Orrfuglvegen 44

1. Etasje: Vindfang, kjøkken, stue og trapperom.

2. Etasje: Bad, toalettrom, 3 soverom og gang/trapperom.

Kjeller: Trapperom, gang, vaskerom m/wc og boder.

1. Etasje

Vindfang med plass til å henge og sette fra seg yttertøy og sko. Malte flater på vegger og i himling.

Romslig og hyggelig stue, med god plass til sofagruppe, spisegruppe og øvrig ønsket møblement. Stuen fremstår som enkel å møblere, og har  utgang til terrasse og hagedel. Vegger og himling er malt i lyse farger.

Lyst kjøkken med plass til spisegruppe. Innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap, samt opplegg til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Stålkum og utslagsvask med ett grep blandebatteri. Det er flis på vegg under overskap. Belegg på gulv og malte overflater på vegger og i himling.

2. Etasje

Baderommet er innredet med servantskap og dusjkabinett. Vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og malt betong i himling.

Toalettrommet er innredet med toalett og servant. Vinylbelegg på gulv og malte flater på vegger og i himling.

Boligen har 3 soverom. To av rommene er innredet med garderobeskap. Rommene har tapet på vegger og malt himling.

Kjeller

Trapperommet i kjelleren egner seg godt som ekstra tv-stue, eller andre bruksområder som hobbyrom, kontor eller barne- og ungdomsavdeling. Rommet har panel på vegger.

Vaskerommet er fra byggeår. Innredet med skyllekar og toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Vinylbelegg på gulv og malte flater på vegger og i himling.

Primærrom: 120 kvm.

Bruksareal: 128 kvm.

Sekundærareal: 8 kvm.

Terrasse på ca. 18 kvm.

Bod utenfor leilighet på ca. 5 kvm.

P-rom inneholder:

1. Etasje: Vindfang, kjøkken, stue og trapperom. 

2. Etasje: Bad, toalettrom, 3 soverom og gang/trapperom.

Kjeller: Trapperom, gang og vaskerom.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som

1973 i følge Skien kommune.

Velholdt borettslag;

Nye varmtvannsberedere 2001, HMS alle 50 stk 2016

Ny verandadør og stuevinduer 2008

Sikringsskap er oppgradert til automatsikringer 2009

Nye uteboder 2012

Nye stoppekraner og jording 2013

16 nye Pplasser, tot.20 ved Orrfuglv.50, mot Maihaugen 2013

Nye Grunnvannspumper i 40 og 41.2019

Masseutskifting 500 mm/asfaltering foran inngangspartiet/adkomstvei, kantstein plen/mur Orrfuglv. 1-12 utført 2015

Masseutskifting dybde 500 mm/asfaltering foran inngangsparti, komplett grøft til kum, acodrain renner ved inngangsparti nr. 25-32 utført 2017

Ferdigstillelse uteområdet mellom 24-25, med kantstein 2020

Totalrehabiltering 2018-2019

Nye småvinduer

Ny utgangsdør

Nye ledlamper inngangsparti

Nye kjellervinduer

Lektet ut, etterisolert, ny kledning, malt

Nytt tak over inngangsparti, nylakkert rekkverk

Ny taktekking

Nye luftehatter og takrenner

Nye store markiser til alle leilighetene

Charge 365 ladestasjoner 2019

Delvis masseutskifting/asfaltering vei og foran inngangspartier fom Orrfuglv. 33-50. (2020)

Laget vei fra rundkjøring ved nr. 50 til P-plass. (2020)

2020 vedlikehold nye lekeapparater 10 års garanti/støtmatter 20 års levetid.

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Are Bjørkheim den 20.01.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Følgende avvik har fått TG3:

- Utvendig > Kjellervindu.

- Våtrom > Generell > Vaskerom.

- Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom.

- Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad.

- Våtrom > Overflater gulv > Bad.

- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

Følgende avvik har fått TG2:

- Innvendig > Overflater.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

- Innvendig > Radon.

- Innvendig > Rom under terreng.

- Innvendig > Innvendige trapper.

- Innvendig > Innvendige dører.

- Våtrom > Ventilasjon > Bad.

- Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken.

- Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken.

- Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

- Tomteforhold > Grunnmur og betongdekke i kjeller.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Eiendommen er et dødsbo, og egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Fra Skien og Myren: kjør inn på Gulsetringen. Følg så veien i ca. 4,6 km og ta til høyre inn på Øvre Maihaugen. Følg veien helt til enden. Boligen ligger nesten innerst i blindvegen.

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Romslig rekkehus over 3 plan beliggende i et etablert boligområde på Gulset. Solrik og usjenert terrasse og hagedel mot skogholt. Fra leiligheten er det kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg, lekeområder og Gulset senteret med butikker som dagligvare, apotek, frisør m.m. Det er gode bussforbindelser i området og kort vei til utallige turmuligheter, samt skimuligheter på vinteren. Gulset har den gode kvaliteten at man kan sykle å gå på et stort indre gangvei-nettet fri for kjøretøy - trafikksikkert og trivelig. Det er skjønne naturopplevelser som Åletjern med flott badeliv, Fantekjerringkollen og Ulvskollen for topptur og fristier i nærområdet. Her kan man flytte inn i et koselig nabolag med rolige og barnevennlige omgivelser.

Areal: 17 522 kvm, Eierform: Fellestomt

Boligen har solrik veranda på baksiden mot skogholt. Det er koselig inngangsparti på utsiden med plass til liten sittegruppe på bakkenivå. Boligen har i tillegg en sportsbod med gode oppbevaringsmuligheter.

Felles lekeplass på tomten.

Felles biloppstillingsplasser på borettslagets tomt.

Borettslaget har 24 garasjer som tildeles etter intern utlysning/venteliste. 

Stikkontakter for utleie.

Det foreligger ferdigattest datert 15.03.1976. Ferdigattesten gjelder Rekkehus. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse-nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 16.06.2016.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om. Kartutsnitt for planen kan fås ved henvendelse til megler.

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Nei

Nei

1.             Andelseier i borettslaget

2.             Medlemskap i boligbyggelaget

Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert av selger. Etter budaksept vil megler oversende salgsinformasjon til forretningsfører. Forkjøpsretten utlyses, og megler får tilbakemelding fra forretningsfører når forkjøpsretten er avklart. Dersom forkjøpsretten blir benyttet så innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert. Forretningsfører er SBBL. Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra Skien boligbyggelag på kr. 7.644,-. For mer informasjon kontakt megler.

Husordensreglene tillater ikke husdyrhold uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Borettslagslovens § 5-11 (4) åpner for dyrehold på tross av forbud, dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierene har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning.

Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Skien Boligbyggelag

1 990 000,- (Prisantydning) 240 518,- (Andel av fellesgjeld) 2 230 518,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 5 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 860,- (Omkostninger totalt) 2 239 378,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 5 300,- pr.mnd.

Felleskostnader faktureres månedlig, og inkluderer renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer (slik som plenklipping og snøbrøyting), honorar til styre og forretningsfører, samt tv og internett.

Andel fellesgjeld kr. 240 518

Lånenummer: 26107014151, Sparebank 1 Telemark

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.01.2023: 3.84% pa.

Antall terminer til innfrielse: 108

Saldo per 18.01.2023: 12 025 928kr ,-

Andel av saldo: kr 240 519,-

Første termin: 28.03.2020 Siste termin: 28.12.2049

Renteutgifter på andel fellesgjeld kan trekkes fra på selvangivelsen som vanlige gjeldsrenter.

Primær: Kr. 610 064,- for år 2021.

Orrfuglvegen 44, Andelsnr. 3319 Orgnr. 954053946 i Skien kommune.

Rekkehus

Borettslag

Tor Einar Holst's bo v/fullmektig Tove Holst Skyer.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 97 17 56 64.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

82-23-0006

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/82-23-0006. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler Jørgen Eilev Thorkildsen, tlf. 97 17 56 64

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med Sørmegleren Telemark AS: Provisjon 2%, Tilretteleggingshonorar kr 12 000,-, samt Markedspakke kr 16 000,-

918 067 116