Østerveien 29

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Boligen går over tre plan og inneholder:
Underetasje: Inngangsparti, to boder, soverom, bad, badstue og kontor/trapperom.
Første etasje: Entré, toalett, kjøkken, spisestue og to stuer.
Andre etasje: Gang, bad, tre soverom og TV-stue.

I tillegg har boligen utvendig bod og carport, samt lagringsplass på den delen av loftet som ikke er åpnet mot TV-stuen på loft. Ellers er eiendommen utstyrt med flere uteplasser i tilknytning til hage, stor hage og plass til parkering i egen oppkjørsel.

Oppvarming

Vedfyring og varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming.

Adkomst

Se kart på våre sider www.sormegleren.no

Barnehage, skole og fritid

Se vedlagte nabolagsprofil.

Beliggenhet

Boligen har svært sentral beliggenhet på Lund like ved Vabua og har dermed gangavstand til de aller fleste av byens fasiliteter. Her er bl.a. barnehager, skoler og dagligvareforretninger innenfor gangavstand og området har et godt utbygget kollektivtransporttilbud. Til fots tar det rundt 10 minutter til bl.a. Bystranda, Aquarama og Posebyen og ca. 15 minutter til Markens gate, mens du med bil kommer deg til bl.a. UiA og Sykehuset på ca. fem minutter. Det er ellers mange fine turområder og badeplasser innenfor gangavstand til boligen.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger vedtak/tillatelse datert 23.05.2012 som gjelder fasadeendring; innsetting av takvindu mot Østerveien og innsetting av 2 vinduer i gavl mot sør, samt tillatelse datert 20.10.1987 som gjelder oppføring av tilbygg, overbygget inngangsparti.

Bygget ligger på grensen til naboeiendommene gnr. 152 bnr. 1748 og gnr. 152 bnr. 1742.

Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen.

I matrikkelen står boligen registrert godkjent med to boenheter som "Bygningstype: Enebolig m/ hybel/sokkelleil." hvor H0101 er oppgitt med BRA på 175kvm og H0201 er oppgitt med BRA på 50kvm, se vedlagte matrikkelrapport s. 3. Da det ikke foreligger godkjente byggetegninger i kommunens arkiv har det ikke latt seg gjøre å påvise nøyaktig hvordan inndelingen av disse har vært godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan nr 1443 - Lund Torv - områderegulering, datert 20.05.2020. Det gjøres oppmerksom på at bygningene på motsatt side av Østerveien etter planen skal rives og erstattes med større og moderne boligblokker under prosjektnavnet Vabua Park. Se https://bate.no/bolig/boligprosjekt/vabua-park for mer informasjon om prosjektet.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/152/1743:
06.08.1924 - Dokumentnr: 990056 - Bestemmelse om kloakkledn


04.05.1929 - Dokumentnr: 900271 - Bestemmelse om gjerde


19.12.1958 - Dokumentnr: 4846 - Skjønn
Gjelder denne registerenheten med flere


20.06.2024 - Dokumentnr: 1592164 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


28.04.1920 - Dokumentnr: 900038 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1001 Gnr:43 Bnr:20
HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT


01.01.2020 - Dokumentnr: 727214 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:152 Bnr:1743

Info energiklasse

Oppgitt energimerke er hentet fra energiattest utarbeidet av selger.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 187 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 207 550,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Bebyggelse

Nærområdet består for det meste av boligbebyggelse.

Standard

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Daniel Knudsen den 05.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Flere bygningsdeler er av eldre dato/ opprinnelig byggeår. Det vil måtte påregnes tiltak i tiden som kommer. For mer detaljert informasjon anbefales det å lese rapportens respektive punkter.
 
Samtlige undersøkte/vurderte bygningsdeler som ikke er nevnt i det følgende har fått tilstandsgrad 0 eller 1 (TG0, TG1) av takstmann.

Følgende avvik har fått TG2: 

Grunnmur / fundamenter: Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for
vedlikehold.

Rom under terreng: Ved fuktsøk på påforede vegger under terreng ble det ikke indikert forhøyede fuktverdier. Noen
tegn på tidligere fuktinnsig på vegger som ikke er kledd inn.

Yttervegger / fasader: Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår.
Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger.
Utskifting av enkeltbord må påregnes. I den forbindelse anbefales det en kontroll av bakenforliggende konstruksjon for
eventuelle følgeskader.

Terrasse : Det registreres underdimensjonering av bærende konstruksjon. Etterslep på vedlikehold. Generell elde og
slitasje på terrasse/veranda. Tiltak anbefales.

Takkonstruksjon: Tg2 satt pga alder og behov for noe vedlikehold.

Loft: Det registreres noe mangelfull lufting av takkonstruksjonene. Tg2 satt pga alder.

Takrenner og nedløp: Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum
ikke var mulig å avdekke. Takrenner nedløp vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Tiltak må påregnes.

Bad kjeller - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Tg2 satt pga alder og slitasje.
Bad kjeller - Totalvurdering av fuktsøk: Tg2 satt pga alder på tetteskjikt. Trapp: Det registreres noe slitasje på trappen. Noe bevegelse og knirk bemerkes.

Kjøkken : Svellinger, hakk og generell høy bruksslitasje. Moden for utskifting. VVS: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid.

Følgende avvik har fått TG3:
Bad kjeller - Totalvurdering av overflater: Det registreres løse fliser på gulv/vegger. Overflater registreres å ha høy slitasjegrad og tiltak må påregnes. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000

Bad kjeller - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000.

Overnevnte er en kort oppsummering av vedlagte tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å lese vedlagte tilstandsrapport i sin helhet.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: FYLL INN

Diverse

Boligen ble oppført i 1930 iht. til informasjon fra Eiendomsverdi og er registrert tatt i bruk i 1. januar 1933 iht. vedlagte matrikkelrapport (se vedlegg). Selger mener at imidlertid at boligen er noe eldre enn dette (+/- 1925). Tomten ble skilt ut som eget bruksnummer i 1920. Megler forholder seg til årstall registrert i Eiendomsverdi, men tar spesifikt forbehold om at boligen kan ha vært oppført tidligere enn dette.

Eiendommen er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og ev. fra offentlige registre.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige med avtalenr. 93791205. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/152/1743:
06.08.1924 - Dokumentnr: 990056 - Bestemmelse om kloakkledn


04.05.1929 - Dokumentnr: 900271 - Bestemmelse om gjerde


19.12.1958 - Dokumentnr: 4846 - Skjønn
Gjelder denne registerenheten med flere


20.06.2024 - Dokumentnr: 1592164 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


28.04.1920 - Dokumentnr: 900038 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1001 Gnr:43 Bnr:20
HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT


01.01.2020 - Dokumentnr: 727214 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:152 Bnr:1743

Info kommunale avgifter

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 5.289,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Byggemåte

Byggemetode: Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Liggende kledning av trepanel, saltaksformet tak. Vinduer med 2-lags glass. Se ellers informasjon under "standard" i salgsoppgaven.

Polisenummer

0330401

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Boligen er tilknyttet fibernett fra hhv. Altibox og Telenor. Selger opplyser at de har Internett via NextGenTel og TV fra RiksTV som begge er på kampanjepriser med binding ut året. Selger opplyser at kjøper kan overta dette.

Sammendrag selgers egenerklæring

Under følger en kort oppsummering av selgers egenerklæringsskjema. For fullstendige opplysninger vises det til vedlagte egenerklæring.

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, Toalett i første etasje, liten vannskade i 2023, forsikringssak og utbedret.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, Rørfornying av avløpsrør fra stakeluke i vaskerom til septiktank Gjenåpning av grenrør med freserobot utført av B. Hansen Renovasjon AS. 2017.
Vannskade i gammelt sluk. Det ble lagt nye rør for å omgå dette sluket, som nå ikke har andre rør inn til seg enn vask på baderom nede. Denne vasken brukes ikke i dag. Forsikringssak. Utført av HK Rør AS. 2023.

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja, Liten vannskade som følge av sprukne avløpsrør (se nærmere beskrivelse under Våtrom og Rør). Vegg-til-vegg-teppe fikk vannskader, dette er utbedret ved bruk av tepperester.

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja, Kjeller; Lys i taket har ikke fungert i soverom i kjeller.
Kjøkken: Eldre spotlights har ikke fungert.
Utendørs: Ved kraftig regnfall kan sikringen for utelys slå seg av. Elektriker har ikke klart å identifisere feilen.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, Kjeller: Ny dimmeboks og taklampe installert. Kjøkken: Ny dimmer
installert. Utført av Sør Installasjon AS. 2024.

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, Avløpsrøret har en god del åpne rørskjøter. Dette kommer blant annet av aldring av rørene.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, Rørfornying ble foretatt. Rørene ble fornyet med en epoxymettet foring som herdes med varme, og ender opp som et nytt rør inne i det gamle. Det nye røret er helt glatt innvendig og uten rørskjøter. Det har en antatt levetid på 100 år. Utført av B. Hansen Renovasjon AS. 2017.

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja, Noen mindre sprekker på ulike steder i grunnmuren, mest synlig utenfra. Disse var der også i 2009.

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja, Munkelus forekommer i kjeller.

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja, Reguleringsplanen for Lund Torv medfører utbygging av studentboliger på Lund Torv som nå er under oppføring samt utbygging av leilighetsbygg på andre siden av Østerveien inn mot Vabua. Boligen er registrert som generasjonsbolig i matrikkelen og kan med enkle midler tilbakeføres til sådan.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja, Septiktank ble kortsluttet og fylt igjen med grus ifm tilkobling til det kommunale avløpssystemet i august 2023. Dette arbeidet ble utført samtidig med tilsvarende arbeid i Østerveien 31. Sprukket avløpsrør i kjeller medførte nye avløpsrør for vaskerom. samt toalett og dusj på badet nede. Imidlertid er ikke håndvasken på badet nede tilkoblet dette nye avløpsrørsystemet. Kjøkken: Bestikkskuff delvis ødelagt, noen av flisene på gulvet er sprukket, brødfjøl (uttrekk) ødelagt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.