Kvadraturen/Østre Strandgate
Østre Strandgate 59
Prisantydning
6 290 000 kr
6 290 000 kr
Omkostninger
168 240 kr
168 240 kr
Totalpris
6 458 240 kr
6 458 240 kr
Formuesverdi
1 126 164 kr
1 126 164 kr
Formuesverdi sekundær
4 504 657 kr
4 504 657 kr
Byggeår
2009
2009
Internt bruksareal (BRA‑i)
101 ㎡
101 ㎡
Bruksareal
106 ㎡
106 ㎡
Totalt bruksareal
106 ㎡
106 ㎡
Tomteareal
702 ㎡
702 ㎡
Etasje
1
1
Antall soverom
2
2
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet
Leilighet
Oversikt
Lys og romslig gjennomgående 3 roms selveierleilighet med heis, solrik lun terrasse og 2 garasjeplasser i kjeller.
Dette er en flott og romslig gjennomgående selveierleilighet med solrik balkong med ettermiddagssol. Her bor en veldig sentralt med alt av det byen har å tilby rett utenfor døren. Det er få meter til Bystranda og nydelige Strandpromenaden. Leiligheten har en god og funksjonell planløsning.Heis fra p-plass i kjeller og opp til leilighetens etasje. Trappefritt.
Innhold:
Entre, romslig flislagt bad/vaskerom, flott kjøkken med god spiseplass og romslig stue med god plass for flere sittegrupper og spisestue. 2 romslige soverom med garderobeskap og hvorav hovedsoverom vender inn mot bakgårdshagen. Innvendig bod.
I kjeller medfølger det 2 parkeringsplasser og 1 bod.
Vannbåren varme.
Felles bakgårdshage.
Flotte en stavs gulv i gang, stue og kjøkken (2018).
Vel møtt!
Om eiendommen
Parkering
2 parkeringsplasser i kjelleretasjen. Heis fra p-plass i kjeller og opp til leilighetens etasje. Trappefri adkomst.Det er ikke installert el-lader, men ligger tilrettelagt for det. Kostnad for evt lader og installasjon dekkes av kjøper.
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.Tilstandsrapporten er utarbeidet av Thomas Adler Olsen den 21.01.2025, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 20.01.2025. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Beskrivelse av eiendommen:
Leilighet beliggende i 1.etasje i leilighetsbygg som ble oppført i 2009. Leiligheten fremstår i normal god stand og vedlikeholdt. Bygningsdeler er i hovedsak i fra byggeår, samt
baderommet og kjøkkeninnredningen. Parkett-gulvet i stue/kjøkken ble skiftet ut i 2018 etter vannskade inn på kjøkken gulvet grunnet tett overvannsrør i bakgården, skaden ble utbedret av Forsikringsselskap. For øvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.
Følgende har fått TG2 i rapporten (avvik som kan kreve tiltak):
Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk/avløp i gulvet under dusjkabinett var ikke tilgjengelig for kontroll av evnt. synlig/mansjett, membran. Det ble ikke målt unormale fuktverdier med fuktindikator på overflater i baderommet på befaringen og dusjkabinett er montert som er en god løsning mht. fukt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Det er ingen avvik som krever umiddelbare tiltak.
Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet. En felles bakgård til beboerne som er opparbeidet med benker og blomsterpotter. Denne leiligheten disponerer egen solrik romslig lun terrasse med sol på ettermiddags og kveldstid.Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 3: Vannskade på kjøkken gulv i 2018 - utbedret av forsikringsselskapPkt. 12: Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Tett overvann
Pkt. 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, syre rengjort avløpsrør til overvann. Arbeid utført av faglært Norva24 i 2019.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Beliggenhet
Beliggenhet
Leiligheten har en meget attraktivt og sentral beliggenhet i Kvadraturen. Her har en nydelige tur- og rekreasjonsområder like i nærheten. Her kan en gå fra Tangen, Bystranda og Aquarama (badeland, spa, velvære mv.) og videre langs Strandpromenaden til Tresse, Gjestehavna, Nupenanlegget, Sjøhuset, og til slutt Fiskebrygga, Kanalbyen, Konserthuset KILDEN og Odderøya.Ved Bystranda har en den fine badestranden, i tillegg er badebrygge, skaterampe og sandvolleyballbaner her. På Fiskebrygga har en flere herlige spisesteder med variert meny, enten du vil spise ute eller inne.
På Odderøya er det, i likhet med Bystranda og Tresse, herlige turmuligheter både for store og små. Baneheia er heller ikke langt unna med alle sine flotte stier og badevann.
Området har også umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og byens samtlige servicetilbud er en kort spasertur unna. Kristiansand stasjon er 16 minutters gange fra boligen, nærmeste bussholdeplass ca 5 minutter. Det er tre minutters gange til nærmeste dagligvarebutikk. Det er også gangavstand til skole- og barnehage.
Adkomst
Dette nyere flotte boligkomplekset i Østre Strandgate ligger i kvartalet mellom Kronprinsensgate og Holbergsgate. Det vil bli godt skiltet med Sørmegleren visningsskilt ved fellesvisning.Areal
Primærrom P-rom
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
1 | 97 ㎡ | - |
Bruksareal BRA-I
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
1 | 101 ㎡ | Stue/kjøkken, bad, 2 soverom og bod. |
Bruksareal BRA-E
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
0 | 5 ㎡ | Bod. |
Terrasse- og balkongareal TBA
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
1 | 8 ㎡ | - |
Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:
- BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
- BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
- BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
- TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
- ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
- GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.
Offentlige opplysninger
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for tiltakstype blokk/bygård/terrassehus, datert 14.01.2010. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk. Eiendommen har felles septiktank/ slamavskiller. Det gjøres oppmerksom på at sameiet vil kunne få pålegg om kortslutning av septiktank.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til bolig og tilhører reguleringsplan nr. 724 "Murbyen", datert 17.06.1998, sist revidert 09.12.2020, samt kommunedelplan nr. 1264 "Kvadraturen og Vestre Havn, Del 1 Kvadraturen 2011-2022", datert 12.02.2014.På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Adgang for utleie
Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:02.02.1995 - Dokumentnr: 1420 - Bestemmelse om bebyggelse.Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1588 Snr:1-5.
04.03.2016 - Dokumentnr: 190851 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om varmekabler i fortau. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Kommentar konsesjon
Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen.Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.Om borettslag/sameie
Organisasjonsnavn
Sameiet Østre Strandgate 59Organisasjonsnummer
995701138Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)
På generell basis er det vanskelig å si noe konkret på forhånd om når det vil bli nødvendig/hensiktsmessig å utføre vedlikeholdsoppgaver. Etter styrets oppfatning er det rimelig å forvente at man i løpet av de nærmeste årene vil måtte påregne noe vedlikehold - men vi kjenner ikke til noe pr. dags dato. Vi må nesten bare ta det etter hvert som det dukker opp.Dyrehold
Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboere. Beboere som har husdyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligsameiets område.Eierskiftegebyr
6 570 krBeboernes forpliktelser og dugnader
Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.Det avholdes 1 dugnad i året. ( 2 dugnader ved behov).
Andel fellesformue
11 152 krVedtekter/husordensregler
Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter.Sameiebrøk
103/1437Økonomi
Omkostninger kjøper
6 290 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
157 250,00 (Dokumentavgift)
9 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
158 340,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
168 240,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
--------------------------------------------------------
6 448 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
6 458 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.
Info kommunale avgifter
Beløpet inkluderer eiendomsskatt og slamavskiller.Info strømforbruk
Eier opplyser om et strømforbruk på ca. 1516 kWh for år 2024. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Således kan faktiske strømutgifter avvike fra oppgitte forbruk.Tilbud på lånefinansiering
Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.Felleskostnader
4 695 kr/mndFelleskostnader inkl.
Driftskostnader kr. 3948,-, energiserviceavtale målerdata Techem kr. 98,-, telenor TV avtale inkludert bredbånd kr. 649,-, noe vedlikehold, renovasjon, kommunale avgifter (eksl. eiendomsskatt og kloakk), felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal, renhold av fellesareal, styrehonorar, forretningsførsel m.m.Varmtvann og fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk.
Fellesformue
11 152 krNøkkelinformasjon
Innbo og løsøre
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: kjøl/fryseskap, stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskinLegalpant
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene.Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.Vilkår og betingelser
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUFLov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.
Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.