSRETT
Gjelder denne registerenheten med flere
30.04.1981 - Dokumentnr: 3420 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:224 Bnr:2
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:224 Bnr:411
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:224 Bnr:412
Gjelder denne registerenheten med flere
Info kommunale avgifter
Totalt kr. 18 667,-. Beløpet inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og gebyr for vann- og avløp.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
