Østre Tromøyvei 706

Oppvarming

Elektronisk oppvarming, varmekabler på bad og vaskerom, vedfyring.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Yngve Ottervig den 24.06.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
UTVENDIG:
Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå, innvendige overflater. Teknisk ferdig stillelse mellom tak isolasjon og vegg isolering er ikke fulført, anbefaler og bruke ansvarlig foretak til å gjøre dette riktig. Beslag og nedløp byttet med tak i 2018 Undersøkelsen er basert på visuelle observasjoner fra bakkenivå. Den vertikale ytterkonstruksjonen er oppført i bindingsverk av tre. Tilstand og teknisk utførelse er ikke vurdert da det krever inngrep i konstruksjonen. Det er ikke observert åpenbare tegn til utbøyinger eller setninger. Utvendige overflater er utført med stående malt kledning. Noe dype spikerhuller i kledningen. Deler av kledningen er utsatt for fuktbelastning/vannsprut fra tilstøtende tre terrasse, med påregnelig hyppigere vedlikeholds intervaller.

Takkonstruksjon i plassbygget A-takstoler i tre, noe av undertaket byttet i 2018 og det er synlig merker fra fukt som stammer fra tidligere lekkasje.

-Malte trevinduer med 2-lags glass - 1 etasje fra 2008
-Malte trevinduer med 2-lags glass - loft fra 2008
-Malte trevinduer med 2-lags glass - kjelker 2014
-Malt hovedytterdør
-Malt balkongdør i tre 2 flyet.
-Malt hovedytterdør 80x180

Litt trangt oppunder terrassen dør subber litt. Balkong med sommerstue utgang fra stue, terrasse nede foran huset. Utvendig tre tapp mellom terrasser. Sommerstue med terrassedør og glass skyvedører i front. Ikke byggesøkt.

INNVENDIG:
Innvendige overflater har generelt normal bruksslitasje. Gulvene har parkett, laminat og tregulv, vegger er med trepanel og malte flater. Det er malte flater i himlinger.
Det gjøres oppmerksomt på noe uferdige detaljer som listverk og malerarbeid.

Betong mot grunn
Trebjelkelag mellom øvrig etasjer. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav grad av radonforekomster, i henhold til nasjonalt aktsomhetskart for radon.

Mursteinspipe og vedovn
Pass på en teglsteinspipe skal i utgangspunktet ikke kles inn på noen av sidene. Gipsplater og andre plateprodukter der dermed ikke tillatt. Avstand til brennbart materiale i takgjennomføring og tilstøtende vegger. For teglskorstein skal pipeløpets indre flate være minst 230 mm fra brennbart materiale. Det vil si man skal ikke sette for eksempel en bokhylle inntil pipa.

Hulltaking er foretatt i og det er påvist avvik i konstruksjonen Det er registrert noe fukt nederst i murveggen (ikke i trekonstruksjon), gulvet langs bakveggen hovedsakelig i boden i kjelleren er det mål høye nivåer med fukt, trolig vann under gulvet som presser opp. målinger litt opp på veggen gir normal utslag på fuktmåleren. Malt tretrapp Heltre furudører og malte fyllingsdører.

VÅTROM:
Bad
Aktuell byggeforskrift i perioden 1997-2010 Våtrommet må brukes med dusjkabinett da det er vindu i dusjsone, det er behov for bedre ventilasjon på rommet. Baderomsplater på vegger og malt innvendig tak Vinylbelegg på gulv, elektriske varmekabler og det er lite fall på gulvet men god oppkant ved dør vann vil gå til sluk. Synlig vinylbelegg og eldre soilsluk Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett
Mekanisk avtrekk vifte.
Hulltaking ble ikke gjennomført bak risikosonen, da denne er etablert på yttervegger. TG er satt iht resultat av målinger utført på befaringsdagen og iht NS3600 Det er ingen rør i vegg konstruksjon. Alle rørene kommer oppgjennom gulvet og det er belegg på gulv.

Vaskerom
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Smartpanel på inne vegger yttervegger med malteflater, himling med malte flater mellom bjelkelaget.
Vinylbelegg på gulv, ingen varme i gulvet og der er fint fall til sluk.(vann renner til sluk). Synlig vinylbelegg og plast sluk. Innredning med nedfelt servant, benkplass med skap og skuffer, toalett og opplegg for vaskemaskin
Mekanisk avtrekk
Hulltaking ble ikke gjennomført bak risikosonen, da denne er etablert på skillevegg og murvegg.
TG er satt iht resultat av målinger utført på befaringsdagen og iht NS3600.

KJØKKEN:
Kjøkken med over og underskap i profilerte fronter, benkeplate i laminat. Kjøkken ser og virker i god stand, normale bruksmerker i henhold til alder.
Hvitevarer kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr
Anbefaler montering av waterguard på vanntilførsel til kjøkken. Waterguard ble et krav i 2010 i nye og rehabilitert bygg.
Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM:
Kjølerom i boden i kjelleren bygget som rom i rommet.
Kjøleaggregat med ukjent alder.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Kobber med og uten plastkappe, nyere plast (rør i rør) på deler av anlegget.
Avløpsrør av støpejern og plast.
Naturlig ventilasjon.
Varmepumper montert i 2024.
Varmtvannstank ca 200 liters.
Elektrisk anlegg, tilknyttet el-skap i gang kjeller.
Tavleskapet er utført med automatsikringer.
Tilgjengelige kursfortegnelse og anleggsdokumentasjon foreligger.
Normale branntekniske forhold.

TOMTEFORHOLD:
Byggegrunn av fjell
Drenering på 2 av veggen utført 2008
Grunnmur i lettklinkerblokker og betong. etter isolert inne og utvendig.
Forstøtningsmurer i natursteinsmur ser ut til å være i normal stand.
Terreng på tomta er tatt opp med forstøtningsmurer så terrenget er godt tilpasset huset.
Septiktank nedgravd foran huset.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Balkong med sommerstue utgang fra stue, terrasse nede foran huset.
 Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Utvendige trapper:
Utvendig tre tapp mellom terrasser.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
Konsekvens/tiltak
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Forstøtningsmurer:
Forstøtningsmurer i natursteinsmur ser ut til å være i normal stand.
Vurdering av avvik:
• Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Rekkverk er for laft i henhold til krav, rekkverk er i dårlig stand råte og flassende trevirke.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
• Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
Rekkverk trenger vedlikehold
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TG2:
Andre utvendige forhold:
Sommerstue med terrassedør og glass skyvedører i front. Ikke byggesøkt.
Årstall: 2008
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Overgangen mellom hus og sommer stue er ikke tett å kan føre til at vann som renner ned kledningen kan komme inn i sommer stuen , ellers kan det skade
kledningen og konstruksjonen i sommer stuen.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Overgang mellom tak og kledning bør utbedres.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Overflater:
Innvendige overflater har generelt normal bruksslitasje.
Gulvene har parkett, laminat og tregulv, vegger er med trepanel og malte flater. Det er malte flater i himlinger.
Det gjøres oppmerksomt på noe uferdige detaljer som listverk og malerarbeid.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Bilder er eksempel på skader eller ting som ikke er gjort ferdig bygget er gammelt og det er gjort mye oppgradering å noe er ikke helt ferdig.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Videre oppgraderinger må forventes.

Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Eiendommen ligger i et område med lav/moderat grad av radonforekomster, i henhold til Nasjonalt aktsomhetskart for radon.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Pipe og indsted:
Mursteinspipe og vedovn
Pass på en teglsteinspipe skal i utgangspunktet ikke kles inn på noen av sidene. Gipsplater og andre plateprodukter der dermed ikke tillatt.
Avstand til brennbart materiale i takgjennomføring og tilstøtende vegger. For teglskorstein skal pipeløpets indre flate være minst 230 mm fra brennbart
materiale. Det vil si man skal ikke sette for eksempel en bokhylle inntil pipa.
Vurdering av avvik:
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Konsekvens/tiltak
• Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Rom under terreng:
Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’
Hulltaking er foretatt i og det er påvist avvik i konstruksjonen
Det er registrert noe fukt nederst i murveggen (ikke i trekonstruksjon), gulvet langs bakveggen hovedsakelig i boden i kjelleren er det mål høye nivåer med
fukt, trolig vann under gulvet som presser opp. målinger litt opp på veggen gir normal utslag på fuktmåleren.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Konsekvens/tiltak
• Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Det er registrert fukt i gulv i bod 20.03.23.
Det er kun målt i bunnsvill mot terreng 17.07.24, det er ikke målt unormale verdier.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendige trapper:
Malt tretrapp
Vurdering av avvik:
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
• Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendige dører:
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad


Bad - Overflater vegger og himling:
Baderomsplater på vegger og malt innvendig tak
Vurdering av avvik:
• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
• Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Våtrommet er bygget med våtromsplate med mangler beskyttelseslisten i bunn av platene, vindu er i våt sone og bade må da brukes slik det gjøres i dag
med dusjkabinett.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Bad - Overflater gulv:
Vinylbelegg på gulv, elektriske varmekabler og det er lite fall på gulvet men god oppkant ved dør vann vil gå til sluk.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er registrert bom under belegg.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet fungerer med dette avviket.
Ingen nødvendig tiltak før eventuelt oppgradering av våtrom.

Bad - Sluk, membran og tettesjikt:
Synlig vinylbelegg og eldre soilsluk
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak
• Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

Bad - Sanitærutstyr og innredning:
Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett
Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader på innredning.
Det er påvist kondens på toalettsisterne.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Kondens på toalettsisterne trolig skylles svært kaldt vann.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Bad - Ventilasjon:
Mekanisk avtrekk vifte.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Kjølerom - Teknisk anlegg:
Kjøleaggregat med ukjent alder.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå.

Vannledninger:
Kobber med og uten plastkappe, nyere plast (rør i rør) på deler av anlegget.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør:
Avløpsrør av støpejern og plast
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank:
Varmtvannstank ca 200 liters
Årstall: 2014 - Kilde: Eier
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1955. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1993. Det er
offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Det er mistanke om lekkasje på gråvannet fra avløpet tiltak for å undersøke er startet.

Septiktank:
Septiktank nedgravd foran huset.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Fantastisk utsiktstomt med gode solforhold. Tomten er nydelig opparbeidet med flott beplantning, hage og flere terrasser.

Sammendrag selgers egenerklæring

10
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja
10.1.1 Navn på arbeid:
- Nytt arbeid
10.1.2 Årstall:
- 2024
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Stikkontakt i anneks var ødelagt/knust fra før overdragelse til ny eier. Denne ble byttet (av faglært elktriker), og flytttet fra gulvlistnivå, til ved siden av kjøkkenvindu over kjøkkenbenk. Imidlertid ble det påpekt av takstmann at stiukkontakten er plassert for nært vannkranen, altså innenfor sprutsonen, og må flyttes. Dette er sendt inn som en reklamasjonssak til det elektrikerfirmaet som var ansvarlig for oppdraget, ABP Elektro AS. Disse opplyser at det ikke foreligger noen spesifikke krav i el-regelverket om dette, og at de har vært i dialog med takstmann. Takstmann trekker frem TEK 17 forskriften, uten at el-installør og takstmann kommer til enighet om hvilket regelverk som skal legges til grunn.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
- ABP Elektro AS

14:
Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
- Ja
Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen?
Jeg vet ikke mer enn det som er oppgitt i tidligere eieres egenerklæring.


16:
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
- Ja
16.1.1 Navn på arbeid:
- Nytt arbeid
16.1.2 Årstall:
- 2024
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
- Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
- Det ble installert ny varmepumpe i hovedhuset våren 2024 fra OBS-bygg på Stoa, som da hadde installasjonsavtale med Elesco Agder AS i Grimstad.
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
- ELESCO Agder AS

23:
Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
- Ja
Beskriv hva som mangler og hvorfor:
- Sommerstue og nedre terrasse er ikke byggesøkt/godkjent.

32:
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
- Ja
Jf. tidligere eieres egenerklæring er kjeller renovert og isolert med vaskerom og kjellerstue. Yttervegger i kjellerstue og vaskerom er isolert med
Siporex porebetong, og malt med diffusjonsåpen maliong. Innervegger i kjelelrstue og vaskerom er isolert med Glava, med lufting mellom betong
og isolasjon.Yttertaket ble byttet i 2018.

Jf. tidligere eiers egenerklæring fremkommer det at det har vært brukt elektriker til renovering av kjeller - Centrum elektro og Richard Andersen elektro. Videre frenkommer det også at Caverion har byttet sikring til utvendig stikkontakt ved biloppstillingsplass, samt koplet på lysrekke i stuen
i hovedhuset. For egen regning kan det også legges til at når elektriker byttet og flyttet stikkontakten i annekset, som tidligere nevnt i et tidligere punkt, så oppdaget han samtidig at det er en 16 ampere sikring i sikringsskapet for strømmen ut til annkset, mens ledningene ikke er dimensjonert for mer enn 10 ampere. Dette ble ikke kommentert på el-kontrollen i 2020. I følge tidligere eiers egenerklæring, utførte El-tilsynet kontroll i 2020, og at påviste feil ble rettet opp av Caverion.

Jeg meldte en mulig skadesak til Storebrand i forbindelse med oppussing av soverom i anneks, da det ble oppdaget svertesopp bak plassbygd seng og garderobeskap. Rapporten fastslår at årsaken sannsynligvis ikke har opphav i en vannskade, men at det kun er snakk om kondens grunnet temperatursvigninger. Det ble imidlertid også målt noen forhøyede fuktverdier i den samme veggen i det tilstøtende rommet, kjøkkendelen. Også her ble det konkludert med kondens.
Ganggarealene nede, samt trappeløp og loftsgang, har blitt malt.


Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. Trapp er medregnet i sin helhet for alle etasjer. Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes idag. Det er ikke utført undersøkelse av lovligheten av TBA som er anlagt. Utført enkel måling av TBA og kan avvike fra faktiske mål, det er ikke foretatt målinger av gangveier, brygger etc.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og  at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Beliggenhet

Denne flotte eiendommen har ligger nydelig til på en høyde med panoramautsikt til Tromøysund. Svært solrik beliggenhet i et godt attraktivt og tilbaketrukket boligområde på nydelige Tromøy. Boligen ligger like ved sjøen, hvor det også følger med bryggeplass.

Kort spasertur eller bil/busstur til Kongshavn hvor du finner nærmeste dagligvarebutikk. Få minutter til barnehage, barneskole og idrettsanlegg med kunstgressbane. Området byr også på en rekke flotte tur og rekreasjonsområder. Her har du lysløype, flott sandstrand med toalettanlegg, båthavner, Kongshavn brygge og flere flotte badesteder langs svaberga.

Ca. 100 meter til nærmeste bussholdeplass, med gode bussforbindelser til/fra Arendal.

Med bil tar det ca. 18 min. til Arendal sentrum.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	136 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	47 ㎡	Kjellerstue, Vaskerom, Bod, Kjølerom, Gang m/trapp.
2	63 ㎡	Bad, Kjøkken, Entré, Stue, Gang m/trapp.
3	38 ㎡	Gang m/trapp, Soverom, Soverom 2, Soverom 3.

Bruksareal BRA-B

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	16 ㎡	Overbygd terrasse.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	45 ㎡	-

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	36 ㎡	-

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	36 ㎡	Bad, Stue/kjøkken, Soverom, Entré

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	50 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
- Somme stue er ikke bygge søk, balkongen er bygge søkt og godkjent. Nedre terrasse er heller ikke bygge søkt.

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Tilknyttet offentlig avløp ved privat avløpsledning.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig , tilhører reguleringsplan 3021r1 - Ospestø. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen ligger innenfor 100-metersbelte mot sjø/vassdrag. Kjøper må være oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner på eiendommener i 100-metersbeltet. All utvikling, herunder terrengendringer, bygging m.m. er søknadspliktige tiltak som krever dispensasjon etter plan og bygningsloven.

Adgang for utleie

Boligen kan fritt leies ut. Anneks godkjent for utleie.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/221/121:
15.07.1999 - Dokumentnr: 5098 - Jordskifte
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om veg
Bruksrett til uthuset.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


15.07.1999 - Dokumentnr: 5098 - Jordskifte
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:221 Bnr:25
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om veg


27.02.2008 - Dokumentnr: 168443 - Bestemmelse om bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:221 Bnr:25
Bestemmelse om adkomstrett


27.02.2008 - Dokumentnr: 168443 - Bestemmelse om bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:221 Bnr:546
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere


23.05.1953 - Dokumentnr: 1259 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:221 Bnr:25


01.01.2020 - Dokumentnr: 1478455 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:221 Bnr:121

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen. 

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 122 500,-
Tinglysning av skjøte: kr 545,-
Tinglysning av pantedokument kr 545,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 142 890,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarene på kjøkkenet (kjøleskap, komfyr, koketopp).

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern