Østerveien 55

Oppvarming

Ved og elektrisk til oppvarming. Peisovn mangler montert brannplate.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Hver leilighet disponerer én parkeringsplass. Det er lagt til rette for lading av el-bil.

Standard

Delikat og nyere renovert leilighet fra 2019 med en gjennomgående god standard. Leiligheten inneholder en hyggelig gang/entré med oppbevaringsmuligheter. Inngang videre til en flott stue med malte flater og parkett på gulv. God plass til sofagruppe spisebord. Utgang til solrik terrasse med plass til utemøblementer. Her kan deilige sommerdager nytes! Deilig peis ovn i stue som gir godt med varme.

Praktisk åpen stue/kjøkkenløsning. Pent kjøkken fra EPOQ 2019 med integrerte hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkken med mye skap- og benkeplass. Barløsning på kjøkken hvor frokosten kan spises. Her ligger alt til rette for god matlaging. Spotter i tak i stue/kjøkken.

Fint flislagt bad fra 2019 med fliser og varmekabler i gulv. Badet har en servant med underskuffer, vegghengt wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har to gode soverom. Hoved soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverom to passer bra som barnerom eller gjesterom.

Tilhørende markert biloppstillingsplass utenfor blokk, samt 3 boder.

Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Felles tomt, eid av borettslaget.

Sammendrag selgers egenerklæring

- Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Borettslaget skal skifte rørene i alle blokkene mellom april 2025 - desember 2025. Dette vil være til stor fordel for leiligheten, men vil muligens kunne medføre en kortvarig ulempe i anleggsperioden.

- Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Borettslaget skal skifte rørene i alle blokkene mellom april 2025 - desember 2025. Dette vil sannsynligvis medføre noe økning i fellesutgiftene.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Romarealer oppgitt i nettomål (NTA), det er ikke gjort fratrekk for utboksing til evnt. røropplegg/ventilasjonsanlegg: Gang: 5,2 m2. Soverom: 7,5 m2. Stue/kjøkken: 35,7 m2. Soverom: 9,8 m2. Bad: 3,7 m2.

Åpent areal, balkong/terrasse (TBA): 9 m2.

Tilleggsareal oppgitt i bruksareal (BRA-e): Kjellerbod 1: 4 m2. Kjellerbod 2: 5 m2.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjøkken er utvidet ved at tidligere soverom er fjernet. Tegninger er av dårlig kvalitet, forbehold om feil må tas.

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet rett ved Lovisenlund skole. Gangavstand til sentrum og nydlige tur- og bademuligheter i Jegersberg, Bertes og Bystranda. Kort vei til butikk, bakeri, barne-, ungdoms- og videregående skoler, barnehager samt Uia. Buss rett utenfor.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Ikke målbare arealer

Loftbod er ikke måleverdig pga. for lav takhøyde.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
3	65 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
3	65 ㎡	Gang, soverom, stue/kjøkken, soverom 2, bad.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	9 ㎡	2 kjellerboder.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
3	9 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse av ukjent årsak. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen. Det foreligger byggetillatelse på boligblokk datert 06.12.1952.

Det foreligger ferdigattest på fasadeendring (teglforblending og oppføring av balkonger) datert 12.07.2005, samt for piperehabilitering datert 11.01.2024. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Kjøkken og et soverom har byttet plass, og det er åpnet mellom kjøkken (tidligere soverom) og stue. Rommene er godkjent til varig opphold/beboelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål og tilhører reguleringsplan nr. 921 for Oddemarka øst - Østerveien 45, datert 30.05.2007.

Plan under arbeid i: Oddemarka - Tordenskjolds gate, sykkelekspressvei, ved plankontakt Bergland. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel. Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 14371. Tinglyst: 23.11.1981. Erklæring/avtale. Støyskjerm/støyvoll.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen. 

Organisasjonsnavn

Befalsborettslaget Kristiansand al

Organisasjonsnummer

956370248

Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)

Det er 81 andelen i laget. Alle andeler er like store.

Borettslaget har byggforsikring i Tryg. Forsikringen omfatter ikke skadedyr og hussopp.

Det er felles vaskeri i kjeller. Se husordensreglene for regler om bruk vaskeriet.

Det går på rundgang mellom leilighetene i en oppgang å være vaktmester. Man er vaktmester i en uke hver. Vaktmesteren sine oppgaver er bl.a. å sette søppeldunkene i posisjon for tømming, vaske vinduene i oppgangen, spyle/feie utenfor inngangspartiet, påse at dører er lyst og lys er slukket m.m. Det går også på rundgang å være husvert. Det skal være en husvert og helst varahusvert for hver blokk. Man er husvert for 6 måneder av gangen, med bytte 01.12 og 01.06 hvert år. Husvert har bl.a. ansvar for å passe på at det er lyspærer i alle lamper, påse at husordensregler blir fulgt, at vaktmester utfører pliktene sine osv. Husverten er kontaktpersonen i forhold til styret dersom noe i oppgangen/fellesrommene ikke fungerer eller går i stykker. For mer utfyllende info ang. vaktmester-/husvertordning, se borettslagets husordensregler.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for ansatte ved Luftforsvarets skolesenter på Kjevik, samt for andre andelseiere i borettslaget. Det er 20 dager avklaring av forkjøpsrett. Se evt. borettslagets vedtekter for ytterligere informasjon.

Dyrehold

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt. Borettslagslovens § 5-11 (4) åpner for dyrehold på tross av forbud, dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har ikke forsikring mot felleskostnader. Dette betyr at alle andelseiere er solidarisk ansvarlige for øvrige andelseieres mislighold av felleskostnader eller usolgte enheter tilhørende borettslaget.

Lånebetingelser fellesgjeld

Husbanken, 1 termin årlig.
Lånets totale saldo pr. 20.02.2025: kr 12 426 906,-
Andel av saldo pr. 20.02.2025: kr 153 419,-
Rente pr. 20.02.2025: 4,69% nominell.

DNB, annuiteteslån, løpetid på 25 år, 4 terminer årlig
Rente pr. 20.02.25: 5,65% nominell
Lånets totale saldo pr. 20.02.2025: kr 7 913 072,-
Andel av saldo pr. 11.12.2024: kr 97 692,-
Innfrielsesdato: 30.06.2042

Borettslagets samlede lån utgjør pr. 20.02.205 totalt kr 20 339 978. Det er ikke åpnet for individuell nedbetaling av lånegjeld.

Info regnskap/budsjett

Årsregnskapet for 2023 viser et overskudd på kroner 717 298. Betaling av avdrag til DnB og Husbanken utgjorde kr 1 105 748. Dette gir en reduksjon i borettslagets disponible midler med kroner 388 450.

Borettslaget vedtok i generalforsamling prosjekt med rehabilitering av røropplegg i blokkene. Oppstart vil bli etter påske i 2025. Prosjektet vil medføre en økning i felleskostnadene på ca. kr 450 i mnd. og økt andel fellesgjeld med kr 74 074 for denne andelen. Dette er gitt et låneopptak på kr 6 000 000. Dette vil slå inn fra 2025, trolig f.o.m. 01.07.2025. I forbindelse med rørrehabilitering er det viktig at ny eier ikke iverksetter oppussing av bad uten dialog med styret i forkant.

Ellers må det påregnes at felleskostnadene økes i takt med prisstigningen.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Eierskiftegebyr

4 000 kr

Info fellesgjeld

Renteutgifter på andel fellesgjeld kan trekkes fra på selvangivelsen som vanlige gjeldsrenter. 

Fradragsberettigede rentekostnader i 2023 utgjorde kr 9919. Andel skattepliktig renteinntekt utgjorde kr 230. Skattemessig andel av formue kr. 21475 og andel skattemessig gjeld kr 263 484. Se ellers noter til regnskapet for spesifisering av felleskostnader.

Rentekostnader fellesgjeld

9919

Beboernes forpliktelser og dugnader

Andelseier anmodes om å delta på årlig vårdugnad. Forretningsfører opplyset at det er ikke gebyr for å unnlate å møte. Det er utarbeidet en egen instruks for dugnad, se vedlegg i salgsoppgave.

Dersom eier ifm. renovering ønsker å ta ned vegger eller endre funksjon på rom så skal det søkes til styret i forkant.

Det fremkommer av vedtektene at ved reparasjon eller utskiftning av vinduer, termoglass, karmer, balkongdører og lignende, deler andelshaver og laget på utgiften til dette 50/50. Laget kan kreve slik utskiftning hvis det er fare for skade på bygning eller annet fellesareal. Andelseier plikter å benytte seg av lagets rutiner for slike utskiftninger

Andel fellesformue

21 475 kr

Andel fellesgjeld per dato

20/02/2025

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/andelseier plikter å følge borettslagets husordensregler og vedtekter.

Omkostninger kjøper

3 490 000,00 (Prisantydning)
251 111,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 741 111,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 600,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
9 690,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
3 742 201,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 750 801,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info strømforbruk

Selger har ikke bebodd leiligheten det siste halvåret. Hun opplyser om at strømregningene lå på ca. kr 1000 i mnd. i snitt da hun bodde der, fordelt med ca. kr 500 på sommeren og ca. kr 1200 i vintermånedene. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Således kan faktiske strømutgifter avvike fra oppgitte forbruk.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

5 550 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Avdrag og renter på felleslån, grunnpakke Kabel-tv/internett, forsikring på bygg. trappevask, strøm i fellesareal, brøyting, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar m.m.

Av månedlige felleskostnader gikk i 2023 kr 1138 til å dekke avdrag og kr 830 til renter, resten (kr 3157) gikk da til å dekke driftsutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at det vil komme en økning i felleskostnader på ca. kr 450 i mnd. og en økning i fellesgjeld på kr 74 074 (gitt et lån på 6 mill. over 30 år). Dette er i forbindelse med rehabilitering av røropplegg i blokkene. Forretningsfører tror at økningen vil skje f.o.m. 01.07.2025.

Fellesgjeld

251 111 kr

Fellesformue

21 475 kr

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: integrerte hvitevarer.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Tryg

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern