Nøkkelinformasjon
Standard
Boligen er praktisk innredet. Innvendig er boligen malt opp i tidsriktige og lyse farger, så her kan du flytte rett inn.
Velkommen inn til en romslig entré med god plass til ytterklær og sko.
Bod til oppbevaring under trappa.
Fra entréen kommer man inn til en romslig og gjennomgående stue. Utformingen på stuen gjør at det blir naturlig å inndele i flere soner, med både sofahjørne og spisestuedel. Utgang til solrik terrasse og hage fra kjøkken.
Separat kjøkken med adkomst fra stuen. Rommet er smart innredet og har godt med skap- og benkeplass.
Direkte adkomst til vaskerom fra kjøkkenet og med utgang fra vaskerommet.
3 soverom og sovealkove i 2. etasje.
Kott i kneveggene.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Andreas Natvig den 26.06.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Enebolig bygget 1998, dagens eier har eid siden 1999. Rolig område, blindvei, innholdsrik planløsning.
Boligen fremstår vedlikeholdt og modernisert med årene. Nyere kjøkken, varmepumpe, vinduer oppe 2020 mm.
Boligen fremstår i normal teknisk stand utfra alder. Det er påpekt merknader hovedsakelig pga alder og avvik kontra dagens krav og forskrifter.
Følgende avvik har fått TG2:
Utvendig
Nedløp og beslag,TG2
Pipe og luftelyre beslått. Generelt anbefales det tilsyn for kontroll av takgjennomføringer/beslagsløsninger mm, spesielt høst/vinter ved kraftig nedbør/snø. Med dagens ekstremvær som tidvis oppstår så er disse punktene spesielt utsatt for mindre lekkasjer/fukt. Vannbord og vindski av tre. Takrenner og nedløp i stål. Tetthet og fallforhold på takrenner er ikke vurdert. På generelt grunnlag bør det påregnes normalt vedlikehold/oppsyn som fjerning av løv/barnåler eller liknende.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27graders vinkel. Snøfangere er nasjonalt krav, så må man selv vurdere utfra geografi om dette ansees kritisk eller ikke.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Behovsvurdere snøfangere.
Vinduer,TG2
Trevinduer med isolerglass. Normal garantitid på isolerglass er 5 - 10 år. Normalt vedlikehold og smøring/justering av hengsler, beslag og rammer må påregnes. Oppe er vinduer fra 2020 oppe.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Vinduer nede fra byggeår med unntak av et fra 2011. Enkelte av dem tar i karm når de lukkes/åpnes.
- Tiltak:
- Noe vedlikehold/justering.
Innvendig
Radon,TG2
Radonsperre/tiltak kom først i byggeforskrifter 2010 og sådan ikke et krav. Radon er en usynlig gass som dannes i jordskorpen og som kan stige opp gjennom boligen. Den omgir oss alle, og er en del av luften vi puster inn. Høye nivåer over lengre tid er problemet. Ved å overvåke radon på lang sikt kan du bli varslet når nivåene er høye og gjøre små endringer for å forbedre luften du puster inn.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Man finner nasjonale aktsomhetskart på nett her: https://dsa.no/radon/nasjonalt-aktsomhetskart-for-radon Dette gir kun en indikasjon på konsentrasjon i luften.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Det anbefales å gjennomføre radonmålinger.
Innvendige trapper,TG2
Tretrapp.
Vurdering av avvik:
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Kun en side, dagens forskrifter tilsier det skal være på begge sider grunnet fallfare mm.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Håndløper anbefales på begge sider.
Innvendige dører,TG2
Tredører.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Enkelte av dem tar litt i karm/svill, noe redusert funksjon.
- Tiltak:
- Vurdere noe justering/vedlikehold.
Våtrom
1 etasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Panelplater og belegg i dusjsone. Panelbord i tak.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Panelplatene er trolig ikke fuktbestandige. De bør derav ikke eksponeres for direkte vannbelastning.
- Tiltak:
- Det anbefales varsom bruk for å unngå unødvendig fuktbelastning mot overflater.
1 etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Belegg på gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er sluk innenfor dusj og tett sokkel inn dit, slik at ved vannsøl eller lekkasje ikke vil ledes til sluk.
- Tiltak:
- Oppsyn ved bruk.
1 etasje > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Innredning, vegghengt wc og dusjdør. Utstyr fungerte OK på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er ikke synlig drens-spalte under wc. Dette medfører at man ikke vil avdekke evt. lekkasje fra skjult sisterne i vegg.
- Tiltak:
- Man kan for ordens skyld lage drensspalte, men kan ikke garantere at det har den funksjonen det skal fordi det da kreves at det er tett membranløsning inni sisternekasse slik at vann ikke ledes annen vei enn ut drenshull.
1 etasje > Vaskerom
Overflater vegger og himling,TG2
Panelplater vegger og panelbord tak.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Veggflatene er ikke fuktbestandige. De bør derav ikke eksponeres for direkte vannbelastning.
- Tiltak:
- Det anbefales varsom bruk for å unngå unødvendig fuktbelastning mot overflater.
1 etasje > Vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Belegg på gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Lokalt fall ved sluk men ellers mindre enn dagens krav. Oppkant vegger og dørsvill, OK løsning. Noe merker etter vaskemaskin og svalke belegg under stoppekran.
- Tiltak:
- Oppsyn ved bruk.
1 etasje > Vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Belegg som membranløsning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på dette.
- Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Vannrør av kobber. Normal levetid for vannrør av kobber er 25 - 75 år. Stoppekran plassert i vaskerom.
Vurdering av avvik:
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Avløpsrør,TG2
Avløpsrør av plast. Normal levetid for avløpsrør av plast er 25 - 75 år. Stakeluke ikke lokalisert. Denne kan være skjult bak lagrede gjenstander, eller være bak lukket vegg. Uansett mulig å stake via sluker/avløpsrør om nødvendig.
Vurdering av avvik:
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Ventilasjon,TG2
Villavent anlegg.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er Villavent anlegg med avtrekk våtrom. Dette fungerer kun på en styrke , 3, så kan bråke litt. Ellers lufting via ventiler.
- Tiltak:
- Undersøke om bryter er defekt eller feilkobling.
Varmepumpe,TG2
Varmepumpe i stue. Montert 2020 ifølge eier, produsert august 2019. Normal rens av filter og ettersyn/service etter produsentens anbefalinger. Pleier være hvert 2 år.
Vurdering av avvik:
- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
- Kan med fordel vurderes en ytterligere service med sjekk av gass mm.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Vurdere ytterligere service.
Varmtvannstank,TG2
Varmtvannsbereder plassert i vaskerom og fra 2020. Estimert levetid på bereder er 15-25 år.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Elektrisk anlegg,TG2
Sikringsskap plassert i garderobeskap i gangen, automatsikringer.
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Gjelder vannrør og avløpsrør mellom boligen og kommunalt nett. Utvendige vann og avløpsrør er nedgravd og sådan ikke fysisk kontrollert. Dette vil evt kreve kamerakontroll. Vurdert utfra alder og tilgjengelige opplysninger.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Trolig vann og avløpsrør fra byggeår mellom bolig og kommunalt nett.
- Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin, mikro
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4202/49/275:
22.10.1998 - Dokumentnr: 5875 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Fiber. Telenor.
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven.
