Heistad

Øvre Lundeveg 13B

Prisantydning
4 490 000 kr
Omkostninger
124 950 kr
Totalpris
4 614 950 kr
Formuesverdi
1 342 143 kr
Byggeår
2020
Internt bruksareal (BRA‑i)
123 ㎡
Bruksareal
128 ㎡
Tomteareal
881 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
4
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

VISN 29.05 Moderne og delikat 5-roms leilighet(2020) over to plan - 5 min til Heistad skole - Nydelige solforhold.

Om eiendommen

Oppvarming

Boligen varmes opp av varmekabler på bad i begge etasjer, peisovn i stue og forøvrig elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

Barnehager:
Lundelia barnehage ca. 10 minutter å gå.
Spire og Gro Melkeveien barnehage ca. 9 minutter å gå.
Rypevegen barnehage ca. 17 minutter å gå.

Skoler:
Heistad barne- og ungdomsskole ca. 6 minutter å gå.
Brattås barneskole ca. 17 minutter å gå.
Porsgrunn videregående skole ca. 10 min å kjøre.
Bamble videregående skole ca. 11 minutter å kjøre.

Skolekrets

Heistad barne- og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon

Gode bussforbindelser langs hovedveien med hyppige avganger.

Parkering

Parkering i garasje med el-billading eller i gruset innkjørsel.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et svært populært og barnevennlig boligområde på Heistad med gåavstand til Heistad barne- og ungdomsskole, barnehage, bussforbindelser mm. Heistad har blitt et av Porsgrunns største bydeler, og er godt tilrettelagt for barnefamilier med trygge gangveier som fører deg ned til skoleområdet. Gode tilbud av fritidsaktiviteter finner du også i området som fotball, håndball, svømming, skianlegg, orientering osv. Fra boligen er det ca. 10 minutter å gå ned til flott badestrand (Malken), kyststier som strekker seg langt i begge retninger samt flere småbåthavner. Dagligvarebutikk ligger i kort kjørelengde, og forøvrig er det kort kjørevei til Porsgrunn sentrum og Stathelle. Treningssenter to minutter unna i gåavstand. Eiendommen har nydelige solforhold med sol hele dagen, og på terrassen kan solen nytes til sent på kveld sommerstid.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 18.12.2020. Ferdigattesten gjelder "Riving av eksisterende bolig og oppføring av erstatningsbolig med 3 leiligheter". At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål, og tilhører reguleringsplan "E18 fra Øvre Lunde til Brånan med g/g-undergang. ved Løvsjø og deler av boliger tilstøtende vegareal", datert 05.12.0977. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til
- Boligbebyggelse - nåværende
- Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
- Gul og rød sone T-1442: Dette sier noe om støynivået i området som kan påvirke eiendommen. Gul og rød sone forekommer der det er trafikkert vei.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

28.12.2020 - Dokumentnr: 3537238 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/3

Seksjonering kan innhentes hos megler.
Til informasjon ble det en feilregistrering ved original seksjonering, hvor leilighet B og C fikk omvendt seksjonsnummer. Dette er nå omregistrert riktig, slik at alle seksjonsleilighetene har riktig nummerering.

Kommentar konsesjon

Ingen konsesjon.

Kommentar Bo/Driveplikt

Ingen boplikt.

Kommentar odelsrett

Ingen odelsrett.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 112 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 124 950,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Standard

Denne moderne arkitekttegnede 3-mannsboligen ble i 2020 satt opp av Hiba hus med tilhørende garasje i rekke. Leiligheten går over to plan og innehar en praktisk planløsning i hver etasje. På utsiden er det gruset innkjørsel med romslig plass for parkering. Her kan man flytte rett inn i en familievennlig og stilfull bolig med mange gode kvaliteter, og slippe nødvendig vedlikehold i mange år fremover.

1. etasje:
Første møte med leiligheten er en romslig og fin gang med 1-stavs laminat på gulv og slette malte vegger i en delikat blåtone. Stilig trappeløp med lyssensor opp til 2. etasje. Her har man godt med plass til å sette inn garderobeløsning flere steder. Gangen fører deg inn til en åpen stue- og kjøkkenløsning med nydelige lysforhold fra store vindusoverflater. Romslig og med god plass til både sofakrok og spisestue gjør den praktisk og fin for familien. Deilig peisovn midt i rommet gir godt med varme på kalde dager. Det er utgang til en deilig og vestvendt terrasse fra stue med god plass til både utemøbler og grill.

Innbydende og delikat kjøkken i sorte detaljer fra Marbodal med laminat fronter og benkeplate med barløsning mot stuen. Benk har nedfelt benkebeslag i stål, og ett-greps blandebatteri. Innredningen har integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og ovn med platetopp.

Stilig bad med flis på gulv med varmekabler og baderomsplater på vegger. Rommet har montert dusjnisje, vegghengt toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant. Fra bad er det tilkomst til vaskerom/teknisk rom med 2 VV-tanker og god plass til lagring. Balansert ventilasjonsanlegg installert i rom og sentralstøvsuger.

2. etasje:
I den øvrige etasjen finnes 3 svært fine soverom, et innebygget rom som tidligere har vært loftstue, bad og bod. Hovedsoverom har en romslig størrelse og med stort garderobeskap som medfølger handelen. Soverom 2 med malte slette vegger i en dyp blåtone og tilkomst til walk-in garderobe. Soverom 3 i samme utførelse men med noe mindre areal. Soverom 4 innehar store luftige vinduer fra gulv til tak. Her har man trivelig utsikt og høy himling som gir en god romfølelse. Rommet ble nylig ombygget fra åpen loftstue til soverom.

Pent bad med flis på gulv og varmekabler, samt baderomsplater på vegger. Badet har badekar, vegghengt toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant.

Leiligheten er tilknyttet garasje med el-billading i rekke mot leiligheten. Det er bod i fellesareal.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Diverse

Det planlegges å lage en felles konto for seksjonseiere med innskudd på ca. 500 kr i mnd til fremtidig vedlikehold.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

28.12.2020 - Dokumentnr: 3537238 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/3

Seksjonering kan innhentes hos megler.
Til informasjon ble det en feilregistrering ved original seksjonering, hvor leilighet B og C fikk omvendt seksjonsnummer. Dette er nå omregistrert riktig, slik at alle seksjonsleilighetene har riktig nummerering.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter betales månedlig og inneholder eiendomsskatt, vann- og avløp, renovasjon og feiegebyr.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Fibernett installert.

Sammendrag selgers egenerklæring

Sammendrag av selgers svar i egenerklæringsskjema:
Punkt 2: Nytt arbeid på bad i 2021 hvor det er installert ekstra varmtvannstank av Grenland Rørleggerservice.
Punkt 10: Nytt arbeid i 2022 ved at det ble lagt ny kurs til varmtvannstank av El-Vise Elektro.
Punkt 10: Nytt arbeid hvor det ble installert el-billader av One-Co i 2021.
Punkt 24: Nytt arbeid i 2. etasje hvor det i 2024 ble delt i oppholdsrom i 2. etg for et ekstra soverom.
Punkt 29: Det ble diskutert og avtalt mellom sameierne og sette opp en felleskostnad på kr. 500,- pr. måned. Dette er ikke iverksatt enda.

Visning

onsdag 29. mai
kl. 17:00-18:00
Produktnummer: 0C5FB381-ED6D-4C86-A17E-B05827604928 Kategori: