Øvregate 4B

Oppvarming

Varmekabler på baderom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Selger disponerer i dag en fast biloppstillingsplass på sameiets fellestomt, det er montert elbillader som benyttes av leiligheten. Styreleder har bekreftet at parkeringsplassen disponeres av leiligheten.

Det gjøres imidlertid særlig oppmerksom på at det ikke foreligger skriftlighet for at parkeringsplassen tilhører leiligheten. Hjemmel / oversikt over disponering av parkering fremkommer ikke av seksjonering / avtale / vedtekter. Kjøper får ikke rettsvern til plassen som disponeres ved kjøp. Eventuelle kostnader / risiko forbundet med at parkeringsplassen ligger på felles tomt uten skriftlig dokumentasjon på hvem som eier / disponerer de angitte garasjene, overtas av kjøper.

Standard

INNVENDIG
Laminat på gulv i hele leiligheten fra 2021 med underliggende varmefolie, hovedsakelig malte gipsplater på vegger og himling. Eldre profilerte tredører som innvendige dører. Mulig fra opprinnelig byggeår tidlig 1900-tall. Bjelkelag mellom etasjer/boenheter av tre. Leiligheten har ildsted tilkoblet pipe, antar av murstein med nyere innvendig pipeløp/rør.

VÅTROM
Bad/vaskerom, nylig renovert med vinylbelegg på gulv, malt gips og våtromsplater på vegger og malt takhimling, antar gipsplater. Badet er innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning med nedfelt servant, delvis åpen dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Nyere kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter. Delvis laminert benkeplate og delvis plate av tre. Fastmonterte hvitevarer er oppvaskmaskin, kjøl- /fryseskap, stekeovn og
induksjonstopp. Ellers kjøkkenventilator med avtrekk ut montert i forbindelse med nytt kjøkken.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør av kobber og plast. Røropplegget i leiligheten er i hovedsak nytt, også rørstrekk av kobber mot kjøkken er skiftet i løpet av de siste årene. Røropplegget på bad er av plast (rør-i-rør) og er samlet i rørfordelerskap med dreneringsutløp til rom med sluk (bad/vaskerom). Generell luftutskifting i boligen skjer kun ved at vinduer åpnes, ellers ved avtrekksvifte på bad og kjøkken. Ca. 120 liters varmtvannstank fra 2022. Sikringsskap med automatsikringer montert i garderobeskap i gangen.


Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lossius Takst AS den 13.05.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leiligheten er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for opprinnelig byggeperiode (starten av 1900 tallet), ombyggingsår (80-tallet) og er betydelig blitt oppgradert/modernisert i løpet av 2021/-22. Leiligheten fremstår i god og betydelig oppgradert teknisk stand. Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, utenom enkelte punkter som fremkommer i rapporten.
Oppsummering av avvik som defineres som TG2 og TG3 vises på side 6 i rapporten.
Hele rapporten må leses.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er avvik:
- Høydeforskjell målt på 2 m. lengde var stedvis over 20 mm. Dette er avvik som kvalifiserer til tilstandsgrad 3 og gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Største målte avvik ble målt til 34 mm. på 2 m. lengde.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er avvik:
- Leiligheten mangler tilfredsstillende ventilering/tilrettelagt luftsirkulering i oppholdsrom.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik:
- Det ble registrert noe skjevheter mellom dørblad og karm. Enkelte dører må ettertrekkes ved lukking.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Det er avvik:
- Det ble registrert noe synlige gipshjørner på badet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Det er avvik:
- Det ble ikke registrert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt av sameiet i sin helhet. Koselig opparbeidet felles uteareal bak bygget som kan benyttes av beboerne.

Sammendrag selgers egenerklæring

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Skriv opplysningene her:
Det er ikke gjennomført arbeid på boligen etter vi flyttet inn 15.04.2023. Tidligere eier pusset opp leiligheten i 2021 og 2022. Jeg har ikke datoer og spesifikk informasjon, men henviser til tilstandsrapport av Ruben Lossius fra Lossius Takst AS, med oppdragsnr: 20811-1309 og Referansenummer RM3178. Datert 03.01.2023.
Henviser også til egenerklæring signert av Oliver Lutz Pedersen 01.01.2023.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et populært og veletablert boligområde. Øvregate er en godt bevart gate med sin eldre bebyggelse. Det er kun 200 meter til sentrum som kan by på de fleste fasiliteter. Leiligheten ligger i nærheten av Springvannsstemmen med flotte bade- og turmuligheter. Det er ca. 10 minutters gange til idrettsanlegget i Holta, Møglestu videregående skole, Lillesand ungdomskole og barnehage. Barneskolen ligger i umiddelbar nærhet.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	82 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	82 ㎡	Entré/gang, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	2 ㎡	Kjellerbod

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 14.08.1989. Ferdigattesten gjelder "Nybygg/restaurering". At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Hovedsoverommet er innredet og bruksendret etter at ferdigattest er gitt. Rommene er byggemeldt som henholdsvis "Stue". De ombygde rommene ER godkjent til varig opphold/beboelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til "Sentrumsformål", tilhører reguleringsplan "Områdeplan for sentrum - Sentrumsplanen", datert 16.11.2016. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.


Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570_01 (Bevaring kulturmiljø) og H530 (Brann-/eksplosjonsfare) Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (300 meter)
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon
Id: 2021001340
Navn: Lillesands Sparebank
Status: Vedtatt plan med utsatt rettsvirkning
Plantype: Detaljregulering
Id: 2023003138
Navn: Detaljregulering for Vestrejordet
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4215/47/116/4:
05.05.2003 - Dokumentnr: 2423 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettigheter og/eller forpliktelser iht. gammel festeavtale
skal fortsatt bestå


21.04.2022 - Dokumentnr: 423337 - Jordskifte
21-099910RFA-JAGD/JARD Sameiet Øvregate, gnr. 47 i Lillesand
Gjelder denne registerenheten med flere


03.05.2024 - Dokumentnr: 1397563 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


08.09.1988 - Dokumentnr: 6656 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 152/1000
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 007 SEKSJONER

Kommentar konsesjon

Lillesand kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Vern/SEFRAK

Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no. 

Organisasjonsnavn

Sameiet Øvregate 4b,c

Organisasjonsnummer

921 731 558

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Beboerne deler på renhold i fellesareal og gjøres etter behov.

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/?seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter.

Sameiebrøk

152/1000

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 82 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 94 950,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info kommunale avgifter

Omfatter vann og avløp etter stipulert forbruk, feie og tilsynsgebyr og abonnement vann og avløp.
Renovasjon levers av Libir og kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 3.476.

Info strømforbruk

Eier opplyser i energiattesten at det ble brukt 6.230 kWh pr. år fordelt på 5766 kWh elektrisitet og 350 liter ved.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

1 204 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Forsikring av bygg, vedlikehold, snøbrøyting, administrering av søppeltømming og felles strøm.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Boligen har innlagt fiber fra Telia.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

IF

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern