Østre Strandgate 3

Oppvarming

Radiator Oppvarming i stue, kjøkken og det største soverommet via fjernvarme. Varmekabler på badegulv. For øvrig elektrisk oppvarming.

Beskrivelse av tomt

Felles eiertomt for sameiet på 1.071 kvm ihht. eiendomskart - med kjøreport fra Østre Strandgate inn til felles bakgård til parkering.

Parkering

Fast parkeringsplass nr. 10 i byggets bakgård ihht. sameiets vedtekter. Dette er en ny kjøreport inn til bakgården med automatisk åpner. Det er totalt 22 parkeringsplasser i bakgården. Gårdsplassen blir brøytet.

Sammendrag selgers egenerklæring

Pkt. 2: Rørlegger har byttet toalett til innebygget toalett og montert ny servant. Arbeid utført av faglært Sørleggeren AS i 2024.
Pkt. 10: Nytt sikringsskap med kurser, nye spotter, kontakter osv. Tilkoblet alt i nytt kjøkken. Arbeid utført av faglært Elektromesteren AS i 2024.
Pkt. 13: Det er montert avløpspumpe fra nytt kjøkken til avløpsrør siden kjøkken ble flyttet. Arbeid utført av faglært Sørleggeren AS i 2024.
Pkt. 18: Peisen i leiligheten er fjernet. Det er et pipeløp der som jeg aldri har brukt selv.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Eier opplyste at teknisk rom/heisrom tilhører leiligheten, og rommet er derfor medtatt som eksternt bruksareal (BRA-e: 8 m2.) i areal beregningen.

Diverse

Tidligere eier har kjøpt rettighet til tidligere fellesareal I 8 etg. av sameiet. Kjøper fikk da bruksrett til alle terrasser rundt hele leiligheten og til et teknisk rom/heisrom. Det kan være mulig å flytte heisrom opp på taket og få heisen opp til 8 etg. Dette må da søkes om hos kommunen og er på kjøpers risiko og regning. Da heis nylig er skiftet er dette nok heller mer aktuelt en gang i fremtiden når noe evt. skal gjøres med heisen igjen. Det kan være mulig å søke om å gjøre deler av teknisk rom om til en avskilt bod for leiligheten i 8 etg. Det må da søkes om bruksendring til kommunen, og ny kjøper må selv gjøre dette på egen regning og risiko. Kopi av kjøpekontrakt for kjøp av fellesareal i 8 etg. kan fås hos megler.

Det medfølger 1 kjellerbod (nr. 17) med hyller på ca. 8 kvm. BRA. Det er dør fra kjelleren ut til bakgården hvis man vil frakte noe fra bilen og ned i kjelleren.

Sameiet har vaktmestertjeneste til blant annet vask av fellesarealer/trapper. Det er ingen plikter for beboerne.

Bygget er tilkoblet raskt FIBER internett som kan bestilles i ønsket hastighet.

Kopi av sameiets husordensregler og vedtekter er vedlagt salgsoppgaven.
Byggets rømningsvei i 8 etg er fra terrassen og ned en stige til en terrasse under. Denne stigen finnes på siden av bygget og med tilgang fra baksiden av byggets terrasse fra dør til fellesgang. Dvs. hele terrassen i front og mye ned på hver side inngår ikke i felles rømningsvei. Det er heller ingen tilgang til 8 etg. og terrassen rundt for andre beboere i bygget utenom ved brann og da bruk av rømningsvei. Felles terrassedør ut i 8 etg. er avlåst til en hver tid for andre beboere i bygget enn eier av leiligheten i 8 etg.

Fremtidig vedlikehold/oppgraderinger:
På generell basis er det vanskelig å si noe konkret på forhånd om når det vil bli nødvendig/hensiktsmessig å utføre vedlikeholdsoppgaver. Etter styrets oppfatning er det rimelig å forvente at man i løpet av de nærmeste årene vil måtte påregne at det må gjøres noe med asfalten i bakgården. Det bør tas en gjennomgang av fasaden for å få et overblikk om hva som bør gjøres av reparasjoner. Lys i fellesarealer bør byttes ut med led lys for å spare energi og penger da lyspærer til de gamle lampene er dyre i innkjøp og bruker mye strøm. Gulv og vegger i kjelleren bør også få en oppfriskning.

Beliggenhet

Eksklusiv penthouseleilighet med beliggenhet av de sjeldne med fantastisk utsikt over sjøen, festninga, båthavna, sjøhuset, strandpromenaden, byen og Odderøya fra terrassen, stue og kjøkken. Båttrafikken på sjøen er nær, spennende og gjør at utsikten stadig er i endring.

Kompasshuset ligger med gåavstand til alt byen har å by på. Handlegaten Markens ligger rett rundt hjørnet og det er kort avstand til butikksentrene Sandens og Torvkvartalet. Like i nærheten er også Kristiansand Kino - og det er gåavstand til Rutebilstasjonen, Togterminalen og fergeterminalen.

Østre Strandgate 3 ligger like ved Strandpromenaden, badestrand og Gravane-området. Her kan man ta turer langs strandpromenaden østover forbi Sjøhuset, Nupen-anlegget, gjestehavna, Tresse, Festninga, bystranda, Aquarama og til Tangen- området. Går man mot vest så ligger Fiskebrygga like ved med et stort utvalg av restauranter, her er fiskebasar, kulturhuset Kilden, den nye flotte Kunstsiloen og man kommer til det nye boligområdet Kanalbyen. Her er det også kafe med bakeri, spisested og vinbar. Herfra er det også flere turstier opp på Odderøya hvor man også passerer den nye klatrehallen.

Adkomst

Enkel adkomst fra Østre Strandgate. Mellom Vestre Strandgate og Markens gate.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
8	80 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
8	80 ㎡	Stue/kjøkken/gang, bad og 2 soverom.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	8 ㎡	Bod.
8	8 ㎡	Heisrom/Teknisk rom.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
8	66 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Ferdigattesten datert 11.11.1971, for boligblokk. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Dette bygget består av 18 seksjoner - hvorav 16 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner (i 1.etg.).
Godkjent plantegning fra 1970 viser at toppetasjen opprinnelig var spiserom, ventilasjonsrom, garderoberom, toalett, dusjrom, anretning. Selger fikk den 18.8.2021 godkjent bruksendring fra næring til bolig. Eiendommen ble reseksjonert i 2018 hvor flere av seksjonene endret fra næringsformål til boligformål, også seksjon 8.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens bebyggelse. Terrassen er ikke tegnet inn på godkjente byggetegninger. Terrassen er tegnet inn og oppgitt som eksklusivt areal for denne seksjonen på tegningen som følger seksjoneringsbegjæringen. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til sentrumsformål og tilhører reguleringsplan nr. 1230 "Kvartal 49, områderegulering" datert 17.06.2015. Tilhører også kommunedelplan nr. 1264 for Kvadraturen og Vestre Havn, del 1 - Kvadraturen 2011-2022 datert 12.02.2014. Planer under arbeid i nærområdet: Lagmannsholmen. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel. Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

19.07.1968 - Dokumentnr: 5668 - Bestemmelse om vann/kloakkledning.
19.05.2004 - Dokumentnr: 9179 - Kjøpekontrakt.
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1527 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1527 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1527 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1527 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1527 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1527 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1527 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1527 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1527 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1527 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1527 Snr:18
Kjøpesum kr 430.000,-.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen. 

Organisasjonsnavn

Eierseksjonssameiet Kompasshuset

Organisasjonsnummer

871331022

Dyrehold

Det er ikke noe forbud mot husdyr i sameiet, men dyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere, ref. styreleder i sameiet.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 30608223289, Spareskillingsbanken. Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 02.01.2025: 8.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 90. Saldo per 02.01.2025: 392 551,-. Andel av saldo: 37 255,-. Første termin/første avdrag: 01.08.2022 (siste termin 01.07.2032).

Info regnskap/budsjett

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Eierskiftegebyr

6 570 kr

Info fellesgjeld

Renteutgifter på andel fellesgjeld kan trekkes fra på selvangivelsen som vanlige gjeldsrenter. 

Avdrag fellesgjeld

299

Rentekostnader fellesgjeld

248

Beboernes forpliktelser og dugnader

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtekstfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Andel fellesformue

19 448 kr

Andel fellesgjeld per dato

06/01/2025

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning.

Sameiebrøk

82/1906

Omkostninger kjøper

7 950 000,00 (Prisantydning)
37 254,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 987 254,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
199 670,00 (Dokumentavgift)
10 100,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
200 760,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
210 860,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
8 188 014,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
8 198 114,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info strømforbruk

Eier opplyser om et strømforbruk på ca. 2874 kWh for år 2024. Strømregningene lå totalt på ca. 750 kr/mnd i snitt for 2024.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Således kan faktiske strømutgifter avvike fra oppgitte forbruk.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

5 174 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Driftsutgifter kr. 4.147,- kommunale avgifter, renovasjon, felles forsikring på bygg, renter og avdrag på fellesgjeld, vaktmestertjenester, forretningsførsel, vedlikehold/ serviceavtaler, renhold fellesareal, energi/strøm fellesareal, styre- og revisjonshonorar. Parkeringsplass kr. 200,- og kjellerbod kr. 280,-.

Avregning av vann/fjernvarme kommer i tillegg til fellesutgiftene.

Felleskostnadene betales kvartalsvis med kr. 15.522,- pr. kvartal.

Fellesgjeld

37 254 kr

Fellesformue

19 448 kr

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Induksjonstopp m/avtrekksvifte, stekeovn, oppvaskmaskin, mikro-ovn og kjøleskap.

Info energiklasse

Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Det må derfor tas høyde for at eiendommen har energimerke G.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern