Øvre Rønningen 6

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Boligen inneholder:
1. etasje: Vindfang, toalettrom, hall m/trapp, vaskerom, soverom, bod, bod (benyttes idag til soverom) og stue/soverom.
2.etasje: Stue, kjøkken, gang, bad og 2 soverom.
Boligen har en en frittstående garasje og romslig gårdsplass. Flotte uteområder med pene grøntarealer og romslig terrasse og balkong. Solrikt og meget barnevennlig beliggenhet.

Oppvarming

Boligen har peisovn til oppvarming i stue og i underetasjen. Varmekabler på bad. Boligen har varmepumpe (luft-til- vann) og vannbårne radiatorovner. Ellers elektrisk oppvarming.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Parkering i egen tilliggende garasje, ellers godt med muligheter for parkering i gårdsplassen.

Beliggenhet

Øvre Rønningen 6 ligger i et veletablert og barnevennlig nabolag med eneboliger fra 1960- og 70-tallet. Området er preget av grønne omgivelser og lite trafikk, noe som gjør det ideelt for barnefamilier. Her finner du flere lekeplasser, turstier og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Dette området er kjent for sin rolige og familievennlige atmosfære, og tilbyr en perfekt kombinasjon av nærhet til natur og nødvendige fasiliteter.
Klyve tilbyr et bredt spekter av fasiliteter som skoler, barnehager, dagligvarebutikker og idrettsanlegg. Skien sentrum ligger kun en kort kjøretur unna, og området har gode forbindelser til resten av Skien og omegn via kollektivtransport. Det er også enkel tilgang til hovedveier, noe som gjør pendling til jobb og andre aktiviteter problemfritt.

Øvre Rønningen 6 på Klyve er et ideelt sted for deg som ønsker å bo i et rolig og trygt nabolag, med alle nødvendige fasiliteter innen rekkevidde. Velkommen til visning!

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige (bla. er oppføring, påbygging og tilbygging meldepliktig). Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.10.1977. Brukstillatelsen gjelder enebolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og fusjonskrav.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4003/221/1500:
15.08.2024 - Dokumentnr: 1813417 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren Telemark AS
Org.nr: 918 067 116
Elektronisk innsendt


03.09.1969 - Dokumentnr: 3417 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4003 Gnr:221 Bnr:80


01.01.2020 - Dokumentnr: 1617107 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:221 Bnr:1500


01.01.2024 - Dokumentnr: 524048 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3807 Gnr:221 Bnr:1500

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 80.000,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 100.300,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Bebyggelse

Enebolig.

Standard

Eiendommen er en innholdsrik enebolig med mye potensial beliggende i et populært og barnevennlig område.

Boligen fremstår som funksjonell, men for å imøtekomme dagens krav til standard må det påregnes oppgraderinger.

Boligen entré har parkett på gulv, trepanel på vegger og tak-ess i himling. Innenfor entréen kommer man inn i det første av boligens 2 bad. Rommet er av eldre dato og har behov for totalrenovering for å imøtekomme dagens krav til standard. Rommet har belegg på gulv, baderomsplater på vegger og tak-ess i himling. Dusjkabinett, toalett og liten innredning med servant og speil.

Videre inn i boligen finnes kjøkkenet som også er av eldre dato og har behov for oppussing. Her er det en eldre treinnredning med flis under overskap. Det er belegg på gulv, tapet på vegger og tak-ess i himling.

Boligens stue er romslig med parkett på gulv, brede panelplater på vegger og tak-ess i himling. Her er det peis og utgang til veranda. Det er også en spisestuedel på andre siden av peisen i tilknytning til kjøkkenet.

Boligen har 4 soverom i hovedetasjen, hvorav 3 av disse ble overflateoppusset i 2012 med parkett på gulv, MDF-plater på vegger og tak-ess i himling, Det fjerde soverommet har vegg til vegg teppe, trevegger/tapet og tak-ess i himling. Rommet bør påregnes oppussing.

Boligens andre bad ligger også i hovedetasjen og må også påregnes renovering. Her er det flis med varme i gulv, baderomsplater på vegger og tak-ess plater i himling. Rommet har toalett og badekar. Innredning med skap og benkeplate med nedfelt vask.

I kjelleretasjen er det en stor og romlig kjellerstue med skotskrutet vegg-til-vegg teppe, trepanel på vegger og i himling. Her er det også en peis til å varme opp med.

Boligen har eget teknisk rom hvor ventilasjonssystemet er plassert. Her står også en gammel sentralfyrer som ikke er i bruk.

Separat vaskerom med belegg på gulv, plater på vegger og tak-ess i himling. Her er det et ekstra toalett, servant, utslagsvask og opplegg til vaskemaskin.

Det er montert screens opp i stue vinduer for ca. 7-8 år siden.

Boligen har et fint uteområde med en stor, flat og lettstelt hage omkranset av en tujahekk ut mot veien. Gode solforhold og lite innsyn.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/fryseskap og komfyr.

Randonmåling

Utleieenheten er ikke radonmålt. Fra 1.1.2014 er det krav i henhold til strålevernforskriften om at utleieenheter skal være radonmålt. 

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4003/221/1500:
15.08.2024 - Dokumentnr: 1813417 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren Telemark AS
Org.nr: 918 067 116
Elektronisk innsendt


03.09.1969 - Dokumentnr: 3417 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4003 Gnr:221 Bnr:80


01.01.2020 - Dokumentnr: 1617107 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:221 Bnr:1500


01.01.2024 - Dokumentnr: 524048 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3807 Gnr:221 Bnr:1500

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer gebyr for vann og avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Her er de kommunale avgiftene er fordelt på 3 terminer som utgjør Kr. 11.183,- pr. termin.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Utfylte punkter i egenerklæring:
Punkt 3: Lekkasje ved luftehatt/stein.
Punkt 4: Ordnet pipehatt/ stein i 2021. Utført av Frøiland Bygg AS. Har dokumentasjon på arbeidet.
Punkt 10: Byttet til automatsikringer i strømskap i 2018. Utført av Moratel Elektro AS. Har dokumentasjon på arbeidet.
Punkt 14: Glassfibertank er sanert.
Punkt 16: Nytt varmeanlegg i 2018. Byttet til varmepumpe luft til vann/montert varmeanlegg. Utført av Flatemo Inneklima AS og Foss Elektro AS. Har dokumentasjon på arbeidet.
Punkt 18: Tettet hull etter montering av varmeanlegg.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.