Om eiendommen
Standard
Sørmegleren ved Kristian Lossius har gleden av å ønske deg velkommen til en Østerveien 14!
En nyere lekker 3-roms beliggende på hjørnet i byggets 3. etasje.
Leiligheten fremstår som moderne med 2 solrik balkonger og har følgende planløsning:
Romslig gang/entré med god plass til å henge av seg ytterklær og sko. Romslig og lys stue med raus
takhøyde. God plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til 2 solrik balkonger. En
sydvendt og en vest vendt. Stuen er åpen mot et flott kjøkken fra Strai med sorte fronter og i integrerte
hvitevarer som ovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kombi kjøl/frys. Flott flislagt bad med
dusjhjørne, vegghengt toalett og servant med underskuffer. Bod/vaskerom. Leiligheten har 2 gode
soverom. Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og soverom 2 med plass til klesskap.
Leiligheten ligger meget populært til med kort avstand til byen og UIA.
Medfølger en bod i kjeller.
Arealer med beskrivelse
Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 58 kvm
P-rom inkl: Gang, soverom, bad, stue/kjøkken, vaskerom, soverom 2.
Romarealer: Gang: 6,6 m2, soverom: 12,2 m2, bad: 3,6 m2, stue/kjøkken: 26 m2, vaskerom: 2,3 m2,
soverom: 4,9 m2.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Byggeår og byggemåte
2020 i følge Kristiansand kommune.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i leiligheten. Månedlig akontobeløp er kroner 2235. Forbruket avregnes én gang pr.
år.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Arild Grundetjern den 10.05.22, og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Rapporten omhandler kun leiligheten innvendig. Leiligheten er i god stand, følgende hovedtrekk kan
nevnes:
Ytterdører og vinduer er i god stand. Det er etablert lokalfall til gulvsluket på bad, tilnærmet flatt
vaskeromsgulv. STRAI kjøkkeninnredning er i god stand, induksjon platetopp er montert. Gulvhøyder ble
kontrollert i stue og på kjøkken, ingen store avvik ble registrert. Sikringsskap med automatsikringer.
Røropplegget ligger rør i rør. Innvendig stoppekran er montert i rørskap på bad. Vannbåren gulvvarme i
leiligheten, se kursoversikt i rørskapet. FLEXIT boligventilasjon er montert, vanlig vedlikehold bør
beregnes. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet."
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG2:
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke
motfall).
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Ja. Sprekk i fliser i badet.
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært. Byttet to fliser på badt. Murmester Lindgren.
- Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært. Moi Rør. Kontroll/service på VVS/Sprinkleranlegg.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Utført service/kontroll på ventilasjon.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.