Vegårshei

Øvre Mauråsen 9A

Prisantydning
2 300 000 kr
Omkostninger
71 200 kr
Totalpris
2 371 200 kr
Formuesverdi
636 048 kr
Formuesverdi sekundær
2 416 982 kr
Byggeår
2020
Internt bruksareal (BRA‑i)
121 ㎡
Bruksareal
138 ㎡
Tomteareal
1 163 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
2
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Tomannsbolig

Oversikt

Halvpart av tomannsbolig fra 2020 i etablert boligområde - garasje og terrasse med gode solforhold - kort vei til Myra

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Eiendommen går over 2 etasjer, men 2. etasje er i dag uinnredet. Boligens 1. etasje inneholder 2 soverom, gang, bad/vaskerom, stue og kjøkken i åpen løsning. Det er utgang til hyggelig terrasse fra stue. Overbygd inngangsparti og garasje på tomten.

Oppvarming

Elektrisk og ved. Varmekabler i gang og på bad. Peis i stue.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Parkering i garasje.

Beliggenhet

Boligen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Vegårshei, like ved Myra. Kort vei til skole, barnehage og idrettsanlegg. Området byr på flott natur, med flere fine turområder, bade - og fiskemuligheter. På vinterstid er det flotte oppkjørte skiløyper i området, samt alpinanlegg. Eiendommen ligger et par minutters kjøretur fra Myra med dagligvarebutikk, bensinstasjon, bank og cafè mm. Det er 20 minutters kjøretur til Tvedestrand sentrum, 30 til Risør sentrum og 40 minutter til Arendal.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 05.06.2020. Ferdigattesten gjelder tomannsbolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent. Melding om bygning som er unntatt søknadsplikt - garasje - er meldt kommunen og registrert i matrikkel 09.06.2020.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boliger, tilhører reguleringsplan Mauråsen, ikrafttredelse 25.08.2009. ID: 2009031R. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4212/43/140/2:
22.12.2006 - Dokumentnr: 648798 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4212 Gnr:43 Bnr:140
Gjelder denne registerenheten med flere

08.10.2010 - Dokumentnr: 773584 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4212 Gnr:43 Bnr:140
Gjelder denne registerenheten med flere

25.09.2013 - Dokumentnr: 812603 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4212 Gnr:43 Bnr:46
Bestemmelse om parkering
Overført fra: Knr:4212 Gnr:43 Bnr:140
Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.2020 - Dokumentnr: 2496164 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt.

Kommentar Bo/Driveplikt

Det er ikke boplikt.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odelsrett.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 57 500,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 9 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 71 200,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt for år 2024 kr. 7 120,-. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Nøkkelinformasjon

Standard

Boligen er oppført i 2020 og holder gjennomgående god standard. Det er normal bruksslitasje på overflater, innredninger og utstyr.

Boligen har overbygd inngangsparti med adkomst til praktisk bod med god lagringsplass. Liten terrasse ved inngangspartiet. Romslig gang med flislagt gulv og varmekabler. Stue og kjøkken er i åpen løsning med god plass til sofagruppe og spisebord. Lyst og fint Epoq kjøkken med integrerte hvitevarer. Innredningen har hvite folierte fronter og laminat benkeplate. Det er ventilator i skap. Det er peis ovn i stue/kjøkken som gir lun og god varme på vinterstid. Stue og kjøkken har lyse og nøytrale fargevalg og det er godt med naturlig lysinnslipp. Det er utgang til romslig terrasse som er adskilt med vegg mot naboen.

Det er 2 soverom i hovedetasjen. Loftsetasjen er pr i dag uinnredet. Det er trapp opp til loftsetasjen,

Bad/vaskerom har belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Rommet har ventilasjon fra ventil i taket. Badet har varmekabler i gulv og er innredet med dusjhjørne, toalett, vask og har opplegg for vaskemaskin i skap.

Garasje på tomten med automatisk port.

Tilstandsrapport:

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lars Tore Mesel den 03.06.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon: Andel av tomannsbolig som er oppført i 2020. Normal bruksslitasje på overflater, innredninger og utstyr. Rapporten må leses i sin helhet.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 

TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

> Utvendig > Nedløp og beslag:
- Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Snøfangere bør monteres.

> Utvendig > Veggkonstruksjon:
- Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er noe svertesopp på overflater samt at deler av overflater er ikke malt.
- Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Noen oppgraderinger må påregnes etter behov.

> Utvendig > Dører:
- Vurdering av avvik: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.
- Konsekvens/tiltak: Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Det må byttes glass i døren.

> Innvendig > Overflater:
- Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater. Det er noe flekker og skader på parketten. Noen oppgraderinger og mulig utskifting av parkett må påregnes.

> Innvendig > Radon:
- Vurdering av avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
- Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.

> Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
- Vurdering av avvik: Aggregatet har stoppet.
- Konsekvens/tiltak: Anbefaler at anlegget kontrolleres av fagmann.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og komfyr. Mikrobølgeovn og vaskemaskin medfølger også.

Diverse

Eiendommen selges på grunnlag av salgsfullmakt. Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og  at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Naboen i den andre halvdelen av tomannsboligen, ønsker å inngå en avtale med kjøper av eiendommen rundt bruken av felles tomt, vedlikehold, parkering etc. De har tidligere hatt en grei løsning med tidligere eier av boligen. Kjøper må kontakte nabo for å avklare dette.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/.41240030. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4212/43/140/2:
22.12.2006 - Dokumentnr: 648798 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4212 Gnr:43 Bnr:140
Gjelder denne registerenheten med flere

08.10.2010 - Dokumentnr: 773584 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4212 Gnr:43 Bnr:140
Gjelder denne registerenheten med flere

25.09.2013 - Dokumentnr: 812603 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4212 Gnr:43 Bnr:46
Bestemmelse om parkering
Overført fra: Knr:4212 Gnr:43 Bnr:140
Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.2020 - Dokumentnr: 2496164 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene inkluderer:

Vann: kr. 8 652,45,-
Avløp: kr. 15 621,15,-
Feiing: kr. 365,-
Renovasjon: Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 4 573,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.
Eiendomsskatt kr. 7 120,-

Byggemåte

Undertak av antatt sutaksplater, sløyfer og lekter tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp, takstige, luftehatt og pipebeslag av plastbelagt stål. Veggkonstruksjonen er bindingsverk med utvendig kledning av liggende malt panel. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler med antatt lufting over tak. Vinduer fra byggeår i malt trekonstruksjon, med normal slitasje. Dører fra byggeår i malt trekonstruksjon med normal bruksslitasje. Terrassedekke og bjelker i impregnert treverk med rekkverk i treverk. Se forøvrig tilstandsrapport.

Info strømforbruk

Det er ikke fremlagt strømforbruk for boligen, da boligen selges under offentlig skifte.

Polisenummer

651624,13

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Eiendommen er et dødsbo, og egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt.
Produktnummer: 065C5859-0864-4854-B942-2FAE1E0E73A4