Nøkkelinformasjon
Standard
INNVENDIG
Laminat på gulv i hele leiligheten fra 2021 med underliggende varmefolie, hovedsakelig malte gipsplater på vegger og himling. Eldre profilerte tredører som innvendige dører. Mulig fra opprinnelig byggeår tidlig 1900-tall. Bjelkelag mellom etasjer/boenheter av tre. Leiligheten har ildsted tilkoblet pipe, antar av murstein med nyere innvendig pipeløp/rør.
VÅTROM
Bad/vaskerom, nylig renovert med vinylbelegg på gulv, malt gips og våtromsplater på vegger og malt takhimling, antar gipsplater. Badet er innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning med nedfelt servant, delvis åpen dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.
KJØKKEN
Nyere kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter. Delvis laminert benkeplate og delvis plate av tre. Fastmonterte hvitevarer er oppvaskmaskin, kjøl- /fryseskap, stekeovn og
induksjonstopp. Ellers kjøkkenventilator med avtrekk ut montert i forbindelse med nytt kjøkken.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør av kobber og plast. Røropplegget i leiligheten er i hovedsak nytt, også rørstrekk av kobber mot kjøkken er skiftet i løpet av de siste årene. Røropplegget på bad er av plast (rør-i-rør) og er samlet i rørfordelerskap med dreneringsutløp til rom med sluk (bad/vaskerom). Generell luftutskifting i boligen skjer kun ved at vinduer åpnes, ellers ved avtrekksvifte på bad og kjøkken. Ca. 120 liters varmtvannstank fra 2022. Sikringsskap med automatsikringer montert i garderobeskap i gangen.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lossius Takst AS den 13.05.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leiligheten er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for opprinnelig byggeperiode (starten av 1900 tallet), ombyggingsår (80-tallet) og er betydelig blitt oppgradert/modernisert i løpet av 2021/-22. Leiligheten fremstår i god og betydelig oppgradert teknisk stand. Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, utenom enkelte punkter som fremkommer i rapporten.
Oppsummering av avvik som defineres som TG2 og TG3 vises på side 6 i rapporten.
Hele rapporten må leses.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er avvik:
- Høydeforskjell målt på 2 m. lengde var stedvis over 20 mm. Dette er avvik som kvalifiserer til tilstandsgrad 3 og gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Største målte avvik ble målt til 34 mm. på 2 m. lengde.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er avvik:
- Leiligheten mangler tilfredsstillende ventilering/tilrettelagt luftsirkulering i oppholdsrom.
TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik:
- Det ble registrert noe skjevheter mellom dørblad og karm. Enkelte dører må ettertrekkes ved lukking.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Det er avvik:
- Det ble registrert noe synlige gipshjørner på badet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Det er avvik:
- Det ble ikke registrert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator.
Legalpant
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4215/47/116/4:
05.05.2003 - Dokumentnr: 2423 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettigheter og/eller forpliktelser iht. gammel festeavtale
skal fortsatt bestå
21.04.2022 - Dokumentnr: 423337 - Jordskifte
21-099910RFA-JAGD/JARD Sameiet Øvregate, gnr. 47 i Lillesand
Gjelder denne registerenheten med flere
03.05.2024 - Dokumentnr: 1397563 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
08.09.1988 - Dokumentnr: 6656 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 152/1000
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 007 SEKSJONER
Info kommunale avgifter
Omfatter vann og avløp etter stipulert forbruk, feie og tilsynsgebyr og abonnement vann og avløp.
Renovasjon levers av Libir og kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 3.476.
Byggemåte
Eldre bygning oppført i tre, seksjonert til leilighetsbygning på slutten av 80-tallet.
Leiligheten har nye vinduer montert 2022 med malte karmer og rammer av tre. Vinduene har 3-lags isolerglass med ekstra lyddemping.
Inngangsdør antar fra slutten av 80-tallet til leiligheten fra felles trappegang
Info strømforbruk
Eier opplyser i energiattesten at det ble brukt 6.230 kWh pr. år fordelt på 5766 kWh elektrisitet og 350 liter ved.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Boligen har innlagt fiber fra Telia.
Vern/SEFRAK
Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no.
Sammendrag selgers egenerklæring
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Skriv opplysningene her:
Det er ikke gjennomført arbeid på boligen etter vi flyttet inn 15.04.2023. Tidligere eier pusset opp leiligheten i 2021 og 2022. Jeg har ikke datoer og spesifikk informasjon, men henviser til tilstandsrapport av Ruben Lossius fra Lossius Takst AS, med oppdragsnr: 20811-1309 og Referansenummer RM3178. Datert 03.01.2023.
Henviser også til egenerklæring signert av Oliver Lutz Pedersen 01.01.2023.
