Hamran

Østre Myrbakkvei 8

Byggeår
2002
Internt bruksareal (BRA‑i)
324 ㎡
Bruksareal
329 ㎡
Totalt bruksareal
329 ㎡
Tomteareal
968 ㎡
Antall soverom
5
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

BUD FORELIGGER! Stor enebolig med utleiedel på fin utsiktstomt og sentral beliggenhet.

Velkommen til Østre Myrbakkvei 8!

Stor og innholdsrik enebolig med utleiedel og normal standard.
- God planløsning med en hoveddel og en utleiedel. Separate inngangspartier i underetasjen.
Hoveddel:
- Godt utstyrt Hamran-kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Lys og trivelig stue med utgang til en usjenert hage med tilrettelagt uteplass.
- 4 store soverom - hovedsoverom har adkomst til privat bad med vaskerom og utgang til hage.
- 2 bad og ett toalettrom.
- Garasje med automatisk portåpner og direkte adkomst til boligen.
- Rom for lagring.
- Vannbåren varme og vedovn.
Utleiedel:
- Stue med kjøkkenkrok, soverom og kombinert bad/vaskerom.

Meld deg på visning! Velkommen!

Om eiendommen

Oppvarming

Elektrisk og ved.
Vannbåren varme og vedovn.
Elektriske varmekabler i utleiedel - gang, stue og bad.
Vannbåren varme i u.etg. - gang og teknisk bod. 1.etg.- kjøkken, stue, kontor, toalettrom, soverom, bad og vaskerom. I 2.etg./loft - bad.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet og meget solrik tomt med asfaltert vei/tun, plenlagte områder, beplantning og flere fine uteområder.

Parkering

På egen tomt og i garasje.

Sammendrag selgers egenerklæring

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja, Nabotomten har fått gjennomført en arealoverføring for å sikre bedre adkomst. Tomten blir sannsynligvis bygget ut i løpet av noen få år.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja, Boligen har varme i gulv fra grunnvarmebrønn og varmepumpe (Pumpen hadde full service i 2022). Hybel mangler riktig sikring til komfyr. Huset ble malt utvendig i 2022.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Kommentar:
Lovlighet
Del av stue er i dag bruk som kontor. Det foreligger ikke reviderte tegninger av planløsningen i 1. etasje som er datert 22.08.2002. På fasadetegningene fremkommer det at soverommet i 1. etasje i utleiedelen er bygget ut bakover likt med 2.etasje. Boden i utleiedelen er ikke etablert.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at eier ikke har bebodd boligen. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Beliggenhet

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt i Hamran boligfelt i et meget barnevennlig og solrikt område. Nærhet til sentrum, barnehage og skoler, samt idrettsanlegg. Sørlandsbadet er populært og kun en kort sykkeltur unna, samt strendene ved Rosfjord og Kvavik. Lekeplass med balløkke rett ved.

Adkomst

Fra Lyngdal sentrum kjører man mot Rosfjord. Ta til høyre inn på Rosfjordveien. Eiendommen ligger rett frem i rundkjøringen og på venstre side opp bakken. Boligen er merket med salgsskilt fra Sørmegleren.

Barnehage, skole og fritid

1. Berge barneskole (1-7 kl.) (1 km)
2. Lyngdal Kristne grunnskole (1-10 kl.) (1 km)
3. Lyngdal ungdomsskole (8-10 kl.) (1 km)
4. Lyngdal videregående skole (0.9 km)
5. KVS - Lyngdal (1.6 km)

Offentlig kommunikasjon

Her er mulighetene for offentlig transport som er nevnt i dokumentet:

- Linje 417 (0.5 km)
- Lyngdal rutebilstasjon (1.4 km)
- Linje F5 (28.3 km)

Areal

Ikke målbare arealer

Det er 8 m2 på loft som ikke er måleverdig areal.

Primærrom P-rom

Etasje Areal Beskrivelse
1 286 ㎡ -

Bruksareal BRA-I

Etasje Areal Beskrivelse
0 119 ㎡ Hall hovedbolig, Teknisk rom hovedbolig, Garasje hovedbolig, Bod, hovedbolig, Vindfang utleiedel, Stue/kjøkken utleiedel, Soverom utleiedel, Bad/vaskerom utleiedel
1 126 ㎡ Trapperom , Gang , Toalettrom , Stue , Kjøkken , Soverom , Kontor , Bad/vaskerom
2 79 ㎡ Trapperom , Bad , Gang , Loftstue , Soverom , Soverom 2, Soverom 3

Bruksareal BRA-E

Etasje Areal Beskrivelse
1 5 ㎡ Bod utvendig

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje Areal Beskrivelse
1 48 ㎡ -
2 10 ㎡ -

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 21.08.2008. Ferdigattesten gjelder Enebolig m/hybelleilighet. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger melding om fasadeendring/overbygg datert 02.05.2003 gjelder fasadeendring/overbygg som er bygd på boligen.

Det foreligger ikke tegninger på bod i bakkant. Boden er ikke byggemeldt. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Kontor er etablert i stue og en bod i utleiedelen er ikke etablert.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. En vannmåler i boligen.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål , tilhører reguleringsplan Myrbakken-reguleringsplan bolig- gnr 168/170 , datert 14.03.2002. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Nabotomten med gnr. 171 og bnr. 182 har fått en arealoverføring og vil trolig bli bygget i fremtiden. Tomten skal legges ut for salg.

Adgang for utleie

Boligen har utleiedel. På tegningene står det omtalt som hybelleilighet. Utleiedelen er lik som på tegningene og er en separat del. Utleiedelen har egen inngang og egen strømmåler. Utleiedelen leies ikke ut av nåværende eier. Kommunen har bekreftet at eiendommen er registrert med 2 boenheter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ingen

Økonomi

Omkostninger kjøper

5 000 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
125 000,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
126 000,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
142 500,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
5 126 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
5 142 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Lyngdal kommune har ikke eiendomsskatt pr. dd.

Info kommunale avgifter

Kommunal avgift 2023 kr. 11 311,- Inkluderer renovasjon, avgifter for vann og avløp, feie og branntilsynsavgift. Avgiften vil variere avhengig av forbruk.
Ved utleie av utleiedelen må det påregnes økte avgifter.

Info strømforbruk

Årsforbruk ca 15 000 kWh pr år, dette vil selvfølgelig variere i forhold til hvor mye strøm man bruker.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Nøkkelinformasjon

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.

Randonmåling

Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Det er lagt inn fiber.

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA-49

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Solgt
Produktnummer: 80B83F1A-920A-4074-B717-3C32E67DCD18