Nøkkelinformasjon
Standard
Sørmegleren ved Kristian Lossius har gleden av å ønske deg velkommen til Øygardsheia 33!
En flott enebolig over 2 etasjer beliggende på en stor solrik tomt med tilhørende dobbelgarasje. Flott utsikt!
Huset har følgende planløsning:
1. etg.: Romslig gang/entrè med skyvedørsgarderobe. Fra gang er det inngang til en romslig bod. Stor stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Koselig peisovn i stue. Fra stue er det utgang til frodig hage med gode solforhold og flott utsikt. Ekstra stue med plass til møbler. Stuen er åpen mot kjøkken med profilerte hvite fronter og praktisk kjøkkenøy. Integrerte hvitevarer som ovn, mikro, kjøleskap/frys, platetopp og oppvaskmaskin medfølger salget. Fra kjøkken er det inngang til vaskerom med innredning og egen inngang. Bad med fliser på gulv og i dusjsone. Badet har dusjhjørne, toalett og servant med underskuffer.
2. etg.: Loftstue med plass til sofagruppe. El-peis i stue. Utgang til solrik balkong med nydelig utsikt. Videre i etasjen er det 3 romslige soverom samt et pent flislagt bad med dusjhjørne, badekar, vegghengt toalett og servant med underskuffer. Bod.
Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 10.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato (05.09.2024). Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Boligen er bygd i 1996 og er i bra stand, vanlig vedlikehold bør beregnes. Følgende hovedtrekk kan nevnes: Utvendig har betongtakstein, takrenner og beslag fra byggetid normal slitasje, vanlig vedlikehold bør beregnes. Vinduer og dører er i bra stand. Det er liten utetthet ved skyvedør til terrasse i 2. etasje ved kraftig regn og vind, utbedringer trengs. Kledningen er i bra stand, luftespalte anbefales laget i nederste lekterad. Terrasse trenger vanlig vedlikehold, rekkverk er iht. krav. Innvendig er loft tørt og fint, takkonstruksjonen har god lufting mellom undertaket og isolasjonen. Bad og vaskerom i 1. etasje holder standard fra byggetid mht. membran, vedlikehold/oppgradering bør beregnes. Nyere innredning og utstyr på bad i 1. etasje. Bad i 2. etasje ble oppusset for ca.
12 år siden. Det ble utført hulltaking i vegg inn mot våtrom, ingen synlig eller målbar fukt ble oppdaget. STRAIkjøkkeninnredning er fra 2009 og er i god stand. Gulvhøyder ble kontrollert i 5 rom, ingen store avvik ble registrert. Sikringsskap med automatsikringer, mindre el-arbeider er utført og samsvarserklæring ligger oppbevart i sikringsskapet. Røropplegget er fra byggetid, vanlig vedlikehold bør beregnes. Innvendig stoppekran er montert i vaskerom. V.v.-bereder på ca. 200 liter er ca 3 år gammel. Ved og elektrisk til oppvarming. Peis er montert i stue i 1. etasje, og el-peis er montert i stue i 2. etasje. Garasje er kun lettere kontrollert og målt opp. Det er kun boligen som inngår i tilstandsrapporten. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet."
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Skyvedør i 2. etasje.
Innvendig > Radon.
Innvendig > Innvendige trapper.
Innvendig > Andre innvendige forhold.
Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv.
Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: kjøleskap, komfyr/stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin.
Kombiskap samt vaskemaskin inne på vaskerom medfølger ikke.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
Ingen tinglyste heftelser eller rettigheter følger eiendommen.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Info kommunale avgifter
Eiendommen har vannmåler. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.
Renovasjon fra Avfall Sør kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr 3823. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Nye fliser, bad, vask, toalett , lys og baderomsmøbler var lagt og installert av faglærte fra firmaer Try Rør og Vidar Reger AS. Try Rør og Vidar Reger AS, 2012.
- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Litt fukt kommer inn verandadør oppe når det er sterk vind og nedbør. Dette skjer i høyre hjørne nede ved gulvet.
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Huset ble malt utvendig. Malermester Knutson AS, 2021. Vi malte selv garasjen utvendig, 2023.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
