Om eiendommen
Oppvarming
Varmekabler i gang, vaskerom og bad og varmepumpe. Peisovn i stuen. Det er smartstyring på varmekabler, varmepumpe og panelovner. Ellers basert på annen elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
På egen tomt
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Morgan Pedersen den 09.04.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon: Flott fritidsbolig med normale slitasjer og bruksmerker som kan og bør forventes utfra alder. Flotte terrasser , solrikt og korte avstander til Tur terreng, skibakker, etc.
ANNET:
DOKUMENTKONTROLL:
Opplysninger er hentet fra Åseral Kommune:
Bolig over 70 m2: Ferdigattest 2011-06-24
Utfra innsendte byggesøknader er det ikke funnet avik fra disse på stedet.
Opplyser om at det er megler som skal innhente og vurdere lovlighets mangler ved boliger. Utover disse opplysninger er det ikke innhentet /fremlagt andre.
BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv):
Hele bolig: Fliser, Parkett, tepper, Smartpanel, Ferdigpanel.etc. Overflater har normale bruksmerker som kan og bør forventes.
MERKNADER OM ANDRE ROM:
FORMÅL MED ANALYSEN: Salg
VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR:
Hjemmelshaver opplyser om : senket himlinger i hovedetasje til fordel for og få høyde til loft når dette ble innredet.
TG 2 7.1.2 Overflate gulv:
Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr.
Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er ikke påvist flekker eller andre skader.
Flislagt gulv:
Merknader: Det er avdekket hulrom under fliser spesielt ved sluk/vvbereder. Gulvet har lite fall ihht dagen krav. Rommet har normale slitasjer som kan og bør forventes utfra alder.
I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad 700.320 har: - Golv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran en forventa levetid på 10-30 år
TG 2 7.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk:
Membranen er fra 2011. Det er ikke muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy.
Flislagt gulv:
Merknader: Sluk er ikke mulig og åpne da det er plassert skap over denne. Det er borret hull fra tilstøtende rom(gang) for måling av fukt. ingen fukt avdekket på befaringsdag.
7.2 1 Etg Baderom:
TG 1 7.2.1 Overflate vegger og himling:
Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er ikke ventiler som kan åpnes.
Fliser og ferdigpanel:
Merknader: Det er ikke funnet synlige avik på befaring utover normale bruksmerker. Ifølge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad 700.320 har:
- Vegger i våtrom med keramiske fliser direkte på membran, lettvegg, en forventa levetid på 10-20 år.
TG 2 7.2.2 Overflate gulv:
Det er påvist riss og sprekker. Det er påvist sprekker i fuger. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er ikke påvist flekker eller andre skader.
Flislagt gulv:
Merknader: Det er avdekket løse fuger på fliser og hulrom under fliser. Sporekk i fuger er spesielt ved vindu som er til gulv. Hulrom er avdekket ved vindu og under toalett. Det er målt ca 1 cm fall og ikke tilfredstillende til dagen krav. TG 1 7.2.3 Membran, tettesjiktet og sluk
Membranen er fra 2011. Det er ikke påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy.
Flislagt gulv:
Merknader: Det er dusjkabinett på rommet med trolig sluk under som ikke er tilkommelig. Av opplysninger fra hjemmelshaver kan det fjernes front panel for tilkomst. Det er kun sluk ved motsatt side av rom som er vurdert. Det er tatt hull fra tilstøtende rom (gang) for måling av fukt. og ingen utslag for fukt på befaring.
7.3 2 Etg/loft Baderom:
TG 1 7.3.1 Overflate vegger og himling. Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er ikke ventiler som kan åpnes.
Smartplater og ferdigpanel:
Merknader: Veggplater er ikke egnet for våtrom men er funnet iorden foruten normale bruksmerker. Hjemmelshaver opplyser om at veggplater er malt med Jotun aqva som er godkjent for våtrom. Det er ventil i himling som er tilknyttet villavent.
TG 2 7.3.2 Overflate gulv:
Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er ikke påvist flekker eller andre skader.
Flislagt gulv.:
Merknader: Det er avdekket hulrom under fliser ved toalett. Rommet har dusjkabinett og trolig sluk under dette som ikke har tilkomst. Ifølge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad 700.320 har: - Golv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran en forventa levetid på 20-40 år.
TG 2 7.3.3 Membran, tettesjiktet og sluk:
Membranen er fra 2011. Det er ikke muligheter for å rengjøre sluk. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy.
Flislagt gulv:
Merknader: Rommet har dusjkabinett med trolig sluk inn under uten tilkomst da det kreves flytting av dusj. Det er foretatt hullborring fra tilstøtende rom (soverom) for måling av fukt.
Ingen fukt avdekket på befaring. Ifølge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad 700.320 har: - Golv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran en forventa levetid på 20-40 år.
10. VVS
TG 2 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Innvendige vann og avløpsrør er fra Byggeår. Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende. Lekkasjevann fordelerskap ledes til sluk.
Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Materiale og sammenkoblingspunkter vurderes som tilfredsstillende. Stakeluker og lufting vurderes som tilfredsstillende. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende.
Avløp:
Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Det er WC med innebygget sisterne. Det er ikke spalte på innebygget sisterne for WC. Det er ikke inspeksjonsmulighet på innebygget sisterne for WC. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på innebygget sisterner for WC.
Synlige rør:
Merknader: Det er kun synlige rør som er visuelt vurdert. Innebygget sisterne i 1 etg/hoved har ingen synlig spalte for synliggjøring av lekkasje vann som kan komme fra denne.
I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad 700.320 har:
Forventa levetid sanitærinstalasjoner:
- Vannrør av kobber: 25-50 år.
- Avløpsledning av plast: 25-75 år.
- Sluk av plast: 25-75 år
- Tappe armaturer: 10-25 år.
- Vasker, servanter, klosett: 30-50 år
VÆR OPPMERKSOM PÅ:
Egenerklæringsskjema er levert før oppstart av oppdraget. Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter. Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen.
Det foreligger oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen.
TILLEGGSOPPLYSNINGER:
1Etg /Hoved har senket tak til fordel for takhøyde på loft. Rekkverker er målt til 90 cm som var krav på oppførings tiden.
ANBEFALTE YTTERLIGERE UNDERSØKELSER:
TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2:
7.1.2 1 Etg Vaskerom Overflate gulv:
TG settes grunnet alder og påviste bom under fliser og lite fall mot sluk.
7.1.3 1 Etg Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk:
TG settes grunnet alder og påviste feil/mangler ved gulv, sluk og manglende vurdering av sluk.
7.2.2 1 Etg Baderom Overflate gulv:
TG settes grunnet sprekk i fuger og hulrom under fliser.
7.3.2 2 Etg/loft Baderom Overflate gulv:
TG settes grunnet hulrom under fliser og manglende vurdering av sluk pga tilkomst
7.3.3 2 Etg/loft Baderom Membran, tettesjiktet og sluk:
TG settes grunnet manglende vurdering av sluk.
10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør:
TG settes grunnet manglende spalte under wc for synliggjøring av eventuelt lekkasje vann.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Beskrivelse av tomt
Lun og solrik tomt som er pent opparbeidet med plen, terrasser, gangveier, asfaltert oppkjørsel og stor isolert skibod. Tomten grenser til et idyllisk lite tjern.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er punktfestet. Grunneier er Oddmund Ljosland. Årlig festeavgift er pr. 22/5-24 kr 3855,00 . Neste regulering av festeavgifter er i 2026. Festekontrakten løper til den sies opp av fester med 2 års frist. Det gjøres særskilt oppmerksom på at grunneier kan nekte innløsing av tomten da eiendommen ligger til en landbrukseiendom.Se vedlagte festekontrakt.
Sammendrag selgers egenerklæring
Elektrisitet:
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
10.1.2 Årstall: 2024.
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:bByttet styring for varmekabler og annet grunnet opplegg for Smartstyring, Futurehome som styres fra app påbmobiltelefon.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Thorsland Elektro.
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Andre opplysninger:
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.
Over peis er knekk i skiferplaten. Ved inngang er knekt en bit av skifer. På hovedsoverom er det ved noen tilfeller fukt mellom glass i det ene vinduet. På bad er list på vindu litt bøyd.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling
MERKNADER OM AREAL:
Bolig:
Bya 137 m2 hentet fra Byggesøknad datert 27.05.10
Mønehhøyde :
Bolig målt utv : Høyeste målt 5,9 m . snitt tegninger viser 5,5 m men av tilegg støpt såle og torv blir 5,9 m.
Laveste målt til 2,7 m
Gesimshøyde:
Bolig målt utv :
Høyeste målt 4.3 m.
Laveste målt 2,4 m.
Bod:
Bod målt utv:
Mønehøyde 3,4 m
Gesimshøyde 2,2 m
Alle mål er foretatt fra gjennomsnittlig terreng.
Bolig Innvendig:
Alle mål er tatt med laser fra yttervegg til yttervegg.
pga boligen utforming kan det forekomme areal avik.
Innvendige himlingshøder er:
1 Etg/hoved 2.19 m og ved mønt himling stue 3,4 m
2 Et/loft Målt til høyeste møne 2,5 m m
Det opplyses om areal inn i knevegg ved baderom 2 etg.
Dette arealet er utenfor målbare arealer men er allikevel nevnt her da det er benyttet som lager/oppbevaring ca 10 m2
GARASJE / UTHUS:
Bod/Anneks
Diverse
Hytten har sentralstøvsuger.
