Øvre ringvei 9

Oppvarming

Peis og varmepumpe i stue.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Rikelig med biloppstillingsplasser på tomten.

Standard

Utdrag fra tilstandsrapport:
UTVENDIG
Taktekking med takstein fra 2000 i følge tidligere tilstandsrapport.
Det er ikke montert stigtrinn på taket opp til pipen. Det er ikke montert snøfangere på taket.
Taknedløp og renner i metall. De går i lukket rør i bakken.
Tidligere tilstandsrapport opplyser om at det er byttet kledning og isolert med 15 cm isolasjon i 2000. Det ble også lagt asfaltplater på vegger bak
kledningen da. Utlektet for lufting bak kledningen ok.
Takkonstruksjon fra byggetiden. Det er ikke laget lufting i mellom bjelker. (Overgang tak/vegg for lufting av loft). Men det var ingen synlige merker
etter fukt eller kondens på befaringsdagen. Så det ser ut til å virke. Ved endret bruk eller etterisolering må tiltak mht. lufting og fuktsikring gjøres.
De fleste vinduer er byttet i 2000. Noen av disse trenger vanlig vedlikehold.
Teak inngangsdør. 2 stk terrassedører. Den ene har litt slitasje på siden av dørbladet. De andre dørene trenger bare vanlig vedlikehold.
Balkong ut i fra 2.etg. Rekkverk er ca 90 cm høyt. Det var datidens krav. Flislagt terrasse ut i fra 1.etg. Der er det noen fliser (Skiferheller) som er sprekt. Disse må byttes.
Så er det laget nyere terrasse oppforbi flislagt terrasse. Der er det terrassebord på gulvet. En vegg med liggende kledningsbord. Og en vegg
som har liggende spiler. De har for store åpninger mellom i forhold til dagens krav. Siste vegg er med glass og metall, ok.
Utvendig trapp i tre. Rekkverk på en side i tre. Utvendig trapp i mur. Ikke rekkverk i trappen. Det er krav til rekkverk på utvendige trapper.

INNVENDIG
Boligen var bebodd og møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Innvendige flater har vanlig bruksslitasje. Det er ikke regnet som vesentlig på en brukt bolig. Normal oppussing må påregnes i noen rom.
Etasjeskillere av tre. Mur mot bakken.
Etasjeskiller har noen høydeforskjeller som er litt større enn godkjente avvik. Boligen var møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig
for inspeksjon.
Ved byggetiden var det ikke krav til radonsperre.
Mursteinspipe. Teglsteinspiper skal ha alle fire sidene åpne for å kunne sjekke etter sprekker. Mer enn halvparten av forventet brukstid er
passert på pipe. Vegger og gulv i mur. På vegger av mur i kjelleren mot terreng, er det saltutslag/merker etter fukt.
Trapper i tre. Rekkverk i tre. Det er for store åpninger i rekkverk iht. dagens krav. Det er ikke montert håndløper i trappen.
Eldre innvendige dører. Innvendige dører har vanlige bruksmerker. Dør som tar i karmen må stilles.

VÅTROM
Bad
Badet opplyses i tidligere tilstandsrapport å være oppusset i 2000.
Malt panel. Ikke fuktsikret vegg. Fliser på vegger.
Membran på vegg har brukt mer enn halve levetiden.
Det ble målt med laser i fra gulvet ved døren til topp slukrist. 25 mm fall. Krav er 25 mm fra topp membran ved døren til topp slukrist. Fallforhold
på gulvet i rommet er ok. I sluket er det synlig slukmansjett klemt i klemring. Tidligere eier har også smørt litt membran/silikon på fuktsikring nede i sluket. Membranen på gulvet har nådd mer enn halve levetiden.
Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt. Lufteventil i himlingen. Lufteventil i veggen. Det må monteres elektrisk avtrekksvifte. Det er ikke
tilfredsstillende tilluft til rommet. Det er boret hull i motstående rom til våtrom.
Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det var mindre enn 6 V%. Tørt.

