Oscars gate 10B

Oppvarming

Boligen varmes opp av peis i stue, varmekabler på bad og forøvrig elektrisk oppvarming.

Parkering

Med leiligheten følger det egen biloppstillingsplass. Forøvrig oppstillingsplasser på sameiets gjesteparkering.

I sameiets vedtekter fremgår det at: "Sameiet er forpliktet til å tilrettelegge for ladning, bileier dekker utgiften for oppsetting av måler og stømforbruk.
Forbruk av strøm avleses på egen måler i juni og desember og sendes på e-post til styrer. Pt. er prisen 1 krone pr kwt. Beløpet innbetales på konto 1604.03.74993 og merkes strømforbruk el-bil"

Standard

Oscars gate 10B er en praktisk og fin selveierleilighet fordelt på to etasjer beliggende i et rolig og godt etablert område i Skien. Leiligheten er tilknyttet Bakkelunden som er et veldrevet sameie med totalt 16 eierseksjoner. Det er tilknyttet egen parkeringsplass på nedsiden av bygget, i tillegg til en praktisk bod på 4 kvm.

I entre er det laminat på gulv og malt tapet på vegger. Det står et romslig garderobeskap i gang som medfølger i handelen. Videre inn kommer man til en svært trivelig stue med laminat på gulv og malt strie på vegger. Her har man delikate farger på overflater som er gjennomgående i hele leiligheten. Deilig vedovn i stue montert som fragir godt med varme. Rommet har delvis åpen stue- og kjøkkenløsning hvor man enkelt kan sette inn en spisegruppe.

Kjøkkeninnredning fra byggeår er fornyet med profilerte fronter og laminert benkeplate. Innredningen har frittstående komfyr, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin som medfølger foruten kjøleskap. Mekanisk avtrekk over komfyr. Fra kjøkkendel er det utgang til en deilig og vestvendt balkong med god plass til utemøblering. Her kan begge balkongdører åpnes.

Videre inn er et flisbelagt og romslig bad med varme i gulv. Badet inneholder dobbelvask med innredning, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg og god plass for vaskemaskin og tørketrommel.

2 fine og romslige soverom med laminat på gulv og malt strie på vegger i moderne fargekombinasjoner. Begge rom har god plass til garderobeløsninger.

I den øvrige etasjen finnes en loftstue og et soverom. Soverommet fremstår svært luftig og med god plass til soveromsmøbler og lagring i knevegger. Soverom er nylig omsøkt til rom for varig opphold og er godkjent av kommunen i 2024. Begge rom har malte vegger/himling og et pent tregulv som nylig er slipt og beiset. Loftstuen har god lagring i knevegg. Stuen er perfekt som et ekstra oppholdsrom for ungdommen og TV-stue.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet fellestomt med asfalterte parkeringsplasser og gangveier, betongheller ved innganger, opparbeidet med plen, prydbusker og hekkplanter. Det er trygge veier bort til Bakkestranda.

Sammendrag selgers egenerklæring

Selgers oppsummering i egenerklæring:
Punkt 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: Nytt arbeid i 2024 hvor det er byttet baderomsinnredning.
Punkt 24: Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?: Nytt arbeid i 2024. Ingen bygningsmessig endring. Disponibelt areal i 2. etasje endret til godkjent soverom. Rominndeling var den samme ved kjøp.
Punkt 25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombygging?: Ja.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Tommy Heggekroken den 23.10.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
- Balkong, terrasse, platting
- Loft (konstruksjonsoppbygging):Loft/takkontruksjon
- Etasjeskille og gulv mot grunn
- Trapp
- Vannledninger
- Elektrisk
- Varmtvannsbereder
- Våtrom

Ingen TG 3 ifølge tilstandsrapport.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Diverse

Soverom i 2 etasje er omsøkt til rom for varig opphold og er godkjent av kommunen.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et rolig og godt etablert område på Bakken i Skien med kort avstand til sentrum, turområder, skoler etc. Området beskrives som svært attraktivt med sin nærhet til byen, samtidig som man bor i rolige omgivelser. Fra boligen er det kort vei til Bakkestranda med flotte tur- og bademuligheter. Rundt Hjellevannet er det opparbeidet en fin turløype på ca. 5 km. Det er ca. 10 minutter å gå til sentrum hvor man kan benytte seg av by- og kulturlivet med både Ibsenhuset, Parkbiografen og kino. Ellers er det flere kafeer, restauranter og utesteder rundt om i sentrum som kan nytes. Leiligheten passer perfekt for de som ønsker nærhet til det meste.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Offentlig kommunikasjon

Gode bussforbindelser ved Lundedalen (Mi, M1N, P4). Ellers Skien bussterminal.
Skien stasjon ca. 6 min å kjøre.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	77 ㎡	Gang/entre, gang, trapperom, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
2	28 ㎡	Loftstue og soverom.

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	77 ㎡	Gang/entre, gang, trapperom, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
2	28 ㎡	Loftstue og soverom.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	4 ㎡	Utvendig bod.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	10 ㎡	Balkong.

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 13.12.01. Brukstillatelsen gjelder småhus 4 boliger.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Innstallering og øvrige tiltak som gjelder ildsted, er unntatt fra krav om søknad eller melding dersom arbeidet kontrolleres av kvalifisert kontrollør. Frist for utføring av gjenstående arbeid settes til 30.05.02.
At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger innenfor to reguleringsplaner:
"Reguleringsplan for Nedre Hjellegate og Vetlesentomta m.m." datert 18.05.1995 og er regulert til boligformål, bevaringsområde, felles avkjørsel og gang- og sykkelvei.
"Reguleringsplan for Blekebakkvegen 9" datert 15.05.2003 og er regulert til bevaring av bygninger, boligformål, felles parkeringsplass og gang- og sykkelvei.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
- Nåværende boligbebyggelse
- Bevaring kulturmiljø
- Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
- Flomfare
- Ras- og skredfare
- Nåværende vei

Ifølge Skien kommune så eksisterer det planforslag som berører eiendommen: Planid 4003 2023004 - Kommunedelplan for Skien sentrum.
Skien kommune opplyser følgende på sine sider: Vi lager ny kommunedelplan for sentrum. Den skal legge til rette for nær en dobling av antall beboere og ansatte med gangavstand til nytt togstopp i sentrum, og en fortetting med kvalitet hvor det blir lagt vekt på grønt og attraktive gater.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

1913/950041-1/101 21.04.1913 RETTSBOK
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4003 GNR: 300 BNR: 277

1935/900600-1/101 03.06.1935 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om rett for kommunen til oppfylling av nærmere angitt gate/terreng iflg. målebrev
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4003 GNR: 300 BNR: 277

1975/12626-3/101 27.10.1975 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
Bestemmelse om vederlag for vedlikehold m.v. av eiendommen
Rettighetshaver: Karlsen Allan Willy
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4003 GNR: 300 BNR: 277

2001/15392-2/101 15.10.2001 ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

GRUNNDATA
2001/15392-1/101 15.10.2001 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 7/100
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 16

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Organisasjonsnavn

Sameiet Bakkelunden

Organisasjonsnummer

984416830

Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)

Bakkelunden Sameie har 16 boenheter og skriver følgende i sine husordensregler:
Bakkelunden Sameie utgjør et fellesskap som beboerene hver for seg og sammen har ansvaret for. Et godt naboskap kjennetegnes ved at man føler ansvar for hverandre og at alle bidrar til å lage et godt miljø. I husordensreglene er det lagt vekt på trivsel og utfoldelse for den enkelte beboer, samtidig som hensynet til fellesskapet er søkt ivaretatt. Hensikten med husordensregler er ikke å pålegge beboerene unødige forpliktelser, men derimot å sikre ro, trivsel og trygghet samt et godt naboskap.

Forkjøpsrett

Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Dyrehold

Ifølge husordensregler er det tillatt å ha hund og katt. Eier er ansvarlig for at dyrene ikke er til sjenanse for de andre beboere i sameiet. Hunder skal være i bånd.

Info regnskap/budsjett

Siste års regnskap og budsjett ligger som vedlegg i salgsoppgaven og må leses i sin helhet.

Styregodkjennelse

Det er ikke behov for styregodkjennelse ved overtagelse av leiligheten i sameiet, men styret ønsker informasjon om ny eier for å registrere dette i sameiet.

Info fellesgjeld

Det foreligger ingen fellesgjeld for leiligheten.

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter og husordensregler må leses før budgivning. Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter.

Sameiebrøk

7/100

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 74 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 9 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 88 450,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inneholder følgende: Eiendomsskatt, vann- og avløp, renovasjon og feiegebyr.
Skien kommune har åpnet opp for månedlig betaling istedenfor kvartalsvis for kommunale avgifter.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

3 068 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Felleskostnader betales hver måned til sameie og inkluderer måking, gartner, TV/internett fra viken fiber og felles bygningsforsikring.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Kjøleskap medfølger ikke.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

TV/Internett/Bredbånd

Sameiets kabel-TV og internett leveres av Altibox/Viken Fiber og er inkludert i felleskostnadene.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern