Arendal sentrum - Tyholmen

Øvre Tyholmsvei 26

Prisantydning
2 250 000 kr
Omkostninger
76 550 kr
Totalpris
2 326 550 kr
Formuesverdi
376 989 kr
Formuesverdi sekundær
1 432 556 kr
Byggeår
1756
Internt bruksareal (BRA‑i)
53 ㎡
Bruksareal
65 ㎡
Tomteareal
126 ㎡
Etasje
1
Antall soverom
1
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Tomannsbolig

Oversikt

Sjarmerende selveierleilighet "midt i smørøyet" på Vakre Tyholmen - by og sjønære omgivelser

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Leiligheten ligger i en høy 1. etg og inneholder: vindfang, kott under trappa, gang, dusjbad m/wc og opplegg for vaskemaskin, Kjøkken med spisskammers og spiseplass, stue/spisestue, soverom og bak-gang som brukes som bod.
Frittstående bod hvor denne leiligheten disponerer den rett vis a vis inngangen. Rikelig med bortsettingsplass her. Boden er på 12 m2.
Inngangen tilhørende leiligheten på toppen inngår ikke i denne seksjonen (ikke skravert inn på seksjoneringsbegjæringen).

Oppvarming

Vedovn i stue og soverom. Varmekabler i gulvet på badet.

Beliggenhet

Adkomst

Se kart på finn.no

Offentlig kommunikasjon

Kort vei til alle byens fasiliteter med buss og taxi. Tog-stasjon i Barbu.

Parkering

Det følger ingen parkeringsplass til denne leiligheten. Men Tyholmen p-hus er like i nærheten. Det er i tillegg kommunale parkeringsplasser på Tyholmen som kan leies.

Beliggenhet

I den vakreste bebyggelsen på Tyholmen ligger denne sjarmerende arealeffektive selveierleiligheten i 1. etg. like inn fra brosteinsbelagt gangvei og den helt unike sørlandsbebyggelsen Tyholmen har å by på. Her opplever man at tiden har stått stille og de nydelige trehusene er godt bevart og restaurert: Dette er Sørlandsidyll på sitt beste, med gjestehavna, badestranda og vakre trehus som nærmeste nabo. Herfra kan du gå i små gater, eller langs bryggene inn til bykjernen. Her kan du bo "midt i smørøyet", men likevel tilbaketrukket fra trafikk og det mest hektiske bylivet.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av byggningens alder. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er installert vannmåler i boligen.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og bevaringsområde, tilhører reguleringsplan Tyholmen, datert 11.10.1999. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/501/251/2:
12.12.1956 - Dokumentnr: 3139 - Erklæring/avtale
Strandlinje er avstått til Arendal kommune i anledning
forlengelse av småbåtbrygge.
Overført fra: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:251
Gjelder denne registerenheten med flere

12.12.1956 - Dokumentnr: 3140 - Best. om båt/bryggeplass
Bestemmelse om strandlinje
Bestemmelser om overdragelse
Rettighetshaver Arendal kommune
Overført fra: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:251
Gjelder denne registerenheten med flere

21.06.2024 - Dokumentnr: 1599651 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

30.06.1988 - Dokumentnr: 6151 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 2/5
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 56 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 76 550,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Bebyggelse

Denne eiendommen er et tømmerbygget eldre trehus i antikvarisk, bevaringsverdig bymiljø på Tyholmen. Eiendommen ble ombygget og seksjonert til 2 leiligheter i 1986. Utvendig frittstående bod disponeres sammen med den andre seksjonseieren og seksjon 2, denne leiligheten disponerer bod innerst vis a vis dagens inngang til leiligheten (den nærmest sjøen).

Standard

Leiligheten er kjempe sjarmerende, tømmer og gamle tregulv er godt ivaretatt.
Leiligheten fremstår i lys og fin stand med nydelig fargevalg. Det er to antikvariske ovner i leiligheten, en i stuen og en i soverommet. Nydelig fargevalg.
Det er hovedsakelig malte tregulv i alle beboelsesrom, bortsett fra fliselagt bad.
Videre er det malt panel og malt tømmer på veggene.
Faste hyller i spisskammerset.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jens Christian Edvardsen den 10.06.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Bolig fra 1756. Det er selve leiligheten som er undersøkt, videre konstruksjoner som tilstøter mot leilighet over er ikke undersøkt og ukjent tilstand. Krypkjeller under bygningen med fuktproblematikk i stubbeloftsgulv. Stående bordkledning og tømmerkonstruksjon, stedvis råteskader og skjevheter registrert. Vinduer og dører der vedlikehold, utbyttinger innen rimelig tid er påregnelig. Etasjeskille der fuktproblematikk ble registrert som relateres til fukt i krypkjeller som avdamper, skjevheter, mykheter og borrebille aktivitet må påregnes. Våtrom der manglende fallforhold, fuktproblematikk i bakenforliggende konstruksjoner som relateres til krypkjeller registrert. Sammendrag er ikke utfyllende for rapportens innhold og må leses i sin helhet.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Utvendig
Taktekking,TG2
Utvendig taktekking med teglstein. Befaring er utført fra bakkenivå pga. sikkerhet for undertegnede
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

Nedløp og beslag,TG3
Takrenner og nedløp av metall, befaring er utført fra bakkenivå.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Takrenner/nedløp har store lekkasjer.
- Byttet ifølge eier på den ene siden. Besiktelse ut mot gate viser større hull flere plasser i zink renne.
Tiltak
- Nye renner og nedløp må monteres
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Veggkonstruksjon,TG3
Tømmerkonstruksjon med utvendig stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen.
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Tiltak
- Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
- Råteskadet trekledning må skiftes ut.
- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
- Kledning uten åpen lufting innebærer hyppigere vedlikeholdsbehov da fukt ikke tørker ut på samme måte som med en luftet konstruksjon. Utbytting av enkelte bord eller anlegge ny kledning med lufting og museband må vurderes individuelt.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Vinduer,TG2
Det ble foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne og lukke mekanismer. Det er ikke utført inngrep i konstruksjoner rundt vinduer og ukjent tetting med hensyn til isolering/vindtetting/taping
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Eldre vinduer med nedsatt funksjon med hensyn til isoleringsevne, tregheter etc.
Tiltak
- Tiltak:
- Tiltak med vinduer må vurderes individuelt.

Dører,TG3
Vurdering av avvik:
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
- Dører har råteskader.
Tiltak
- Råteskadede dører må skiftes ut.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Andre utvendige forhold,TG2
Det er ikke fremlagt tilstandsrapport, vedlikeholdsplaner for fellesdeler i bygget. Det henvises til eventuelle vedtekter, vedlikeholdsplaner som sameiet har ansvar for.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Tiltak
- For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Innvendig
Overflater,TG2
Det er utført visuell befaring av innvendige overflater. Visuell befaring er begrenset pga. bebodd og møblert der gjennomgang er utfra tilgjengelige overflater og eiers opplysninger om eventuelle overflateavvik i egenerklæring.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskader på overflater.
- Fuktproblematikk i gulver som relateres til avdamping fra grunn fra krypkjeller. Borrebille aktivitet som relaterer høyere relativ luftfuktighet generelt. Skjevheter i boligen utfra alder og type bygning må påregnes.
Tiltak
- Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
- Grad av renovering må vurderes utifra den enkeltes behov og referanse.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Det er utført visuell undersøkelse og enkel nivellering på tilfeldig valgte plasser. Innredede rom og alle flater er ikke undersøkt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskader i etasjeskiller
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Angrep av borrebille som relateres til høyere relativ luftfuktighet.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Radon,TG2
Bygget er ikke oppført med radon duker utfra byggeår og normal utførelse. Det er ikke utført radonmålinger som er fremvist.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
- Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon i inneluft avhenger ikke bare av geologiske forhold, men også av bygningens konstruksjon og drift, samt kvaliteten av radonforebyggende tiltak
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
- Ved eventuelle forhøyede verdier må det eventuelt utføres sikring mot radon.

Pipe og ildsted,TG3
Mursteinspipe Ved videre undersøkelser ang. pipeløp/ovn trengs det spesialkompetanse og dette er ikke vurdert i denne rapporten, videre undersøkelser kan gjøres av branntilsyn o.l.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Peisovnen har sprekker
Tiltak
- Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Krypkjeller,TG3
Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.
- Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
- Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.
- Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet.
- Fuktskader i kryperom skyldes lange perioder med relativ luftfuktighet (RF) over ca. 80 % og temperaturer over 5–6 °C. Den høye luftfuktigheten kan være et resultat av manglende fuktsperre mot grunnen og utilstrekkelig ventilasjon. Kryperom som er ventilert med uteluft, får også høy luftfuktighet fordi temperaturen i kryperommet i deler av sommerhalvåret er lavere enn utetemperaturen. De varmetrege massene i bakken i kryperommet holder på kulda, og gjør at temperaturen der stiger saktere enn i utemiljøet. Fuktig, varm luft som trekkes inn i kryperommet på forsommeren, kjøles ned, og da stiger den relative luftfuktigheten.
Tiltak
- Alt av organiske materialer må fjernes.

- Isolering av bakken vil dempe det temperaturmessige etterslepet og gi lavere relativ fuktighet (RF) i de kritiske periodene sommerstid. Isolering av bakken erstatter ikke varmeisolasjon i bjelkelaget. Grunnen avrettes med løs lettklinker eller pukk. På avrettingen isoleres det med isolasjonsplater, for eksempel 50 mm ekspandert polystyren (EPS) eller mineralull innstøpt i plastfolie (vintermatter). Alternativt isoleres grunnen med minimum 300 mm lettklinker. På oversiden av isolasjonsmaterialene legges en fuktsperre, for eksempel 0,2 mm polyetylenfolie. Ved bruk av vintermatter er det ikke behov for separat folie. Høy grunnvannsstand, vann som følger bart fjell eller som transporteres kapillært opp til overflaten, kan tilføre kryperommet fritt vann. I tillegg kan vann som trenger inn gjennom lave ventiler eller sår i ringmuren, samt lekkasjevann fra rørinstallasjoner i kryperommet, samle seg i groper. Fritt vann må dreneres bort før videre utbedring starter.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Innvendige dører,TG2
Fyllingsdører, ved enkel funksjonstest av tilfeldig valgte dører ble det ikke registrert skader utover påregnelig bruksslitasje.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Eldre dører der skjevheter etc. er påregnelig og tiltak må vurderes individuelt.
Tiltak
- Enkelte dører må justeres.

Våtrom
1. etasje > Bad/vaskerom
Overflater Gulv,TG3
Flislagt gulv. Visuell befaring med enkle undersøkelser som nivellering og undersøkelse av bom under fliser på tilfeldige plasser.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
- Motfall ble registrert utenfor dusjnisje. Manglende hjelpesluk utenfor dusjnisje med oppkant, ved eventuell lekkasje fra øvrige vanninnstallasjoner vil vann kunne renne ut i tilstøtende rom.
Tiltak
- Det må foretas utbedring av fallforhold.
- Overflater må utbedres eller skiftes.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

1. etasje > Bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Plastsluk, synlig slukmembran klemt til klemring. Ukjent videre underliggende konstruksjoner da dokumentasjon på utførelse ikke er fremlagt.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

1. etasje > Bad/vaskerom
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger, opplegg for vaskemaskin. Visuell befaring viser ikke større avvik utover påregnelig bruksslitasje.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Tiltak
- Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

1. etasje > Bad/vaskerom
Ventilasjon,TG2
Avtrekk, fungerende på befaringsdagen. Enkel funksjonstest med papir for avsug.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

1. etasje > Bad/vaskerom
Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Hulltagning er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i tilstøtende konstruksjoner.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert symptom på fuktskader
- Ved fuktsøk ble det registrert høyere fuktverdier i bakenforliggende konstruksjoner som må sees i sammenheng med krypkjeller. Synlig borrebille aktivitet som relateres til høy relativ luftfuktighet.
Tiltak
- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Kjøkken
1. etasje > Kjøkken
Avtrekk,TG2
Kjøkkenventilator, fungerende på befaringsdagen ved enkel funksjonstest.
Vurdering av avvik:
- Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
Tiltak
- Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator.

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Røranlegg til vann av kobber Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi og må eventuelt rekvireres spesielt. Tilstandsgraden er derfor ikke vurdert på det skjulte anlegget
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering.
Tiltak
- Vannrør må isoleres i kalde rom.

Avløpsrør,TG2
Avløpsrør av plast som er synlig. Det er ikke synlig stakeluke innvendig men sluk/avløp til toalett vil normalt kunne brukes til formålet. Det fremkommer ikke opplysninger om problematikk med avløpsanlegget på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon,TG3
Mangelfull ventilering i leiligheten.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Ingen ventilering utover åpning av vindu.
Tiltak
- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
- Boliger fra det aktuelle byggeåret vurderes utfra dagens forskrifter å være under ventilerte. Anbefales å anlegge vegg ventiler i tillegg til lufte spalter på vinduer i rom med bruks belastning for tilfredsstillende ventilering. Aktiv bruk av mekanisk ventilasjon på våtrom og kjøkken ved bruk anbefales slik at varm fuktig luft transporteres ut av bygningen.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Varmtvannstank,TG2
Ca. 200 liters varmtvannstank.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Elektrisk anlegg,TG2
Sikringsskap med skrusikringer
21. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar: Vet ikke
2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent
Kommentar: Ikke utført noe i mitt eie
3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Kommentar: Ja, tidligere eier har utført diverse installasjoner i 2004
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
Kommentar:
6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
Kommentar:
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Kommentar:
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Kommentar:
14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar: Manglende dokumentasjon på anlegget Eldre skrusikringer der oppgraderinger utfra alder og dagens bruk vil være påregnelig.

Tomteforhold
Drenering,TG3
Dreneringsmasse og eller dreneringsrør er skjult under bakkenivå ukjent tilstand. Ved visuelle observasjoner er det ikke avdekket fuktsikring.
Vurdering av avvik:
- Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.
Tiltak
- Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Grunnmur og fundamenter,TG2
Grunnmur i naturstein.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Skjevheter utfra setninger, sprekker er påregnelig utfra byggeår og type konstruksjon.
Tiltak
- Påviste skader må utbedres.
- Lokal utbedring må utføres.
- Tiltak med tettinger rundt bygningen slik at ikke skadedyr kommer inn i konstruksjonen samt fukt.

Terrengforhold,TG3
Terreng rundt bygningen med fjell, brostein.
Vurdering av avvik:
- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
- Synlig hellende terreng innvendig i krypkjeller der terrengdrenering anbefales utført.
Tiltak
- Det bør foretas terrengjusteringer.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
I henhold til kommunale dokumenter fremlagt er boligen tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det fremkommer ikke opplysninger om problematikk med vann og avløp på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Leilighet
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja
Overflater og type bygning der brann/lyd celle inndeling ikke er i henhold til dagens byggteknisk forskrift.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja

Lavere takhøyde.
Leilighet
Standard : Normal standard alder tatt i betraktning.
Vedlikehold : Videre vedlikehold, reparasjoner og oppgraderinger utfra bygningsmessig beskrivelse anbefales.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Renovert

1986

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Stekeovn med koketopp.

Diverse

Det er ikke etablert et formelt sameie, men de deler felleskostnader samt forsikring etter eierbrøken.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/501/251/2:
12.12.1956 - Dokumentnr: 3139 - Erklæring/avtale
Strandlinje er avstått til Arendal kommune i anledning
forlengelse av småbåtbrygge.
Overført fra: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:251
Gjelder denne registerenheten med flere

12.12.1956 - Dokumentnr: 3140 - Best. om båt/bryggeplass
Bestemmelse om strandlinje
Bestemmelser om overdragelse
Rettighetshaver Arendal kommune
Overført fra: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:251
Gjelder denne registerenheten med flere

21.06.2024 - Dokumentnr: 1599651 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

30.06.1988 - Dokumentnr: 6151 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 2/5
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Vern/SEFRAK

Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no. 

Sammendrag selgers egenerklæring

Pkt. 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja.
Pkt. 4.1.1: Navn på arbeid.
Svar: Nytt arbeid.
Pkt. 4.1.2: Årstall.
Svar: 2024.
Pkt. 4.1.3: Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Pkt. 4.1.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.
Svar: Det har vært fuktskader i 3.etg slik at store deler av kledningen på sørveggen har blitt fikset.
Pkt. 4.1.5: Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Bøylestad og Moen.
Pkt. 4.1.6: Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Nei, men naboen over har dokumentasjon.

Pkt. 7: Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Grovkjeller med utvendig tilgang.

Pkt. 17: Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Småsprekker og skjevheter grunnet alder. Huset er fra 1756. 2 små hakk i flisene på badet.

Pkt. 19: Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Opplyst om borebille når jeg flyttet inn.

Pkt. 21: Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Beskrivelse: Se tilstandsrapport.

Pkt. 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Det var vannlekkasje fra 2.etg ned på kjøkkenet i Januar 2024. Tryg forsikring dekket skadene. Fikk beskjed om at alt er tørket opp fra forsikringsselskapet, slik at det kun trengte sparkling og maling. Dette er gjort av eier. Boligen er gammel og oppfyller ikke dagens krav til lydisolasjon.
Produktnummer: 8F5AC1CD-7846-41ED-B569-C9BDF72AC718