Bad/vaskerom
Bad/vaskerom opplyses om å være delvis oppgradert i 2000. Men sluket og rør i gulvet er av eldre dato. Støpejernsluk. Det er ikke synlig fuktsikring ved inspeksjon i sluket og ellers i rommet.
Rommet er i følge tidligere rapport delvis utført av ufaglært.
Det anbefales å pusse opp hele rommet med nye rør i gulvet, sluk og lage overflater med membranprodukter.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsoner i rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det var 11 V%. Tørt. (17 vekt % er ca max før det må gjøres utbedringer).

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2000. Innredningen har normal bruksslitasje.
Testet kjøkkenviften. Den trakk luften ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Noen rør er byttet. Men flere rør er eldre. Det er stoppekran for vann i luke i u.etg. gang. Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen.
Kobberrør av eldre dato. De må snart byttes ut i fra forventet levetid på ca 50 år.
Eldre stoppekran for vann anbefales også å byttes om ikke for lenge.
Avløpsrør i plast. Videre rør er skjult i vegg/gulv.
Stakeluke synlig. Lufterør over tak. Avløpsrør er å regnes som eldre. Oppgraderinger må etter hvert gjøres. En kontroll med kamera av avløpsrør
anbefales. Elektrisk avtrekksvifte må monteres på bad og vaskerom. Lufting fra ventil og vinduer.
Varmepumpen virket ok.
Vvbereder på 194 liter fra 2017.
Eldre elektrisk anlegg. Men noen oppgraderinger er gjort. Eier har bare papirer på det siste som er gjort. Elektrisk kontroll anbefales.
Det er røykvarsler og nyere brannslukkerapparat i boligen.

TOMTEFORHOLD
Byggegrunnen kunne ikke sjekkes.
Drenering: Langs den utvendige grunnmuren er det ingen synlige grunnmursplater/fuktsikring.
Dersom det er montert drensrør må det antas at disse har en begrenset effekt som følger av alderssvekkelser.
Grunnmur ok. Men det opplyses i tidligere rapport at Sprekk som er synlig, og har blitt tettet har vært lik i mange år.
Forstøtningsmurer. Gjerder må monteres for å sikre tomten.
Boligen er bygget i terrenget. Det er ikke tilstrekkelig fall vekk i fra grunnmuren.
Det ble ikke fremlagt noen papirer eller informasjon om utvendige rør. Vann og avløpsrør av eldre dato. En kontroll med kamera av
utvendige avløpsrør anbefales.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Henrik Løvdal den 20.06.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Enebolig i Vågsbygd, Kristiansand.
Boligen har hatt en større oppgraderinger og tilbygg i 2000.
Noen deler av boligen trenger oppussing, men noe er ok vedlikeholdt.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. OGSÅ DEN delen med bilder. Der er det ofte mer utfyllende tekst. Videre poster i rapporten er mer utfyllende.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Utvendig
Nedløp og beslag,TG2
Det er ikke montert stigtrinn på taket opp til pipen. Det er ikke montert snøfangere på taket. Taknedløp og renner i metall. De går i lukket rør i bakken.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Tiltak
- Stigetrinn for feier må monteres.
- Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

Vinduer,TG2
De fleste vinduer er byttet i 2000. Noen av disse trenger vanlig vedlikehold.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Tiltak
- Det må foretas lokal utbedring.

Dører,TG2
Teak inngangsdør. 2 stk terrassedører. Den ene har litt slitasje på siden av dørbladet. De andre dørene trenger bare vanlig vedlikehold.
Vurdering av avvik:
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Tiltak
- Det må foretas lokal utbedring.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Balkong ut i fra 2.etg. Rekkverk er ca 90 cm høyt. Det var datidens krav. Flislagt terrasse ut i fra 1.etg. Der er det noen fliser (Skiferheller) som er sprekt. Disse må byttes. Så er det laget nyere terrasse oppforbi flislagt terrasse. Der er det terrassebord på gulvet. En vegg med liggende kledningsbord. Og en vegg som har liggende spiler. De har for store åpninger mellom i forhold til dagens krav. Siste vegg er med glass og metall, ok.
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Flisene har bom (hulrom under) eller er løse.
Tiltak
- Det må foretas lokal utbedring.
- Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
- Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.

Utvendige trapper,TG3
Utvendig trapp i tre. Rekkverk på en side i tre. Utvendig trapp i mur. Ikke rekkverk i trappen. Det er krav til rekkverk på utvendige trapper.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk.
Tiltak
- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Etasjeskillere av tre. Mur mot bakken. Etasjeskiller har noen høydeforskjeller som er litt større enn godkjente avvik. Boligen var møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak
- Andre tiltak:
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
- Det ble vurdert at etasjeskillere har skjevheter fra byggetiden i 1953. Tidligere rapport opplyser også om at de er der, men ikke er endret seg. Skjevheter er over avstander.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Radon,TG2
Ved byggetiden var det ikke krav til radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2
Mursteinspipe. Teglsteinspiper skal ha alle fire sidene åpne for å kunne sjekke etter sprekker. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Vurdering av avvik:
- Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Tiltak
- Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.
- Større avstand til brennbart materiale må lages.

Rom Under Terreng,TG2
Vegger og gulv i mur. På vegger av mur i kjelleren mot terreng, er det saltutslag/merker etter fukt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Tiltak
- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Innvendige trapper,TG2
Trapper i tre. Rekkverk i tre. Det er for store åpninger i rekkverk iht. dagens krav. Det er ikke montert håndløper i trappen.
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Tiltak
- Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Innvendige dører,TG2
Eldre innvendige dører. Innvendige dører har vanlige bruksmerker. Dør som tar i karmen må stilles.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tiltak
- Enkelte dører må justeres.
- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom
Kjeller > Bad/vaskerom
Generell,TG3
Bad/vaskerom opplyses om å være delvis oppgradert i 2000. Men sluket og rør i gulvet er av eldre dato. Støpejernsluk. Det er ikke synlig fuktsikring ved inspeksjon i sluket og ellers i rommet. Rommet er i følge tidligere rapport delvis utført av ufaglært. Det anbefales å pusse opp hele rommet med nye rør i gulvet, sluk og lage overflater med membranprodukter. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsoner i rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Vaskerom/bad har nådd forventa levetid. En oppgradering må gjøres for å få vaskerommet i tilfredsstillende fuktsikret stand.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

1.etasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Malt panel. Ikke fuktsikret vegg. Fliser på vegger. Membran på vegg har brukt mer enn halve levetiden.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Membran på vegg har brukt mer enn halve levetiden.
- Tiltak:
- Fliser ok. Eldre bakenliggende membran. Vegger over badekaret er ikke fuktsikret. Vindu er i våtsonen. Det må fuktsikres. Dusjkabinett må brukes i rommet til vegger har ny fuktsikring.

1.etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
I sluket er det synlig slukmansjett klemt i klemring. Tidligere eier har også smørt litt membran/silikon på fuktsikring nede i sluket. Membranen på gulvet har nådd mer enn halve levetiden.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Tiltak
- Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

1.etasje > Bad
Ventilasjon,TG2
Lufteventil i himlingen. Lufteventil i veggen. Det må monteres elektrisk avtrekksvifte. Det er ikke tilfredsstillende tilluft til rommet.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.
Tiltak
- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
- Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Noen rør er byttet. Men flere rør er eldre. Det er stoppekran for vann i luke i u.etg. gang. Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. Kobberrør av eldre dato. De må snart byttes ut i fra forventet levetid på ca 50 år. Eldre stoppekran for vann anbefales også å byttes om ikke for lenge.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Ventilasjon,TG2
Elektrisk avtrekksvifte må monteres på bad og vaskerom. Lufting fra ventil og vinduer.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tiltak
- Ventilasjonsløsningen må utbedres.

Elektrisk anlegg,TG2
Eldre elektrisk anlegg. Men noen oppgraderinger er gjort. Eier har bare papirer på det siste som er gjort. Elektrisk kontroll anbefales.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:El-anlegg er ikke rehabilitert eller fullstendig utskiftet.
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Kommentar:Eier har ikke samsvarserklæring på alt utført arbeid.
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar:Det må gjøres en utvidet el-kontroll på boligen. Det må gjøres av el-kontrollør. Da vil det fremkomme hva som må fikses og hva det vil koste å utbedre.

Tomteforhold
Drenering,TG2
Drenering: Langs den utvendige grunnmuren er det ingen synlige grunnmursplater/fuktsikring. Dersom det er montert drensrør må det antas at disse har en begrenset effekt som følger av alderssvekkelser.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tiltak
- Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.

Forstøtningsmurer,TG3
Forstøtningsmurer. Gjerder må monteres for å sikre tomten.
Vurdering av avvik:
- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Tiltak
- Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Terrengforhold,TG2
Boligen er bygget i terrenget. Det er ikke tilstrekkelig fall vekk i fra grunnmuren.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Tiltak
- Det bør foretas terrengjusteringer.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Det ble ikke fremlagt noen papirer eller informasjon om utvendige rør. Vann og avløpsrør av eldre dato. En kontroll med kamera av utvendige avløpsrør anbefales.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Enebolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Bad/vaskerom i kjelleren er ikke søkt om i følge tegninger i 20.6.2001
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Bygd terrasse. Litt vedlikehold ute og inne. Oppussing.
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Hagestue
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger
Hagestuen på terrassen i bakgården.
Den har skyvedører med enklere glass.
Takstein på taket.
Bak og side veggen har hatt en vannlekkasje. Det kan ses inne nederst på veggen. Veggplater har fuktmerker.
Terrenget bak ligger inntil hagestuens yttervegg. Det er ikke tilstrekkelig drenert mellom yttervegg og terrenget.
TG: 3. Dette må fikses.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Stor og solrik tomt som er opparbeidet med gruslagt gårdsplass og flere fine uteplasser.
Tomten kan by på usjenert steinplatting med hagestue, og stor ny terrasse med flott utsikt.
Iht mottatt eiendomskart fra kommunen er eiendommens grense markert som blå stiplet linje som er usikre eiendomsgrenser.

Sammendrag selgers egenerklæring

Våtrom
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja , 2023
Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Byttet dusjkabinett, og endret vannavløp fra dusj direkte til sluk.

Nytt arbeid
2020
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Skiftet termostat bad 1.etg og spotter
Hvilket firma utførte jobben?
Lund elektro
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja

Nytt arbeid
2000
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
I følge egenerklæring til forrige eier: Bad/våtrom påbygd og renovert. Ny membran i alle våtrom Varmtvannsbereder skiftet i 2018 Dette arbeidet
var beskrevet som en kombinasjon av Reiersen VVS, murer og egeninnsats
Hvilket firma utførte jobben?
Reiersen VVS og murer (firma ikke oppgitt)
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
I følge egenerklæring til forrige eier: Bad/våtrom påbygd og renovert. Ny membran i alle våtrom Varmtvannsbereder skiftet i 2018 Dette arbeidet
var beskrevet som en kombinasjon av Reiersen VVS, murer og egeninnsats

Tak, yttervegg og fasade
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
På badet i 1.etg kommer det noe vann/fukt inn ved det ene vinduet rundt/ved ventil ved kraftig regnvær.
Forrige eier registrerte også fukt. Ble da meldt inn til forsikringsselskap, som sendte fagfolk. Ingen feil funnet, konklusjon kondens.
I hagestua er det registrert at det kommer noe vann inn ved mye regn, og noen av veggplatene har vannskjolder.
Etter befaring av takstmann har 5 veggplater blitt skiftet ut, de som hadde flest fuktmerker. Alle plater på høyre sidevegg og en innerst til høyre på miderste vegg. Det er fremdeles noen fuktmerker på vegg nederst på midten av hagestuevegg, men dette er minimalt og det ble valgt og ikke bytte de. Etter forslag fra teknisk fagperson, ble det også gravd bort jord som ligger inn til vegg bak hagestue, for å forsøke og drenere vann i annen retning ved tungt regnfall.
Veggplater hadde også skjolder når vi overtok huset. Veggene til hagestuen ligger ikke inntil huset

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, 2023
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Byttet to vannbord langs tak, da disse var moden for utskifting. Byttet levegg inn til terasse.
Hvilket firma utførte jobben?
Byggmester Dale og Tønnesen
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Nytt arbeid, 2023
Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Huset malt. Egeninnsats

Nytt arbeid, 2023
Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Den gamle øvre terassen ble revet i 2023, og det ble bygget opp ny. Dette ble gjort med kyndig, men ufaglært hjelp, som dugnad og egeninnsats

Nytt arbeid, 2000
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Egenerklæring fra forrige eier: Påbygging og renovasjon, der det bl.a ble isolert med 150 mm rundt hele huset, nye vindtette asfaltplater og ny kledning. Det ble også lagt nytt tak. Vi overtok fra forrige eier en boligperm, hvor det foreligger en del dokumentasjon, men kan ikke garantere for at det er fullstendig
Hvilket firma utførte jobben?
Byggmester Kristiansen
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei

Kjeller
Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja
Beskriv omfanget
I råkjeller er det et lite område med fukt på betonggulvet. Dette var der når vi kjøpte huset og har ikke utvidet seg Noen små fuktlignende merker nederst på vegg til venstre innerst i råkjeller mot terreng. Usikker opprinnelse og alder.
Fra egenerklæring forrige eier:
Stedvis spor etter saltgjennomslag på en vegg i krypkjeller. Forbedrende tiltak ved å forbedre gjennomlufting.

Er det utført arbeid med drenering?
Ja, 2024
Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Se punkt under Tak, yttervegg og fasade

Elektrisitet
Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
Et stikk i u.etg som ikke virker og et stikk utendørs ved hoveddør
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, 2020
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Skiftet alle spotter i taket (kjøkken, kjellerstue, bad, ute ved inngang)
Hvilket firma utførte jobben?
Lund Elektro
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja

Nytt arbeid, 2000
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært/Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Fra egenerklæring forrige eier: I forbindelse med påbygging og renovasjon. Utført 2000
Hvilket firma utførte jobben?
Sønnico
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei

Ventilasjon og oppvarming
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja, 2020
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Satt inn varmepumpe i bolig
Hvilket firma utførte jobben?
AC-senteret
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja

Skjevheter og sprekker
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort
Observert en sprekk i del av grunnmur av opprinnelig hus fra -53. Tettet igjen ute, men kan sees innvendig i verksted. Sprekken er fuget på
innsiden. (Fra forrige eier: Sprekken har vært uforandret siden overtagelse i 1996. Tiltak for tetting av sprekk er utført)
Noen skjevheter i gulv i den eldre delen av huset.
Dør i u.etg mellom ny og gammel del er av og til vanskelig å åpne/lukke. Vindu på hovedsoverom eldre del er noe treg å åpne/lukke
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja
Beskriv feilen eller endringen
Fra egenerklæring til forrige eier:
Pipe sjekket av murer da vi satte inn ny peis i 2013

Sopp og skadedyr
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
Har sett noe muselort i råkjeller og i uinnredet kott i 2.etg. Men har aldri sett mus eller skade på inventar eller løsøre. (Fra forrige eier: Tidligere år
ble det sporadisk tatt mus i krypkjeller. Etter forbedrende tetningstiltak er det ikke registrert mus)
Sett få tilfeller av sølvkre på bad i underetg.
Da huset er omgitt av skog er det naturlig nok observert store og små maur ute. I enkelte tilfeller har vi sporadisk også oppdaget en og annen inni
huset også.
Edderkopper er vel heller ikke og beregne som skadedyr, men de blir observert fra tid til annen, særlig i kjeller.

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja
Beskriv omfanget
I taket i hagestue har det vært svertesopp. Taket er grundig rengjort før salg.
Levegg opp til terasse er skiftet på grunn av mangelfull konstruksjon som medførte råte og to vannbord på taket er skiftet da vi så de var moden for
utskifting ved inspeksjon ved fjorårets husmaling.

Andre opplysninger:
Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Ja
Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du
opplyse om dette her.
Allerede nevnt andre steder i egenerklæring

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Skriv opplysningene her:
De fleste veggoverflater i 1.etg (stue/kjøkken), bad (1 strøk aqua våtromsmaling) og 2.etg (mellomgang og 4 av 5 soverom) er malt siden vi
overtok huset i 2020.
Parketten har merker/bruksslitasje enkelte steder i stue og kjøkken.
Etter befaring av takstmann, er det satt opp et gjerde på forstøtningsmuren foran huset. Det er murt fast gjerdestolper, og satt opp nettinggjerde
mellom til fallsikring. (ikke søkt om)
Eiendommen har en flott uteplass, som er svært privat skjermet av løvtrær. Etter oppgraderingen av den øvre terrassen har en god plass til å nyte
utsikten ut mot havet. Boligen har vært perfekt for en familie på fem, med mange soverom og tv-stue i kjelleren. Hagestuen har også vært brukt
flittig fra tidlig vår til utpå høsten.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Enebolig: BRA med P og S-rom er den tidligere måten å forklare areal. Den er foreløpig tatt med i rapporten. Men ny måte å forklare arealer er BRA-i og e. Totalt areal inne i boligen.
Hagestue: Hagestue med dør ute blir tatt med i eget felt. Den er ikke med i totalt areal, men blir satt opp som egen post.

Diverse

Boligen er bygget i ca. 1953. Boligen ble tilbygd og ombygd i 2000.

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv beliggenhet i populært og godt etablert boområde i Vågsbygd.
Bydelen Vågsbygd er den største i Kristiansand, og kan by på det aller meste!
For den shoppingglade har du Vågsbygd senter med bla. dagligvarebutikker, hyggelige kafeer, bakeri, interiørbutikker, motebutikker, vinmonopol m.m, samt Trekanten senter med dagligvarebutikk, frisør, apotek og blomsterbutikk. Det er flotte rekreasjonsmuligheter i Vågsbygskauen med turløyper og flere badevann, samt svaberg og badestrender på Storenes.

Området er meget barnevennlig med flere barnehager, Vågsbygd barneskole, Karuss barne-/ungdomsskole og Fiskå ungdomsskole i området.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	163 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
-1	50 ㎡	Vindfang, entré, kjellerstue , to boder, bad/vaskerom
1	78 ㎡	Trapperom, bad , gang, kjøkken, stue
2	56 ㎡	Trapperom, 4 soverom, kontor , gang

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	120 ㎡	-
2	5 ㎡	-

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	16 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 19.08.1954. Ferdigattesten gjelder oppføring av enebolig.
Det foreligger ferdigattest datert 17.04.2020. Ferdigattesten gjelder for tiltak som er beskrevet i tillatelse fra 05.07.01. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Bad/vaskerom i kjelleren er ikke søkt om i følge tegninger i 20.6.2001 (bod i henhold til godkjente tegninger, ikke godkjent til varig opphold).
Det foreligger ikke tegninger hos kommunen på hagestuen. Terrassen med glassrekkverk er ikke søkt om/byggemeldt. Gjerde satt opp langs vei er ikke byggemeldt/søkt om. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. 

Privat vei. Vei til eiendommen etablert over naboeiendommen gnr 13 bnr 1055. Veiretten er ikke tinglyst. Kjøper må påregne kostnader til vedlikehold og brøyting. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med å formalisere avtale vedr. veirett og evt. tinglysning av denne påhviler kjøper.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som bebyggelse og anlegg og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan for 2024-2035.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/12/283:
25.08.1951 - Dokumentnr: 501668 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 107 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 127 550,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info kommunale avgifter

Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr. 4765,-

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 4368. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvite - eller brunevarer medfølger ikke.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern