Øvreid 23D

Oppvarming

Varmekabler og varmepumpe.
Mulighet for å montere vedovn.

Parkering

Fast parkering på felles parkeringsplass.

Standard

Fra et pent opparbeidet uteområdet trer man inn i leiligheten som har en praksis planløsning. Her er det gjennomgående laminat på gulv, listefritt mellom tak og vegger, samt spotter i tak. Leiligheten har ekstra takhøyde som gjør at rommene føles luftige. Leiligheten har balansert ventilasjon. Det er varmekabler på bad, stue, kjøkken og gang.

Romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy, samt sette fra seg sko. Gangen har egen skyvedørsgarderobe som medfølger handelen.

Videre inn til den sosiale sonen med stue og kjøkken i åpen løsning. Stuen er romslig og kan møbleres etter behov og ønske. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som skaper en fin atmosfære. Stuen har varmepumpe. Det er også mulighet til å installere peis dersom det er ønskelig.

Kjøkkenet har godt med skapplass i over - og underskap, samt en god arbeidsbenk. Dette er et praktisk og oppgradert kjøkken med stekeovn i arbeidshøyde, kjøkkenøy med vask og ekstra skapplass. Dette gjør matlagingen enkel og sosial.

Badet har en moderne utførelse med belegg på gulv og vegg. Badet er innredet med dusj av større størrelse, toalett og seksjon med nedfelt vask og oppbevaring. I tillegg har leiligheten eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten har to romslige soverom med plass til seng og tilhørende møblement. På hovedsoverommet er det garderobeskap for ekstra oppbevaring. Dette medfølger handelen.

Leiligheten disponerer en utvendig bod på ca.5 kvm. For parkering er det en fast parkering på felles parkeringsplass.

Beskrivelse av tomt

Felles tomt for sameiet som er pent opparbeidet med asfaltert gårdsrom.

Beliggenhet

Øvreid 23D er beliggende i et etablert boligfelt på Drangeid med badeplass like i nærheten og dagligvarebutikk. Flekkefjord sentrum ligger en kort kjøretur fra leiligheten. Her finner man et bredt utvalg av butikker, restauranter og flere andre servicetilbud. Flere skoler og barnehager i området.

Flekkefjord byr på flere aktiviteter for store og små som idrettslag, treningssenter, dresin, flere flotte turområder og turløyper som Storeheia, Hågåsen og Høgåsen.

Adkomst

Følg kartlenke på finn.no

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	59 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	67 ㎡	Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	5 ㎡	Bod

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	31 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 28.11.2024. Ferdigattesten gjelder Øvreid 23 A-F. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger tegninger for boligen og de stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.
Boligen har vannmåler.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger under kommuneplan for Sentrumsområdet i Flekkefjord Kommune datert 09.09.1999 med formål boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et regulert område under reguleringsplan for Øvreid 23-27 med plan id: 201716 datert 24.10.2019 med formål boligbebyggelse, parkering, lekeplass og kjøreveg.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4207/103/31/16:
23.01.1923 - Dokumentnr: 900149 - Skjønn
Ekspropriasjon ianl. Vest-Agder Fylkesverk
Overført fra: Knr:4207 Gnr:103 Bnr:31
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers forklaring: Dette dokumentet er en eldre ekspropriasjon som megler ikke har innhentet grunnet manglede dokument hos digitalarkivet og kartverket.

08.06.1978 - Dokumentnr: 1662 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:4207 Gnr:103 Bnr:31
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers forklaring: Eldre rettighet fra 1978 der eiendommen har rett til å ha liggende vann, kloakk og stikkledninger nær fylkesveg.

17.12.1984 - Dokumentnr: 3781 - Elektriske kraftlinjer
RETTIGHETSHAVER: Flekkefjord E.verk
Overført fra: Knr:4207 Gnr:103 Bnr:31
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers forklaring: Rettighet fra 1984 der Flekkefjord kommune gir Vest-Agder elektrisitetsverk rett til å ha den elektriske kraftlinje med tilhørende anlegg stående på eiendommen.

Organisasjonsnavn

Øvreid 23 - 25 Sameie

Organisasjonsnummer

928 800 830

Beboernes forpliktelser og dugnader

Boligseksjon 23 vedlikeholder/klipper plen foran deres seksjon etter rotasjonsplan om sommeren.

Vedtekter/husordensregler

Sameiet har ingen aktiv forretningsførsel. Det er utarbeidet vedtekter som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiebrøk

1/18

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 62 500,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 9 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 76 200,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info kommunale avgifter

Kommunale avgift er for 2024 og vil variere etter forbruk.
Kommunale avgift inkluderer avløp, eiendomsskatt og vann.
Renovasjon fakturers via IRS miljø. For 2024 er beløpet 3 439 kr.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

1 000 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Felleskostnader inkluderer internett og snømåking.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen:
- Stekeovn
- Kjøleskap
- Platetopp
- Oppvaskmaskin

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Vedlegg salgsoppgave

- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Energiattest
- Reguleringsplankart
- Reguleringsplan

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern